Phoebe Newman Spadające ceny domów są obecnie cechą charakterystyczną rynku w prawie każdej części kraju i prawdopodobnie utrzymają się przynajmniej przez resztę lata.
Minął rok, odkąd ceny domów osiągnęły najwyższy poziom w listopadzie 2021 r., a najnowsze dane z Instytutu Nieruchomości Nowej Zelandii pokazują, jak bardzo ceny spadły od tego czasu.
REINZ Home Price Index (HPI), który uwzględnia zmiany w asortymencie sprzedawanych nieruchomości każdego miesiąca i jest powszechnie uważany za najdokładniejszy pomiar ogólnych zmian cen rynkowych, pokazuje spadek cen krajowych o 13,7% od listopada ubiegłego roku, podczas gdy mediana spadła Krajowa cena REINZ wzrosła o 12,4% w tym samym okresie.
W głównych ośrodkach Auckland i Wellington średni roczny spadek cen był większy i wyniósł odpowiednio -18,1% i -17,4%.
HPI był niższy w listopadzie tego roku niż w listopadzie ubiegłego roku we wszystkich głównych obszarach metropolitalnych z wyjątkiem Queenstown Lakes. Spośród 38 obszarów metropolitalnych, w których serwis porównał użyteczność. niż rok temu.
Poniższe tabele pokazują trendy zarówno w HPI, jak i średnich cenach według lokalizacji.
Fakt, że zarówno indeks cen nieruchomości, jak i mediana wskazują na podobne poziomy spadków cen, a spadki cen były w większości przypadków duże i powszechne, w połączeniu ze słabą kondycją rynku nieruchomości mieszkaniowych, sugeruje, że spadek cen się nie skończy. w najbliższym czasie.
W notatce ekonomicznej na temat najnowszych danych REINZ, ekonomiści ASB bez ogródek stwierdzili: „To nie jest rynek do odwrócenia” i zwiększyli swoje prognozy dotyczące tego, jak daleko krajowa cena sprzedaży może spaść od zeszłorocznego szczytu do 25%.
„Wygląda na to, że rynek mieszkaniowy w Nowej Zelandii nadal zwalnia na podstawie danych z REINZ” – czytamy w raporcie.
Po wyrównaniu sezonowym indeksy cen domów REINZ spadły od listopada 12. miesiąc z rzędu.
Co więcej, spadek o 1,9% w ujęciu miesięcznym w zeszłym miesiącu był największym miesięcznym spadkiem cen domów od grudnia 2000 r.
W raporcie ostrzeżono, że „obecny kryzys na rynku mieszkaniowym zamiast zbliżać się do dna, może narastać w szybkim tempie”.
Indeks cen domów REINZ – listopad 2022 r
| Średnia cena sprzedaży REINZ | ||||
| Zmiana od listopada 2021 do listopada 2022 | ||||
| spędzić | listopad 2021 r | listopad 2022 r | $zmiana | % zmiana |
| Północ | 750 tysięcy dolarów | 729 500 $ | – 20 500 dolarów | -2,7% |
| Rodneya | 1 315 000 $ | 1 225 000 $ | – 90 000 dolarów | -6,8% |
| Północne wybrzeże | 1 550 000 $ | 1 290 070 $ | – 259.930 dolarów | -16,8% |
| Waitakere | 1 190 000 $ | 920 tysięcy dolarów | – 270 tysięcy dolarów | -22,7% |
| Centralne przedmieścia | 1 540 000 $ | 1 190 000 $ | – 350 tysięcy dolarów | -22,7% |
| Manukau | 1 230 000 $ | 1 050 000 $ | – 180 tysięcy dolarów | -14,6% |
| papakura | 1 130 000 $ | 850 tysięcy dolarów | – 280 tysięcy dolarów | -24,8% |
| Franklina | 973 000 $ | 900 000 $ | – 73 000 dolarów | -7,5% |
| Okolice Auckland | 1 300 000 $ | 1 065 000 $ | – 235 000 dolarów | -18,1% |
| Hamiltona | 881 000 $ | 790 tysięcy dolarów | – 91 000 dolarów | -10,3% |
| Tauranga | 1 000 000 $ | 902 tysiące dolarów | – 98 000 dolarów | -9,8% |
| Rotorua | 680 tysięcy dolarów | 685 000 $ | 5000 $ | 0,7% |
| Taupo | 790 tysięcy dolarów | 823 500 $ | 33 500 $ | 4,2% |
| Gisborne’a | 685 000 $ | 660 tysięcy dolarów | – 25 000 dolarów | -3,6% |
| Napier | 830 tysięcy dolarów | 723 000 $ | – 107 000 dolarów | -12,9% |
| Hastingsa | 870 tysięcy dolarów | 700 000 $ | – 170 000 dolarów | -19,5% |
| Nowy Plymouth | 720 tysięcy dolarów | 650 tysięcy dolarów | – 70 000 dolarów | -9,7% |
| Wanganui | 542 500 $ | 450 tysięcy dolarów | – 92 500 $ | -17,1% |
| Północ Palmerstona | 720 tysięcy dolarów | 625 000 $ | – 95 000 dolarów | -13,2% |
| Wybrzeże Kapiti | 910 tysięcy dolarów | 840 tysięcy dolarów | – 70 000 dolarów | -7,7% |
| Porero | 1 013 000 $ | 815 000 $ | – 198 000 $ | -19,5% |
| Górna chata | 920 143 $ | 762 500 $ | – 157 643 USD | -17,1% |
| Dolna Chata | 920 tysięcy dolarów | 675 000 $ | – 245 000 dolarów | -26,6% |
| Miasto Wellington | 1 099 000 $ | 920 tysięcy dolarów | – 179 000 $ | -16,3% |
| Okolice Wellingtona | 962 500 $ | 795 000 $ | – 167 500 $ | -17,4% |
| Nelsona | 736 000 $ | 700 000 $ | – 36 000 dolarów | -4,9% |
| Marlboro | 705 000 $ | 700 000 $ | – 5000 dolarów | -0,7% |
| Tasmana | 870 tysięcy dolarów | 869 500 $ | – 500 dolarów | -0,1% |
| Zachodnie Wybrzeże | 350 tysięcy dolarów | 420 tysięcy dolarów | 70 tysięcy dolarów | 20,0% |
| Christchurch | 700 500 $ | 680 tysięcy dolarów | – 20 500 dolarów | -2,9% |
| Selwyn | 870 tysięcy dolarów | 790 tysięcy dolarów | – 80 000 dolarów | -9,2% |
| Timaru | 445 000 $ | 460 tysięcy dolarów | 15 000 $ | 3,4% |
| Canterbury | 690 tysięcy dolarów | 668 000 $ | – 22 000 dolarów | -3,2% |
| Centralny Otago | 760 tysięcy dolarów | 730 tysięcy dolarów | – 30.000 dolarów | -3,9% |
| Jeziora Queenstown | 1 230 000 $ | 1 350 000 $ | 120 tysięcy dolarów | 9,8% |
| Dunedin | 650 tysięcy dolarów | 600 000 $ | – 50 000 dolarów | -7,7% |
| Otago | 730 tysięcy dolarów | 685 000 $ | – 45 000 dolarów | -6,2% |
| Invercargill | 462 000 $ | 485 000 $ | 23 000 $ | 5,0% |
| Całe Aotearoa | 925 000 $ | 810 tysięcy dolarów | – 115 000 dolarów | -12,4% |
