Ceny domów prawdopodobnie będą spadać przez całe lato

Ceny domów prawdopodobnie będą spadać przez całe lato

Spadające ceny domów są obecnie cechą charakterystyczną rynku w prawie każdej części kraju i prawdopodobnie utrzymają się przynajmniej przez resztę lata.

Minął rok, odkąd ceny domów osiągnęły najwyższy poziom w listopadzie 2021 r., a najnowsze dane z Instytutu Nieruchomości Nowej Zelandii pokazują, jak bardzo ceny spadły od tego czasu.

REINZ Home Price Index (HPI), który uwzględnia zmiany w asortymencie sprzedawanych nieruchomości każdego miesiąca i jest powszechnie uważany za najdokładniejszy pomiar ogólnych zmian cen rynkowych, pokazuje spadek cen krajowych o 13,7% od listopada ubiegłego roku, podczas gdy mediana spadła Krajowa cena REINZ wzrosła o 12,4% w tym samym okresie.

W głównych ośrodkach Auckland i Wellington średni roczny spadek cen był większy i wyniósł odpowiednio -18,1% i -17,4%.

HPI był niższy w listopadzie tego roku niż w listopadzie ubiegłego roku we wszystkich głównych obszarach metropolitalnych z wyjątkiem Queenstown Lakes. Spośród 38 obszarów metropolitalnych, w których serwis porównał użyteczność. niż rok temu.

Poniższe tabele pokazują trendy zarówno w HPI, jak i średnich cenach według lokalizacji.

Fakt, że zarówno indeks cen nieruchomości, jak i mediana wskazują na podobne poziomy spadków cen, a spadki cen były w większości przypadków duże i powszechne, w połączeniu ze słabą kondycją rynku nieruchomości mieszkaniowych, sugeruje, że spadek cen się nie skończy. w najbliższym czasie.

W notatce ekonomicznej na temat najnowszych danych REINZ, ekonomiści ASB bez ogródek stwierdzili: „To nie jest rynek do odwrócenia” i zwiększyli swoje prognozy dotyczące tego, jak daleko krajowa cena sprzedaży może spaść od zeszłorocznego szczytu do 25%.

„Wygląda na to, że rynek mieszkaniowy w Nowej Zelandii nadal zwalnia na podstawie danych z REINZ” – czytamy w raporcie.

Po wyrównaniu sezonowym indeksy cen domów REINZ spadły od listopada 12. miesiąc z rzędu.

Co więcej, spadek o 1,9% w ujęciu miesięcznym w zeszłym miesiącu był największym miesięcznym spadkiem cen domów od grudnia 2000 r.

READ  Pożar inflacji może stracić na intensywności – ale czy możemy go ugasić?

W raporcie ostrzeżono, że „obecny kryzys na rynku mieszkaniowym zamiast zbliżać się do dna, może narastać w szybkim tempie”.

Indeks cen domów REINZ – listopad 2022 r

Średnia cena sprzedaży REINZ
Zmiana od listopada 2021 do listopada 2022
spędzić listopad 2021 r listopad 2022 r $zmiana % zmiana
Północ 750 tysięcy dolarów 729 500 $ – 20 500 dolarów -2,7%
Rodneya 1 315 000 $ 1 225 000 $ – 90 000 dolarów -6,8%
Północne wybrzeże 1 550 000 $ 1 290 070 $ – 259.930 dolarów -16,8%
Waitakere 1 190 000 $ 920 tysięcy dolarów – 270 tysięcy dolarów -22,7%
Centralne przedmieścia 1 540 000 $ 1 190 000 $ – 350 tysięcy dolarów -22,7%
Manukau 1 230 000 $ 1 050 000 $ – 180 tysięcy dolarów -14,6%
papakura 1 130 000 $ 850 tysięcy dolarów – 280 tysięcy dolarów -24,8%
Franklina 973 000 $ 900 000 $ – 73 000 dolarów -7,5%
Okolice Auckland 1 300 000 $ 1 065 000 $ – 235 000 dolarów -18,1%
Hamiltona 881 000 $ 790 tysięcy dolarów – 91 000 dolarów -10,3%
Tauranga 1 000 000 $ 902 tysiące dolarów – 98 000 dolarów -9,8%
Rotorua 680 tysięcy dolarów 685 000 $ 5000 $ 0,7%
Taupo 790 tysięcy dolarów 823 500 $ 33 500 $ 4,2%
Gisborne’a 685 000 $ 660 tysięcy dolarów – 25 000 dolarów -3,6%
Napier 830 tysięcy dolarów 723 000 $ – 107 000 dolarów -12,9%
Hastingsa 870 tysięcy dolarów 700 000 $ – 170 000 dolarów -19,5%
Nowy Plymouth 720 tysięcy dolarów 650 tysięcy dolarów – 70 000 dolarów -9,7%
Wanganui 542 500 $ 450 tysięcy dolarów – 92 500 $ -17,1%
Północ Palmerstona 720 tysięcy dolarów 625 000 $ – 95 000 dolarów -13,2%
Wybrzeże Kapiti 910 tysięcy dolarów 840 tysięcy dolarów – 70 000 dolarów -7,7%
Porero 1 013 000 $ 815 000 $ – 198 000 $ -19,5%
Górna chata 920 143 $ 762 500 $ – 157 643 USD -17,1%
Dolna Chata 920 tysięcy dolarów 675 000 $ – 245 000 dolarów -26,6%
Miasto Wellington 1 099 000 $ 920 tysięcy dolarów – 179 000 $ -16,3%
Okolice Wellingtona 962 500 $ 795 000 $ – 167 500 $ -17,4%
Nelsona 736 000 $ 700 000 $ – 36 000 dolarów -4,9%
Marlboro 705 000 $ 700 000 $ – 5000 dolarów -0,7%
Tasmana 870 tysięcy dolarów 869 500 $ – 500 dolarów -0,1%
Zachodnie Wybrzeże 350 tysięcy dolarów 420 tysięcy dolarów 70 tysięcy dolarów 20,0%
Christchurch 700 500 $ 680 tysięcy dolarów – 20 500 dolarów -2,9%
Selwyn 870 tysięcy dolarów 790 tysięcy dolarów – 80 000 dolarów -9,2%
Timaru 445 000 $ 460 tysięcy dolarów 15 000 $ 3,4%
Canterbury 690 tysięcy dolarów 668 000 $ – 22 000 dolarów -3,2%
Centralny Otago 760 tysięcy dolarów 730 tysięcy dolarów – 30.000 dolarów -3,9%
Jeziora Queenstown 1 230 000 $ 1 350 000 $ 120 tysięcy dolarów 9,8%
Dunedin 650 tysięcy dolarów 600 000 $ – 50 000 dolarów -7,7%
Otago 730 tysięcy dolarów 685 000 $ – 45 000 dolarów -6,2%
Invercargill 462 000 $ 485 000 $ 23 000 $ 5,0%
Całe Aotearoa 925 000 $ 810 tysięcy dolarów – 115 000 dolarów -12,4%
READ  Odwrócony boom na kredyty hipoteczne zwiększył zyski Heartland Bank o 9,3%

Phoebe Newman

"Podróżujący ninja. Rozrabiaka. Badacz bekonów. Ekspert od ekstremalnych alkoholi. Obrońca zombie."

Rekomendowane artykuły

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *