Rynek mieszkaniowy: „szybki spadek” rocznej dynamiki cen – QV

Rynek mieszkaniowy obrócił się na korzyść kupujących, wyższe stopy procentowe i zaostrzone ograniczenia kredytowe doprowadziły do ​​obniżenia wartości na kluczowych pozycjach.

Indeks cen domów QV dla wartości domów odnotował największy kwartalny spadek od ponad dekady.

Mediana krajowej wartości domu spadła o 0,6 procent w ciągu trzech miesięcy kończących się w marcu, odnotowując wzrost o 2,3 procent w kwartale kończącym się w lutym.

„Obserwujemy gwałtowny spadek rocznej stopy wzrostu – zwłaszcza w porównaniu do pierwszych miesięcy 2021 r., kiedy rynek osiągnął szczyt” – powiedział David Nagel, dyrektor generalny QV.

„Obserwujemy znacznie wolniejsze miesiące wzrostu, a nawet pewną deflację na początku 2022 roku”.

Mediana w kraju wyniosła 1 046 636 USD, co jest wciąż o 18 procent wyższe niż w roku poprzednim.

Utworzono kopię zapasową danych QV z marca Raport firmy CoreLogic w tym tygodniu Wskazując na spowolnienie na rynku.

Główne ośrodki najbardziej ucierpiały w wyniku spowolnienia, powiedział Nagel, ze średnimi wartościami niższymi o 1,5 procent w regionie Auckland.

„Jeśli spojrzysz na marzec w izolacji, to obecnie dziewięć z 16 obszarów metropolitalnych wykazuje spadek wartości, w tym główne ośrodki w Auckland, Hamilton, Wellington, Christchurch i Dunedin” – powiedział Nagel.

„W zeszłym miesiącu zaobserwowaliśmy tylko dwa duże obszary metropolitalne, które wykazały spadki wartości w okresie trzech miesięcy do lutego, ale w tym miesiącu zauważyliśmy, że siedem z 16 obszarów wykazało spadki poziomów wartości”.

Wolumen sprzedaży również ustabilizował się, a liczba ofert wzrosła.

„Wraz z ogromnym wzrostem ofert w ciągu ostatnich dwóch miesięcy, po tak długim okresie bycia rynkiem sprzedającym, równowaga sił przesunęła się mocno w ręce kupujących” – powiedział Nagel.

„Prawdopodobnie zaobserwujemy dalszy stopniowy spadek poziomów wartości w niektórych lokalizacjach, które odnotowały największy wzrost wartości w latach 2000-2021, podczas gdy regiony prawdopodobnie nadal będą odnotowywać mieszankę stagnacji wzrostu w ciągu najbliższych 12 miesięcy”.