„Nie zapłacę tego”: ekonomiści z ANZ prognozują 10% spadek cen domów

Zagrożenia dla rynku mieszkaniowego rosną, gdy nastroje kupujących ewoluują od „strachu przed utratą” do „nie zapłacę tego”, ostrzegają ekonomiści ANZ.

Bank obniżył w tym roku prognozę cen domów do 10 proc., z Prognozy styczniowe spadły o 7 proc..

Ekonomiści z ANZ twierdzą, że spowolnienie na rynku trwało zasadniczo zgodnie z ich oczekiwaniami, a ceny w całym kraju spadły w lutym trzeci miesiąc z rzędu. To spowodowało wzrost cen rok do roku do 18,7 procent z szczytowego cyklu wynoszącego 30,4 procent.

Ale główne wskaźniki dynamiki postępowej, które obejmowały niższe wolumeny sprzedaży, wyższe oferty i Gwałtowny spadek wyprzedaży aukcyjnych Spowolnienie miało nadejść, powiedziała Sharon Zollner, główna ekonomistka banku w Auckland.

Czytaj więcej:
* ANZ spodziewa się, że ceny domów spadną w tym roku o 7 procent
* „Koń się wycofał” na targi o oprocentowanie
* Tak, dziki rynek mieszkaniowy w końcu osiągnął swój szczyt

„Może to być część zakłóceń firmy Omicron, ale podejrzewamy, że większość z nich stanowi fundamentalną zmianę na rynku”.

Rynkowe przeciwności, takie jak zaostrzone warunki udzielania pożyczek i ograniczenia przystępności cenowej, były ponure i doprowadziły do ​​„ewolucji duchów zwierząt od FOMO (strach przed utratą) do INPT (nie płacę za to)” – powiedziała.

Wraz z nasileniem się presji inflacyjnej, ANZ spodziewa się, że Bank Rezerw przyjmie bardziej agresywne podwyżki stóp, przy czym oficjalna stopa pieniężna osiągnie 3,5 procent do kwietnia 2023 r.

Zollner powiedział, że oczekiwania co do wyższych stóp procentowych oznaczają silniejsze problemy dla rynku i chociaż ceny w całym kraju spadły o 2,6 procent od listopada, przed nami kolejne osłabienie.

„Spodziewamy się teraz, że ceny domów spadną o 10 procent w roku do grudnia 2022 roku. Jest to spadek podobny do tego, który miał miejsce w następstwie globalnego kryzysu finansowego.

„Ale biorąc pod uwagę bardzo mocny punkt wyjścia, nadal nazywamy to miękkim lądowaniem. Nasza prognoza nadal będzie skutkować 30-procentową wyższą ceną w grudniu w porównaniu z grudniem 2019 r. „

W związku z tym, powiedziała, stosunkowo pesymistyczne perspektywy banku brzmią nieco optymistycznie i może nie trzeba wiele czasu, aby przekształcić je w trudniejsze lądowanie.

Bank nie spodziewał się szoku w dochodach gospodarstw domowych, który skutkowałby przymusową sprzedażą nieruchomości i pogłębieniem spowolnienia gospodarczego, ale mogło nastąpić bardziej wyraźne spowolnienie gospodarcze, ponieważ kraj zmaga się z inflacją.

Powiedziała, że ​​w ciągu ostatnich kilku cykli koniunkturalnych inflacja była bardzo silna i wytrwała, a Bank Rezerw prawdopodobnie będzie musiał nadal podnosić stopy, pomimo spadających mieszkań i popytu.

„Jeżeli uczestnicy rynku mieszkaniowego uwierzą, że Bank Rezerw jest po ich stronie i będzie działał, aby zapobiec zbyt dużemu spadkowi cen, mogą być niemile zaskoczeni – jeśli inflacja pozostanie znacznie powyżej celu 1 do 3 procent zbyt długo”.

Nastroje kupujących mogły się zmienić w porównaniu z zeszłorocznym boomem, ale ostatnie badanie przeprowadzone przez ekonomistę Tony’ego Alexandra wśród doradców hipotecznych pokazało, jak bardzo nabywcy pierwszych domów wypadli z rynku.

20 procent respondentów stwierdziło, że widziało mniej kupujących pierwszy dom w marcu, w porównaniu z 52 procentami netto w zeszłym miesiącu.

Alexander powiedział, że jest to gwałtowna poprawa w stosunku do poziomów z ostatnich trzech miesięcy i choć nadal jest ujemna, wskazuje, że cofnięcie w odpowiedzi na zaostrzenie akcji kredytowej i wyższe stopy procentowe mogło przekroczyć szczyt.

A 51 procent ankietowanych stwierdziło, że widzi mniej inwestorów na rynku, najniższy słaby wynik od listopada, powiedział.

„Ale poprawa z -61 procent w zeszłym miesiącu jest znacznie mniejsza niż zmiana dla nabywców pierwszych domów i mówi nam, że spadek inwestorów od ogłoszenia podatkowego z 23 marca zeszłego roku pozostaje na niezmienionym poziomie.”