Phoebe Newman Czy Bank Rezerw Nowej Zelandii zaskoczy kredytobiorców dużą obniżką stóp procentowych w środę? Ponieważ inflacja nadal spada, większość ekonomistów i brokerów kredytów hipotecznych obstawia obniżkę stóp procentowych o 25 punktów bazowych, co podniesie oprocentowanie kredytów do 5%, jednak pojawiają się wezwania do przyjęcia bardziej agresywnego podejścia przez Bank Rezerw Nowej Zelandii i obniżył kurs waluty o 50 punktów do 4,75. %.
Andrew Chambers, dyrektor generalny Tella Mortgages, przeprowadził ankietę wśród doradców hipotecznych w swojej grupie i w dużej mierze należą oni do tego pierwszego obozu. „Następnie w listopadzie kolejna obniżka o 25 punktów bazowych i tak będzie przez cały rok” – powiedział OneRoof.
Chambers stwierdził, że presja na Bank Rezerw, aby szybciej obniżył stopy procentowe, nasiliła się, ale nie sądził, że gubernator Adrian Orr ustąpi. „Myślę, że Bank Rezerw powiedziałby: lepiej pokazać, że z biegiem czasu konsekwentnie spadamy, niż zrobić coś odruchowego lub reaktywnego”.
Banki detaliczne przodują w obniżaniu stóp procentowych. Pierwsze obniżki, które trafiły na pierwsze strony gazet, pojawiły się pod koniec lipca, tuż po lepszych niż oczekiwano danych o inflacji. Jednak sierpniowe obniżki stóp procentowych kredytów rozpoczęły wyścig na dobre, a banki obniżały oprocentowanie kredytów hipotecznych niemal codziennie. W ciągu ostatnich 14 dni odbyło się 21 obniżek, z czego większość dotyczyła rocznej stopy procentowej, przy czym jeden bank, Bank Spółdzielczy, obniżył jednoroczną stopę procentową do poziomu poniżej 6%.
Chambers stwierdził, że spadek stóp procentowych to dobra wiadomość dla finansów gospodarstw domowych, choć większość kredytobiorców nadal płaci stopy procentowe na poziomie około 6,25%. „Ludzie zdecydowanie ograniczyli wydatki. Jest mniej nadmiernych wydatków”.
Dowiedz się więcej:
– UJAWNIONE: Nowozelandczycy mają największe szanse na zakup domu za mniej niż 500 000 dolarów
– Inspekcje kryzysowe: Kupujący wydają do 10 000 dolarów na „bezwartościowe” raporty z budowy.
– Pierwszy dwudziestokilkuletni nabywca domu odstrasza konkurencję o wspaniały dom architekta
Uważał, że teraz, gdy w ofercie są tańsze oferty, kredytobiorcy powinni więcej przemyśleć swój kolejny ruch. „Być może konsumenci nie zastanawiają się wystarczająco nad swoją strategią dotyczącą stóp procentowych. Mam wrażenie, że pod tym względem wszyscy trochę śpią.
„To bardzo dziwne, ponieważ to dobre czasy dla kredytobiorców. Stopy spadają, istnieje konkurencyjny rynek. Ich istniejące banki dobrze się nimi zaopiekują, jeśli je popchniesz”.
Jednak niektórzy właściciele domów bali się kołysać łodzią. „Nie chcą ryzykować, że kogokolwiek zdenerwują. „Nie chcę, żeby ludzie patrzyli na moje finanse, kiedy nie radziłem sobie dobrze przez ostatnie dwa lata”.
Chambers spodziewa się, że w nadchodzących tygodniach banki obniżą stałe stopy procentowe na okres od trzech do pięciu lat. „Jeśli bank uzyska stopę procentową na poziomie 4,99%, zamknie klientów i zatrzyma ich na dłużej na poziomie, który może nie być możliwy w ciągu sześciu do 12 miesięcy”.
Chambers dodał: „Banki mają naprawdę wysokie marże. Chociaż w tej chwili akcja kredytowa nie jest zbyt duża, nie jest ona na rekordowym poziomie. Banki mają trudności z utrzymaniem bilansów i zaprzestaniem udzielania kredytów.
Ze wszystkich głównych banków najbardziej bycze są Kiwibank i BNZ. Ekonomiści z Kiwibanku wzywają do obniżek OCR o 50 punktów bazowych w środę i ponownie w listopadzie. „Zanim obniżki stóp procentowych dotrą do gospodarki, potrzeba do 18 miesięcy” – napisali ekonomiści Kiwibanku, Jarrod Kerr i Mary Jo Vergara. „Wszyscy lubimy stałe stopy procentowe. A stałe stopy procentowe wymagają czasu”.
Podobnie Bank Nowej Zelandii skłania się w stronę spadku większego niż 25 punktów bazowych. „Coraz częściej zwracamy uwagę na fakt, że październikowy przegląd polityki pieniężnej może stanowić wybór pomiędzy obniżką o 50 punktów bazowych a obniżką o 25 punktów bazowych”. [basis point cut]. W ogóle nie cięcie nie przyszło nam do głowy. „To liniowa gra w piłkę” – napisał Stephen Toplis, szef działu badań w BNZ.
„Uważamy, że otrzymane przez nas informacje reflacyjne będą dominować i ostatecznie zachęcą RBNZ do przyspieszenia łagodzenia polityki pieniężnej. Celem Banku Rezerw jest ograniczenie inflacji. Zdecydowana większość danych wskazuje obecnie, że cel ten został osiągnięty.
Chociaż Westpac spodziewa się powolnych i stałych cięć, zawsze istnieje możliwość, że będą one szybkie i wściekłe, zauważyli ekonomiści. „Rynki finansowe wyceniają bardziej agresywny cykl łagodzenia polityki pieniężnej, z co najmniej jedną obniżką o 50 punktów bazowych przed końcem tego roku, a stopa kredytów ma spaść o około 200 punktów bazowych do połowy roku. Nasze oczekiwania to Rezerwa Bank of New Zealand będzie się poruszał w mierzonych krokach co 25 punktów bazowych.
Jednym z czynników stojących za tą prognozą jest utrzymująca się inflacja krajowa. „Chociaż pogorszenie koniunktury już trwa, inflacja w przypadku towarów niezbywalnych pozostaje wysoka i wyniosła 5,4% w roku poprzedzającym czerwiec. Podobnie, chociaż gospodarka znajduje się w fazie recesji, nie jest tak słaba, jak zakładał Bank Rezerw Nowej Zelandii Sierpień.
„Co ważniejsze, głównym wnioskiem płynącym z pandemii jest to, że polityka pieniężna działa i że szybkie zmiany stóp procentowych mogą generować duże zmiany w popycie i inflacji”.
– Kliknij tutaj, aby znaleźć więcej nieruchomości na sprzedaż
