Ceny domów skaczą do rekordowych poziomów „niewielkim odbiciem” przy wysokim popycie i niedoborach mieszkań

Wartości domów w Canterbury zanotowały rekordowy skok, ale rynkowy upał nie potrwa długo.

Analityk nieruchomości CoreLogic twierdzi, że mediana wartości domów w mieście wzrosła w ubiegłym roku o 31,9 procent do 693 000 dolarów.

Pas dla dojeżdżających do pracy w Christchurch odnotował większy wzrost, o 36,9 procent w regionie Selwyn do 784 000 dolarów i 32,4 procent w Wimacarery do 632 000 dolarów.

Timaru odnotował wzrost o 19,6 procent rok do roku do mediany 471 000 dolarów, a Ashburton o 18,6 procent do 456 000 dolarów.

Czytaj więcej:
* Brak inwestorów na rynku nieruchomości po zmianie zasad
* Wartość domów w Christchurch wciąż rośnie, ale na rynku widać oznaki spowolnienia
* Ceny domów w Hamilton nadal rosną
* Inwestorzy czy pierwszy nabywca domu? Kto tak naprawdę napędza rynek mieszkaniowy
* Ceny domów w Christchurch nabierają rozpędu w 2020 roku

Skok jest częścią ogólnokrajowego trendu, który podniósł średnią wartość domu w Nowej Zelandii w październiku do 980 000 dolarów, a jego wartość osiągnęła 1,38 miliona dolarów w Auckland – rekordowy wzrost o 26,3 procent rok do roku.

Mediana wartości w Wellington wyniosła 1,1 mln USD, a 36,1 proc. wzrost również był rekordowy, podczas gdy w Queenstown Lakes było to 1,52 mln USD, co oznacza wzrost o 32,7 proc.

Wzrost cen spowalniał w ciągu ostatnich sześciu miesięcy, ale ponownie przyspieszył w październiku, powiedział Nick Goodall, szef badań w CoreLogic, i że niedawny wzrost cen domów nie był nieoczekiwany, nazywając go „małym odbiciem”.

Goodall przypisał przyspieszenie wzrostu cen w całym kraju czynnikom, takim jak niedawna epidemia Covid-19, brak ofert nieruchomości i wysoki popyt na domy.

Przewidywał jednak, że długoterminowy trend spowolnienia wolumenu i wartości sprzedaży prawdopodobnie „powróci w niedługim czasie” ze względu na wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych oraz bardziej rygorystyczne przepisy podatkowe i kredytowe.

Podczas gdy zaufanie do rynku nieruchomości pozostaje wysokie, powiedział, „obietnica trudniejszych warunków w przyszłości może w rzeczywistości doprowadzić do zwiększonej konkurencji w krótkim okresie, ponieważ kupujący starają się odeprzeć dalszą ingerencję polityczną”.

Te warunki – w tym bardziej rygorystyczne zasady dotyczące depozytów hipotecznych, pogarszająca się przystępność cenowa i wyższe stopy procentowe – będą obciążać aktywność rynkową, powiedział Goodall.

Dwa miasta, Tauranga i Wellington, o największym wzroście wartości, odnotowały roczny wzrost o około 36 procent.

Christchurch odnotował największy wzrost w zeszłym miesiącu wśród głównych miast, ze wzrostem o 4,1 proc.

Dane z zeszłego miesiąca ujawniły, że Christchurch ma teraz 10 przedmieść, w których mediana wartości przekracza 1 milion dolarów, wyprzedzając Fendalton z 1,52 milionami dolarów i drugą co do wielkości Scarborough Hill z 1,48 milionami dolarów.

Najtańsze przedmieścia to Phillipstown (388 050 USD), Aranui (410 000 USD) i Linwood (433 100 USD).

Od tego tygodnia tylko 10 proc. kredytów hipotecznych może być oferowanych z depozytami do 20 proc. Bank Rezerw podniósł hurtowe stopy procentowe w zeszłym miesiącu, po raz pierwszy od siedmiu lat.

Badanie nieruchomości przeprowadzone przez ekonomistę Tony’ego Alexandra wykazało, że nabywców nieruchomości obawiają się rosnące ceny domów i rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Badanie wykazało, że strach kupujących przed zgubieniem był silnym czynnikiem w obszarach takich jak Canterbury, a także Northland, Auckland i Queenstown.