Ceny domów osiągają nowe wzloty, ale pojawiają się przeciwne wiatry

W listopadzie ceny domów osiągnęły rekordowy poziom w całym kraju oraz w Auckland, największym rynku w kraju, ale według Instytutu Nieruchomości pojawiają się przeciwności.

Według najnowszych danych Instytutu, średnia krajowa cena wzrosła do nowego maksimum 23,8 procent, do 925.000 dolarów w listopadzie, w porównaniu do 747 tysięcy dolarów w listopadzie ubiegłego roku. miesięcznie , Wzrósł o 3,7 procent od ostatniego miesiąca.

Średnia cena Oakland wzrosła o 26,2 procent rocznie do 1,3 miliona dolarów w listopadzie z 1,03 miliona dolarów w zeszłym roku. We wszystkich siedmiu powiatach regionu odnotowano coroczny wzrost średnich cen.

Oprócz Auckland, pięć innych regionów odnotowało rekordowe podwyżki cen. Były to Northland, Waikato, Hook’s Bay, Zachodnie Wybrzeże i Canterbury. We wszystkich regionach odnotowano silny roczny wzrost cen.

Czytaj więcej:
* Czy możemy zbudować dużo domów?
* Czy „niedrogie” polityki mieszkaniowe mogą naprawić zepsutą drabinę nieruchomości?
* Rodzina Oakland została wyceniona z drabiny mieszkaniowej, aby znaleźć dom jako oznaki wzrostu zmiany rynku
* Nowa Zelandia spada na trzecie miejsce w światowym indeksie wzrostu cen domów

Rynek ustabilizował się skokowo, a ceny nadal rosną, napędzane popytem, ​​gdy kraj przygotowuje się do pozostawienia poziomów alarmowych w tyle, powiedziała Jane Baird, dyrektor naczelna Instytutu Nieruchomości.

Powiedziała, że ​​​​FOMO (strach przed pominięciem) zanika, a trwała siła cen oznaczała, że ​​niektórzy sprzedawcy mogą być mniej skłonni do działania teraz, bez obawy, że później stracą swoje ulubione ceny.

Podczas gdy brak równowagi między podażą a popytem nadal powoduje wzrost cen, poziom zapasów rośnie o 5,1 procent rocznie, a oferty w całym kraju o 9,0 procent.

„Dało to kupującym większy wybór i dało niechętnym sprzedawcom pewność, że jeśli wprowadzą swoją obecną nieruchomość na rynek, będą mogli kupić następną”.

Ale pomimo stałego wzrostu, narastały przeciwne wiatry. Byrd powiedział, że rządowe środki mające na celu złagodzenie rynku, zwiększenie optycznego rozpoznawania charakteru Banku Rezerw i rosnące wyzwania związane z finansowaniem, gdy banki zaostrzają swoje standardy kredytowe.

„Chociaż długoterminowe skutki tych zmian będą odczuwalne w nadchodzących miesiącach, siła rynku sugeruje, że trend wzrostowy będzie kontynuowany, choć na bardziej umiarkowanej ścieżce”.

Ceny mogą nadal rosnąć, ale dane pokazują, że sprzedaż w całym kraju spada o 18,0 procent rocznie. W listopadzie było ich 83 811, w porównaniu do 10 220 w tym samym czasie ubiegłego roku.

Ale ta wielkość wzrosła o 12,4 procent w porównaniu z poprzednim miesiącem i była drugą najwyższą liczbą sprzedaży w listopadzie od 2006 roku. Najwyższa liczba miała miejsce w listopadzie 2020 roku.

Regiony Auckland, Canterbury, Manawatu-Wanganui, Nelson, Otago, Southland, Waikato i Wellington odnotowały najwyższą sprzedaż od kwietnia.

W Auckland liczba sprzedanych nieruchomości spadła o 19,6 procent rocznie, z 3857 w listopadzie ubiegłego roku do 3102 w listopadzie 2021 roku, ale zanotowano wzrost o 16,0 procent miesięcznie.

Bird powiedział, że wyższa aktywność odzwierciedla ożywienie na rynku, chociaż listopad był zwykle dobrym miesiącem dla sprzedaży.

„Patrząc na liczbę wyrównanych sezonowo sprzedaży w listopadzie, wiele miesięcznych zmian było ujemnych, co oznacza, że ​​wzrost od października do listopada był w wielu obszarach niższy niż oczekiwano”.

Ale kiedy porównano liczbę domów na sprzedaż z liczbą sprzedaży, 11 z 16 okręgów miało 10 lub mniej dostępnych zapasów, co wskazuje na ciągłą presję cenową po stronie podaży, powiedziała.

Średnia liczba dni sprzedaży wyniosła 29 dni, co odpowiada danemu zeszłorocznemu, i pokazała, że ​​nieruchomości wyprzedawały się szybko, a odsetek nieruchomości sprzedawanych na aukcjach rocznie wzrósł do 32,6 proc. z 26,4 w listopadzie ubiegłego roku.

Sharon Zollner, główna ekonomistka ANZ, powiedziała, że ​​dane pokazują kolejny miesiąc, w którym ceny domów nadal spadały, choć stopniowo.

Powiedział, że roczna inflacja cen przekroczyła swój szczyt, a w ujęciu miesięcznym wzrost cen w listopadzie był drugim najniższym odnotowanym od zakończenia zamknięcia w zeszłym roku.

„Sprzedaż spada rok do roku, a niższe notowania wspierają presję cenową. Ale wraz z nowymi notowaniami osiągającymi wieloletnie szczyty w listopadzie, możemy zobaczyć pewien powrót płynności na rynek, łagodząc presję cenową w nadchodzących miesiącach.”

Zaostrzenie wskaźnika wartości kredytu do wartości majątkowej oraz Nowe zasady kredytowania ustawy o kredytach i finansach konsumenckich To przyczyniło się do i tak już długiej listy przeciwnych wiatrów na rynku, powiedział Zollner.

„I widać oznaki, że to wszystko ma wpływ, z anegdotycznymi doniesieniami o coraz trudniejszych do uzyskania kredytach hipotecznych, mniejszej liczbie osób w otwartych domach i niższych wskaźnikach rozliczania aukcji.

„Wraz ze wzrostem liczby nowych ofert i ogromnym rurociągiem nowych budynków, podstawy podaży i popytu na rynku wskazują na znaczne spowolnienie wzrostu cen w nadchodzących miesiącach”.

Bank przewidział, że ceny będą miały trudności ze wzrostem znacznie w miarę zbliżania się 2022 r., powiedziała. „Jeszcze nie przewidujemy żadnych znaczących spadków cen, ale stanowią one ryzyko spadku w zakresie możliwości”.