Ceny departamentów rosną w całym kraju, przeciwstawiając się dekoniunkturze na rynku mieszkaniowym

Duży popyt na przegrody powoduje wzrost cen gruntów w całym kraju.

Nick Goodall, szef działu badań w Corelogic, powiedział, że pusta ziemia w Auckland została sprzedana za około 1591 dolarów za metr kwadratowy w pierwszych trzech miesiącach tego roku, o 23 procent więcej niż w tym samym czasie w zeszłym roku i 58 procent w 2020 roku.

„Część tego wzrostu można przypisać wzrostowi wolnych gruntów, które są obecnie przeznaczone pod wiele nieruchomości, w przeciwieństwie do pojedynczych mieszkań” – powiedział Goodall.

„To znacznie więcej niż w jakiejkolwiek innej części kraju, co odzwierciedla niedobór ziemi w Auckland i utrzymujący się poziom popytu na tę ziemię”.

Dyrektor sprzedaży Sentinel Homes Bay of Plenty, Nick Dredge, powiedział, że zaobserwował spowolnienie na rynku domów i gruntów z powodu słabego rynku mieszkaniowego, eskalacji kosztów budowy i rosnących kosztów gruntów.

Czytaj więcej:
* Nagły wzrost sprzedaży domów w Auckland w zeszłym miesiącu
* Kolejna część Nowej Zelandii dołącza do klubu ceny wywoławczej 1 miliona dolarów
* Ceny domów wzrosły o 50 procent w ciągu ostatnich pięciu lat – Trade Me

„Pakiety nie są już tak atrakcyjne finansowo, jak kiedyś” – powiedział.

W Tauranga gwałtownie wzrosły koszty pozwoleń budowlanych. Powiedział, że zatwierdzenie budowy standardowego domu z 3 sypialniami kosztowałoby od 38 000 do 40 000 USD.

„Jest to wzrost o około 18 000 USD w ciągu ostatnich ośmiu miesięcy, z dalszym wzrostem o 4000 USD zaplanowanym na połowę roku.

„Podziały są często wyceniane po cenach z ostatniego kwartału i po raz pierwszy od dwóch lat widzimy podziały na rynku”, powiedział Dredge.

Jednak nadal istnieje dobra trakcja na obszarach o niskiej jakości zasobów lub niskiej dostępności gruntów.

„Opcje budowlane to nadal dobra propozycja wartości, ale naprawdę musisz się ich trzymać, aby zdać sobie sprawę z wartości.

Ceny dywizji Wellington wzrosły o 61 procent, do 682 dolarów za kwadrat w 2020 roku, a Otago jest na poziomie 552 dolarów za kwadrat, co oznacza wzrost o 4 procent i 38 procent w ciągu ostatnich dwóch lat.

Sekcja o powierzchni 890 metrów kwadratowych w sercu Martinborough, w Wairarapa, jest reklamowana w cenie ponad 750 000 dolarów.

Ray White Wairarapa odmówił komentarza na temat ceny odcinka, ale powiedział, że nie jest to obszar mieszkalny i znajduje się pomiędzy wyznaczoną strefą przemysłową.

Rejon Canterbury pozostał jednym z najbardziej przystępnych cenowo terenów pod gołą ziemię, ze średnią ceną za metr kwadratowy w ciągu trzech miesięcy do marca na poziomie 423 USD, czyli o 24 procent więcej niż w zeszłym roku.

Northland jest jednym z obszarów do obserwacji, gdzie średnia cena za metr kwadratowy wzrosła w ubiegłym roku o 58 procent, z 323 do 509 dolarów.

Według działu porównawczego Waikato, to tylko 1 procent do 500 USD za metr kwadratowy, w porównaniu z 495 USD rok temu i 449 USD za metr kwadratowy dwa lata temu.

Goodall powiedział, że wartości gruntów stanowią podstawę rynku i są głównym czynnikiem wpływającym na ogólne wartości rynku nieruchomości.

„Dzięki niskim stopom procentowym i łatwo dostępnym kredytom zaobserwowaliśmy silny popyt na grunty i nieruchomości, co doprowadziło do znacznego wzrostu wartości” – powiedział.

Przewidywał, że spowolnienie na rynku utrzyma się w tym roku ze względu na zaostrzenie wymogów dotyczących wskaźnika LTV, zmiany w ustawie o umowach kredytowych i consumer finance oraz wyższe stopy procentowe.

CoreLogic w zeszłym roku ukończył plik Analiza średniej ceny za metr kwadratowy płaconej za niezabudowane odcinki w samorządach sześciu głównych ośrodków w latach 2011, 2016 i 2021.

Odkryłem, że ceny sekcji wzrosły w ciągu ostatnich 10 lat.

Dane z Instytutu Nieruchomości (RIN) pokazały, że ceny były wyższe w wielu obszarach od lutego do tego samego miesiąca ubiegłego roku.

Southland miał największą wartość, podwajając się w lutym.

Jane Bird, dyrektor generalny Rains, powiedziała, że ​​dostępność i popyt na grunty wpłynęły na wartość oddziałów.

Cena dywizji w Oakland prawie podwoiła się ze średniej ceny 791 000 dolarów do 1,5 miliona dolarów w lutym.

W Wellington dywizje zyskały 12,5 procent z 425 000 do 475 000 dolarów. Sprzedaż również spadła o 75 procent z 41 do 10.

„Ustawodawstwo wspierające zabudowę o wysokiej gęstości będzie oznaczało, że więcej gruntów będzie dostępnych pod zabudowę” – powiedział Bird.

„Popyt na wolne działy wzrośnie, a ceny za te działy również wzrosną”.

Dyrektor ds. sprzedaży Trade Me Property Gavin Lloyd powiedział, że liczba działów sprzedawanych na stronie w całym kraju wzrosła o 10 procent w styczniu i lutym w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.