Badanie mieszkaniowe ASB pokazuje najbardziej negatywne wyniki w historii

Nastroje wśród kupujących mieszkania spadły do ​​najniższego poziomu od 26 lat, co sugeruje, że na rynku mieszkaniowym słabnie blask, mówi ASB.

28 procent respondentów uważa, że ​​teraz jest zły czas na zakup domu w najnowszym badaniu nastrojów mieszkaniowych ASB, które obejmowało trzy miesiące do stycznia.

To wzrost z 23 procent w ostatniej ankiecie i był to najbardziej negatywny wynik od początku historii banku. A tylko 7 procent uważa, że ​​to dobry moment na zakup.

Oczekiwania dotyczące ceny domu również się zachwiały. Odsetek respondentów, którzy wierzyli, że ceny wzrosną w przyszłym roku, spadł do 49 proc. netto.

Czytaj więcej:
* „Nic nie zachwiało zaufaniem społeczeństwa, że ​​ceny mieszkań będą nadal rosły”
* Firma inwestycyjna ostrzega, że ​​ceny domów mogą spaść o 6% do końca przyszłego roku ze względu na wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych
* ASB ostrzega, że ​​rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych może „wysysać 3 miliardy dolarów rocznie” z gospodarstw domowych

Liczba ta była nadal wyższa od długoterminowej średniej, ale spadła o 13 punktów procentowych z 62 procent w poprzednim kwartale.

To była duża zmiana od marca ubiegłego roku, kiedy netto 73 procent respondentów wzrósł, najwyższy poziom w historii badania, wybrane ceny wzrosłyby dalej.

Mieszkańcy Kantabrii byli najbardziej negatywnie nastawieni do kupowania. Tam 36 procent powiedziało, że kupno domu to zły czas. Mieli również najniższe oczekiwania cenowe, ze wzrostem cen netto o 41 proc.

Z kolei 21 procent respondentów z Auckland stwierdziło, że kupno domu to zły moment, a 52 procent spodziewało się wyższych cen.

Mike Jones, główny ekonomista ASB, powiedział, że wyniki ankiety pokazują, że zmienia się postrzeganie społeczne i że Nowozelandczycy są teraz znacznie mniej pewni, że rynek mieszkaniowy jest niezwyciężony.

Bank się o to martwił Zbytnia pewność siebie w cenie domu w ostatnim badaniuAle teraz te niezrównoważone oczekiwania zaczynają się utrzymywać, powiedział.

„Ale chociaż boom może minąć, nadal trzeba zmagać się z kacem.Wydłużona przystępność cenowa, wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych i bardziej restrykcyjne warunki kredytowe nie są rzeczami, które czynią szczęśliwym nabywcą domu.

„Respondenci, którzy uważają, że to zły czas, aby kupować, zostało więcej niż ci, którzy twierdzą, że to dobry czas, aby kupić pięć do jednego”.

Ale jeśli ceny spadną w tym roku, a płace podskoczą, przystępność mieszkań powinna wyglądać nieco lepiej do końca roku, powiedział.

Badanie wykazało również, że oczekiwania dotyczące stóp procentowych nigdy nie były wyższe. 77 procent netto spodziewa się, że stopy będą nadal rosły w przyszłym roku.

To wzrost z 73 procent w zeszłym kwartale i nieco powyżej poprzedniego rekordu 75 procent pod koniec 2004 roku.

Jones powiedział, że respondenci prawidłowo opisali to w 2004 r., a zmienne oprocentowanie kredytów hipotecznych nadal osiągało 10,5 procent w kolejnych latach.

Chociaż ASB nie spodziewał się, że tym razem stopy zbliżą się do tak wysokiego poziomu, bank podniósł oczekiwany szczyt oficjalnej stopy gotówkowej do 2,75 procent.

Oczekiwano, że doprowadzi to do wyższych wzrostów w zakresie oprocentowania hurtowych i detalicznych kredytów hipotecznych. Powiedział jednak, że wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych to tylko jedna z trzech skrajności na obecnym rynku mieszkaniowym.

Pozostałe czynniki to zaostrzenie kredytów i szybko rosnąca podaż mieszkań. Konsekwencje dotyczące cen domów i zaufania do mieszkań w 2022 r. są oczywiste”.

Wszyscy ekonomiści z czterech największych banków w kraju spodziewają się spadku cen domów przez następny rok. ASB prognozuje 6-procentowy spadek za rok do grudnia.

A w tym tygodniu Najnowsze dane z Quotable Value pokazują, że trwa korekta rynku. Ceny domów spadały, a średnia krajowa spadła o 1 procent do 1 053 483 USD w lutym.