Ōmaha baches: Czy rosnące stopy procentowe oznaczają, że nadszedł czas, aby sprzedać swój drugi dom za milion dolarów?

Cath Duncan nigdy nie widziała Omaha w takim stanie.

„Prawie na każdej ulicy są tablice z ofertami sprzedaży” – mówi.

„Przyjeżdżam do Omaha od wielu lat i nigdy nie widziałem tylu domów na sprzedaż”.

Duncan jest właścicielem Bata Birds w popularnym nadmorskim miasteczku, 75 kilometrów na północ od Auckland, od 30 lat.

Jej mama po raz pierwszy kupiła jej Bacha w latach 90., a po sprzedaniu go, gdy jej dzieci były już dorosłe, zaczęła szukać kolejnego około 2015 roku.

Jednak zajęło to trzy lata ciężkich poszukiwań i wpisania się na listę oczekujących, zanim można było ponownie kupić w 2018 roku.

„W danym momencie było ich tylko dwóch, może trzech [available]Mówiła o poszukiwaniach. Właściciele domów w Omaha cenią sobie swoją nieruchomość i rzadko ją sprzedają, ponieważ miasto jest położone na tak małej działce, że budowa nowych mieszkań jest trudna.

„Nastawienie zawsze było takie, że jeśli masz szczęście mieć nieruchomość, trzymaj się jej, jeśli możesz”.

Duncan powiedział, że to właśnie sprawiło, że ostatnia seria znaków „Na sprzedaż” była tak zaskakująca.

I zastanawia się, czy rosnące stopy procentowe nie zaczynają boleć, szczególnie wśród tych, którzy kupowali w ostatnich latach po pandemii Covid.

Obejmuje to osoby, które mogą mieć dodatkowe pieniądze, których nie wydały na podróże podczas blokad, i które skorzystały z rekordowo niskich stóp procentowych, aby zaciągnąć pożyczki, aby zapłacić niebotyczne ceny domów, których wartość gwałtownie wzrosła w latach 2020 i 2021.

Więcej Bachów na sprzedaż

Ceny domów spadają od ponad 12 miesięcy, a dane analityków z CoreLogic pokazują, jak mocno ucierpiał Coromandel – jako przykład wakacyjnego hot spotu.

Średnia wartość domu w Whangamata wynosi obecnie 1,3 miliona dolarów – czyli o 4 procent mniej niż trzy miesiące temu i 13 procent w porównaniu z tym samym okresem w zeszłym roku.

W tym samym czasie jest również mniej sprzedaży, ponieważ wystawianych jest więcej domów, a sprzedaż trwa dłużej.

Dane CoreLogic pokazują 109 domów sprzedanych w Whangamata w ciągu 12 miesięcy do marca tego roku, czyli o połowę mniej niż 218 domów sprzedanych w ciągu 12 miesięcy do września 2021 r., czyli blisko szczytu boomu na rynku post-Covid.

Obecnie jest również około sześć razy więcej domów na sprzedaż niż 18 miesięcy do września 2021 r. (61 w porównaniu z 12), przy czym sprzedaż tych domów trwa średnio 39 dni lub prawie dwa razy dłużej.

W pobliskim Pāuanui na Coromandel jest podobnie.

Ceny wynoszą obecnie 1,46 miliona dolarów, czyli o 6,4 procent mniej niż trzy miesiące temu io 13,3 procent mniej niż rok temu.

Sprzedaż spadła o około trzy czwarte, osiągając 44 w ciągu 12 miesięcy do marca tego roku w porównaniu do 136 w ciągu 12 miesięcy do września 2021 r.

Oferty są również ponad dwukrotnie dłuższe, a sprzedaż domów trwa prawie dwa razy dłużej.

Rozwijaj się przed upadkiem

Ostatni kryzys nastąpił po niewiarygodnym wzroście sprzedaży Bacha w Nowej Zelandii.

Witryna nieruchomości OneRoof i analitycy Valocity przeanalizowali rynek Bach w kraju w grudniu ubiegłego roku i odkryli, że Kiwi wydali 14 miliardów dolarów na nieruchomości przybrzeżne w ciągu dwóch lat między wrześniem 2020 r. a wrześniem 2022 r.

Analiza wykazała, że ​​w miesiącu po rozpoczęciu kryzysu Covid w 2020 r. odnotowano zaledwie 76 sprzedaży w 251 nadmorskich lokalizacjach.

Jednak sprzedaż w tych lokalizacjach eksplodowała wkrótce po zniesieniu ograniczeń, a średnia miesięczna za drugą połowę 2020 r. wzrosła do ponad 760 sprzedaży.

Ponad połowa tych zakupów to drugie domy.

Ze względu na ograniczoną liczbę nowych terenów pod zabudowę Maha nie należała do obszarów przybrzeżnych o największej sprzedaży, ale należała do najtańszych.

Ceny Omaha skoczyły o 761 000 USD do 2,7 miliona USD w ciągu dwóch lat między 2020 a 2022 rokiem, co stanowi trzeci największy skok wśród 251 analizowanych nadmorskich lokalizacji – za wyspą Waiheke i Półwyspem Tawaranui.

Biznes jak zwykle?

Długoletni agent maha De Balish z firmy Precision Real Estate zauważył więcej domów na sprzedaż w mieście, ale mówi, że nie wie, że ludzie są zmuszani do sprzedaży, ponieważ nie są w stanie spłacić swoich kredytów mieszkaniowych.

Wenroff ma obecnie 21 domów na sprzedaż w swojej mamie.

Balich powiedziała, że ​​w danym momencie na sprzedaż było zazwyczaj od 28 do 30 domów na sprzedaż, więc uważa, że ​​obecny wzrost liczby ofert to powrót do „biznesu bez zmian”.

Powiedziała, że ​​pandemia spowodowała napływ ludzi, którzy kupują w Omaha lub spędzają więcej czasu w swoich kioskach, próbując wydostać się z Oakland i jego blokad oraz w miarę rozprzestrzeniania się pracy zdalnej.

Teraz, gdy życie ludzi ponownie się zmienia po Covid, zaczynają się sprzedawać, zwłaszcza ci, którzy mogli trzymać domy przez cały 2022 rok, aby zobaczyć, czy kryzys na rynku się skończy.

„Ci ludzie, którzy widzieli nadzwyczajne zyski kapitałowe (w 2020 i 2021 r.), nie chcieli sprzedawać, ponieważ myśleli, że mogą przegapić wzrost, ale teraz zdają sobie sprawę, że wróciliśmy na normalny rynek” – powiedziała.

Balich powiedział również, że jednym z powodów, dla których coraz więcej domów jest wystawianych na sprzedaż, jest to, że ludzie, którzy zaczęli mieszkać i pracować zdalnie w Omaha Patch, częściej szukają teraz bardziej stabilnych domów w mieście i wystawiają swoje domy wakacyjne na sprzedaż.

Tymczasem dla Duncana liczba wymienionych domów wydaje się nie tylko reakcją po Covid, ale bardziej widoczną zmianą.

„Ciągle powtarzam:„ O mój Boże, spójrz, jest jeszcze jeden na sprzedaż, a teraz jeszcze jeden ”- powiedziała.