Pierwsi nabywcy domów osiągnęli rekordowy udział w rynku

Z najnowszego raportu CoreLogic wynika, że ​​w trzecim kwartale nabywcy pierwszych domów (FHB) mieli rekordowe 27% udziału w rynku.

Pomimo presji związanej z kosztami życia i rosnącymi stopami procentowymi, pierwsi nabywcy domów w Aotearoa wciąż znajdują sposób, aby dostać się na rynek, mówi główny ekonomista nieruchomości w Nowej Zelandii Kelvin Davidson.

„Bez względu na to, czy chodzi o stosowanie przez banki ograniczeń prędkości w zakresie udzielania kredytów z niskimi depozytami, korzystanie z KiwiSaver w celu wpłaty depozytu, zabezpieczenie dotacji na pierwszy dom lub pierwszą pożyczkę na dom, czy też kompromis w sprawie wielkości lub lokalizacji domu, nabywcy pierwszego domu są stosunkowo stali, Davidson powiedział: „Odnoszą większy sukces w zakupie pierwszego domu niż kiedykolwiek wcześniej”.

Największy udział w rynku FHB miało Wider Wellington – 33% zakupów od początku roku, podczas gdy FHB w Tauranga stanowiło 21% zakupów.

Auckland, Christchurch i Dunedin odnotowały 5% powyżej średniej, a Hamilton przekroczył 6% w 2023 r.

Rynki prowincjonalne wykazują podobną tendencję, a Invercargill ma 32% udziału w rynku. Inne obszary, w których odsetek ten był wysoki, obejmowały mniejsze obszary, takie jak South Waikato, Whangarei, Rotorua, Napier, Hastings i Clutha.

Dla kontrastu, Queenstown nadal boryka się z problemem zaledwie 13%, co stanowi spadek w stosunku do długoterminowej średniej wynoszącej 15%.

Patrząc w przyszłość, Davidson twierdzi, że istnieją obiecujące sygnały dla tych, którzy chcą kupić swój pierwszy dom, ale wkrótce mogą stanąć przed wyzwaniem ze strony innych nabywców.

„Nie byłoby zaskoczeniem, gdyby FHA nadal utrzymywały ponadprzeciętny udział w zakupach nieruchomości w ciągu najbliższych sześciu do dziewięciu miesięcy. Nie spodziewamy się szybkiego wzrostu cen domów w dającej się przewidzieć przyszłości, zwłaszcza jeśli lub kiedy zostaną wprowadzone ograniczenia „wdrożono wskaźniki” – powiedział. Kredyty hipoteczne relujące dług do dochodu wejdą w życie w przyszłym roku.

„Jednak wraz ze zmianą rządu i powolnym łagodzeniem systemu podatkowego dla inwestorów w nieruchomości, a mianowicie krótszym testem Brightline i przywróceniem pełnych odliczeń odsetek od kredytów hipotecznych, FHA mogą zauważyć powrót konkurencji z tej grupy”.

Niedawny raport udostępniony wyłącznie portalowi 1News ostrzega również nabywców pierwszego domu, że mogą nigdy nie być w stanie wpłacić kaucji za dom ze średniej półki cenowej, oczekując, że średnia Do 2045 roku depozyt w wysokości ceny domu w Auckland osiągnie 1 milion dolarów.