Australijskie nieruchomości mieszkalne — opowieść o dwóch rynkach

W ciągu ostatnich dwunastu miesięcy stan rynku mieszkaniowego często dominował w nagłówkach gazet w Australii. Ton był czasami przerażający – spadające ceny domów, rosnące stopy procentowe, klif hipoteczny, ujemny kapitał własny i niewypłacalność właścicieli domów.

Chociaż obecnie wydaje się, że ceny mieszkań mają spódObawy o stopy procentowe nie ustają. RBA wolniej podnosi stopy procentowe niż wielu jego zagranicznych odpowiedników. Porównaj stopę gotówkową w Australii wynoszącą 4,1% z 5,5% w Nowej Zelandii i 5% w Wielkiej Brytanii.

Na szczęście śr numer inflacji W roku kończącym się w maju wyniósł on 5,6% i był niższy od oczekiwań rynkowych. Jednak nadal istnieje ryzyko co najmniej jednej podwyżki stóp procentowych i nie będzie to dobra wiadomość dla milionów przejętych właścicieli domów.

Istnieje jednak jeden sektor rynku mieszkaniowego, który jest generalnie odporny na zmiany stóp procentowych i wydaje się dobrze prosperować. prestiżowy rynek.

Niedawny adres Notatka badawcza Z Narodowego Banku Australii mówi wszystko…Luksusowe nieruchomości wciąż przyciągają niesamowite cenyJeśli chodzi o podwyższenie stóp procentowych, bank mówi:Prestiżowa grupa zakupowa pozostała w dużej mierze niezmieniona w porównaniu z szerszym rynkiem„.

Tak jest zdecydowanie w przypadku wyższej klasy według opublikowane numery przez australijski. W bieżącym roku obrotowym kończącym się 30 czerwca cena początkowa na pierwszej dziesiątce najcenniejszych list sprzedaży w Australii wyniosła 52 miliony dolarów australijskich. To znacznie więcej niż ubiegłoroczny punkt wejścia, który wyniósł 34 miliony dolarów.

Najwyższą ceną było 130 milionów dolarów, które miliarder Scott Farquhar, współzałożyciel Atlassian, i jego żona zapłacili za nieruchomość w Point Piper, która nie znajduje się nad wodą. Sprzedający nabył dom w 1996 roku za jedyne 9 milionów dolarów.

Siedem z dziesięciu najlepszych nieruchomości znajduje się na wschodnich przedmieściach Sydney, a trzy w Toorak w Melbourne.

Jeden szczególny przypadek ilustruje siłę rynku nieruchomości premium. Biznesmen Arthur Tzaneros zapłacił 61 milionów dolarów za dom w Bellevue Hill w Sydney. Miał już dom w pobliskim Vaucluse, który kupił za 32 mln USD we wrześniu 2021 r. Ponieważ ten dom jest teraz nadwyżką w stosunku do wymagań, jest ponownie na rynku za 50-55 mln USD. Nawet przy dolnym końcu prognozy oznaczałoby to 56% wzrost dla Tzaneros w mniej niż dwa lata.

Oczywiście rosnące stopy procentowe nie są problemem dla wszystkich.

Kolejną oznaką ożywienia na rynku luksusowych nieruchomości mieszkaniowych jest siła mieszkań z najwyższej półki. Deweloper Lendlease obecnie kończy pracePort w Sydney’, jego ogromny kompleks apartamentów z trzema wieżami w Barangaroo po zachodniej stronie CBD. Dotychczasowa sprzedaż przekroczyła 3,7 miliarda dolarów, przy ponad 90% wszystkich sprzedanych mieszkań. Obejmuje to trzypiętrowy penthouse, który kilka lat temu sprzedano za 140 milionów dolarów, co czyni go najdroższą rezydencją w Australii.

Lendlease również ewoluuje”Jedna okrągła koja„W samym sercu Sydney z widokiem na Operę i Harbour Bridge. Jest to 58-piętrowa wieża ze 158 mieszkaniami. Ceny jednostek z dwiema sypialniami zaczynają się od 11 milionów dolarów, a Lendlease żąda ponad 140 milionów dolarów za penthouse. Chociaż One Circular Quay ma zostać ukończone dopiero w 2026 roku, ponad połowa mieszkań jest już ukończona. Jest już wyprzedany.

Nic dziwnego, że wiele mieszkań w tych cenach jest kupowanych przez międzynarodowych nabywców.

Sydney jest jednym z 12 luksusowych rynków mieszkaniowych na całym świecie, śledzonych przez grupę doradczą Knight Frank. Zgodnie z najnowszymi wiadomościami grupy „Globalny Super-Prime Intelligenceraport”, w roku kończącym się w marcu 2023 r. Sydney zajęło dziewiąte miejsce pod względem liczby sprzedaży „ultra-premium” – sprzedaż powyżej 10 mln USD (15 mln AU). Miał 76 sprzedaży powyżej tego poziomu.

Źródło: Knight Frank Australia

Erin Van Tuyl, prezes Knight Frank Australia, powiedziała:W ciągu ostatnich pięciu lat rynek super nieruchomości w Sydney dojrzał, w wyniku czego będzie przyciągał coraz więcej międzynarodowych nabywcówNajwiększa grupa zagranicznych właścicieli domów w Australii pochodzi z Wielkiej Brytanii, a następnie ze Stanów Zjednoczonych, Singapuru i Chin.

Rating Knight Frank jest wspierany przez „Raport o migracji majątku prywatnego za 2023 rZ firmy usług imigracyjnych Henley & Partners. Ten raport śledzi ruch netto między krajami „osób o dużej wartości netto” (HNWI) – osób z aktywami, które można zainwestować, o wartości co najmniej 1 miliona USD.

W tym roku Henley & Partners spodziewa się, że napływ netto milionerów do Australii będzie wyższy niż w jakimkolwiek innym kraju. (Oczekuje się, że Nowa Zelandia również znajdzie się w pierwszej dziesiątce).

Źródło: Henley i Wspólnicy

Raport stwierdza, żeAustralia konsekwentnie przyciąga każdego roku dużą liczbę milionerów, głównie z Azji i Afryki, ale ostatnio z krajów o wysokich dochodach, takich jak Wielka Brytania.Atrakcyjność Australii przypisuje kombinacji czynników, w tym systemom opieki zdrowotnej i edukacji, pogodzie i krajobrazom, bezpieczeństwu i ochronie, zaawansowanej gospodarce i punktowemu systemowi imigracyjnemu.Co faworyzuje zamożnych i tych z kwalifikacjami zawodowymi„.

Wiele z tych czynników znajduje odzwierciedlenie w silnym pokazie australijskich miast w najnowszym „Globalny indeks dobrobytu’ z Jednostka ekonomistów. W tym roku Melbourne zajmuje trzecie miejsce, wyprzedzając Sydney na czwartym miejscu. (Wiedeń i Kopenhaga zajmują dwa pierwsze miejsca).

Wszystko wskazuje na to, że zamożni imigranci (i inwestorzy) nadal będą postrzegać szczęśliwy kraj jako kuszący cel podróży. To dobrze wróży ogólnie australijskiemu rynkowi nieruchomości, aw szczególności wzrostowi w Sydney i Melbourne.

Trudno to sobie wyobrazić, ale dzisiejsze niesamowite ceny ultra-wysokiej klasy nieruchomości w Sydney mogą wkrótce wydawać się okazją.

* Ross State jest niezależnym pisarzem z doktoratem z nauk politycznych. Jest Nowozelandczykiem mieszkającym w Sydney. Jego artykuły są częścią serii Understanding Australia.