Najdroższy dom w Nowej Zelandii: rekordowa sprzedaż nieruchomości w Queenstown za 40 milionów dolarów

OneRoof ujawnia, że ​​rekord cen domów w Nowej Zelandii został pobity.

Na początku tego roku sprzedano 15-hektarową nieruchomość w Queenstown za ponad 40 milionów dolarów, co czyni ją najdroższym domem w historii.

OneRoof potwierdził sprzedaż domu trofeów z agentem, który pośredniczył w transakcji, ale warunki poufności i obawy dotyczące prywatności uniemożliwiają OneRoof ujawnienie adresu nieruchomości.

Agent z Queenstown, Hamish Walker z Walker and Co Realty, odmówił zidentyfikowania kupującego lub sprzedającego zaangażowanego w transakcję, mówiąc OneRoof: „Wolę trzymać te sprzedaże w tajemnicy i dlatego ludzie korzystają z mojej firmy”.

OneRoof rozumie, że sprzedaż nie zostanie jeszcze rozstrzygnięta przez jakiś czas i istnieje możliwość podziału tej części gruntu.

Cena sprzedaży przewyższa poprzedni rekord wynoszący 38,5 miliona dolarów, ustanowiony w 2013 roku za dawną rezydencję Hotchina przy Huriaro Place w Orakei w Auckland.

Rekord ten, należący do bogatego agenta Grahama Wall of Wall Properties, pozostaje niekwestionowany od 10 lat, a tylko jeden inny dom – rezydencja w Coatesville należąca do miliarderów ZURU Toys – osiągnął cenę sprzedaży w 2016 roku wynoszącą 32,5 miliona dolarów.

Walker twierdzi, że ta luksusowa nieruchomość wyceniona na ponad 40 milionów dolarów jest jedną z kilku luksusowych nieruchomości, które sprzedał w ciągu ostatnich 18 miesięcy, w tym jedna za 15 milionów dolarów.

„Właśnie wróciłem z mojej ostatniej wyprawy sprzedażowej do Singapuru, gdzie kupujący są bardzo zainteresowani Queenstown” – mówi. „Szukają możliwości ucieczki od zgiełku miasta. Mają zajęte życie i trzeba od razu przejść do sedna.

„Niektórzy z nich to bardzo znane osoby i pomagam im w sprawach innych niż majątek. W nocy piszą do mnie SMS-y, że wylądują na lotnisku o 10 rano i chcą zobaczyć, co mamy, lub powiedzieć nam, że mamy to zrobić idź i kup samochód, kije golfowe lub sprzęt, aby tam pojechać.

„Dla mnie chodzi o służenie ludziom i pomaganie im we wszystkim, czego potrzebują, aby choć trochę bardziej cieszyć się Queenstown”.

Walker powiedział OneRoof, że nie spodziewa się w najbliższej przyszłości kolejnej transakcji o wartości 40 milionów dolarów, ale uważa, że ​​w górnym przedziale cenowym prawdopodobnie będzie większa sprzedaż.

„Kupno nieruchomości to mnóstwo pieniędzy” – mówi o cenie sprzedaży przekraczającej 40 dolarów – „ale kto wie, co to będzie?”

Mówi, że proponowane przez National zmiany w zasadach dotyczących nabywców zagranicznych nie spowodują napływu nabywców.

„Zobaczysz dziwny lek, 15-20 milionów dolarów, ale nie zobaczymy dużej różnicy poniżej 7 milionów dolarów do 8 milionów dolarów. A jednak pod koniec 2022 roku miałem jedną nieruchomość, którą mogłem sprzedać Amerykanom dwukrotnie za ponad 20 milionów dolarów.

Powiedział OneRoof, że przygotowanie świetnych ofert zajmuje trochę czasu.

„Te sprzedaże często zajmują dużo czasu – miesiące, a nawet lata. Obecnie pracuję nad czterema lub pięcioma kolejnymi sprzedażami poza rynkiem, z których dwie są warte ponad 15 milionów dolarów. Jeśli nie, trafią na otwarty rynek nie sprzedawać w ciągu najbliższych kilku miesięcy”.

„Trzy największe sprzedaże, jakie do tej pory zrealizowałem, odbyły się za pośrednictwem mojej sieci i poza rynkiem. Sprzedający często wolą swoją prywatność, a kupujący wiedzą, że wiem, co jest na rynku, a co nie.

Walker obecnie sprzedaje m.in Luksusowy, nowy dom z czterema sypialniami na farmie Millbrook’s Mill Farmktóry ma zostać sprzedany za około 10 milionów dolarów. Dom o powierzchni 460 metrów kwadratowych położony w pobliżu nowego, dziewięciodołkowego pola golfowego Coronet został zaprojektowany przez znanych architektów Mason & Wales i ma zostać ukończony pod koniec 2024 roku.

Dane dotyczące sprzedaży OneRoof pokazują, że w 2023 r. w Queenstown-lakes sprzedano kilka dużych biletów. W kwietniu 1,27-hektarowy dom pamięci na zamkniętym osiedlu Jacks Point przy Hidden Island Road został sprzedany za nieco ponad 19 mln dolarów, co stanowi najwyższą cenę. CV za 11,35 miliona dolarów.

W styczniu w Wanaka sprzedano prawie nowy dom o powierzchni 3,6 hektara przy Mount Barker Road za 10 milionów dolarów. Zdobył ważną regionalną nagrodę budowlaną w 2020 roku i obejmuje basen, pensjonat i kilka pomieszczeń mieszkalnych.

Analiza przeprowadzona przez dostawcę danych OneRoof, firmę Valocity, pokazuje, że rok 2023 był powolnym rokiem dla rynku dóbr luksusowych w całym kraju – odnotowano jedynie 79 stabilnych sprzedaży o wartości 5 milionów dolarów i więcej w porównaniu z 282 w 2022 r. i 387 w 2021 r. Jest ona wyższa. Jak dotąd stabilna sprzedaż. w tym roku jest od Rezydencja ze szkła i stali na Burwood Crescentw Remoirze w Auckland. Nieruchomość sprzedawana przez Grahama Woola została sprzedana za 20,6 miliona dolarów.

Redaktor OneRoof, Owen Vaughan, powiedział: „Chociaż umowa o wartości ponad 40 milionów dolarów została zawarta, zanim National ogłosił zamiar zniesienia zakazu nałożonego na zagranicznego nabywcę, podjęcie tej polityki doprowadziło do wzrostu zainteresowania zewnętrznego. Jest bardzo prawdopodobne, że nie będzie sprzedaży będzie więcej na tym poziomie, a krajowym nabywcom będzie trudno konkurować z zagranicznymi miliarderami, którzy nie zastanawiają się dwa razy przed wydaniem setek milionów na nieruchomości.

„Większość Nowozelandczyków może wydawać się ponad 40 milionów dolarów astronomiczną sumą, ale na światowym rynku luksusowym to grosze. Najdroższy dom świata, gruzińska rezydencja w londyńskim Regent’s Park, jest na sprzedaż za 250 milionów funtów, więc Nowa Zelandia jest na okazyjnym końcu rynku.

Wayne Shum, starszy analityk ds. badań w Valocity, powiedział, że rynek prestiżowych towarów w Nowej Zelandii ma ograniczenia.

„Pula nabywców luksusowych domów w Queenstown i Auckland jest ograniczona, ale ilość zapasów w tym przedziale wartości również. Istnieje tylko kilka domów, które realistycznie mogą być warte 50 milionów dolarów, są w dużym stopniu zależne od lokalizacji i zwykle trzymać. mocno.”