Deweloper prosi sprzedającego o obniżkę ceny o 500 000 USD na dwa tygodnie przed rozliczeniem

Właścicielka domu i jej starsza matka są wściekłe, gdy deweloper, kupiec ich nieruchomości w Oakland, poprosił o zniżkę w wysokości 500 000 dolarów, zaledwie dwa tygodnie po ugodzie.

Deweloper kupił niewidoczną nieruchomość na aukcji siedem miesięcy temu za 4,07 miliona dolarów – w tamtym czasie była to cena rekordowa dla wioski Drury. Zapłacił 5% bezzwrotnej kaucji, ale najwyraźniej był gotów z tego zrezygnować, aby odejść od transakcji.

Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości Sutton Road o powierzchni 2646 m2 (pod dwoma adresami) była bezwarunkową umową standardową, która miała zostać rozliczona w poniedziałek 2 maja. Tego samego dnia sprzedawcy, Taryn Parkinson i jej matka, mieli osiedlić się w innej posiadłości w Wellsford. Właściciele tego majątku mieli osiedlać się także na innych nieruchomościach.

Deweloper powiedział rzeczy „Nie chciał zalegać” i starał się terminowo uregulować nieruchomość.

Czytaj więcej:
* Deweloperzy obniżają ceny ofertowe w związku ze spowolnieniem na rynku mieszkaniowym
* Deweloper z Oakland i zdecydowany nabywca na niedokończonych roszczeniach dotyczących domów
* Młoda para traci swój pierwszy dom po tym, jak deweloper podnosi cenę o 150 000

Obudziliśmy się w piątek rano [April 29]I nadal nie wiem, czy posuwa się do przodu” – powiedział Parkinson.

Moja mama mieszka tu od 45 lat, a mój dom zbudowała 35 lat temu. Nie jesteśmy przyzwyczajeni do kupowania i sprzedawania. Aukcja była dla nas bardzo hałaśliwa i emocjonująca. Było siedem osób, które tego chciały – wszystkie licytowały – a cztery osoby nadal licytują po osiągnięciu 4 milionów dolarów.

„Wtedy nagle, po ugodzie, deweloper powiedział, że przepłacił i chciał obniżyć cenę sprzedaży o 500 000 USD, albo zamierza zrezygnować.

„Z perspektywy czasu powinniśmy byli wziąć 10% depozytu i będziemy zachęcać do tego innych”.

Brent Worthington, dyrektor TNB Property Services w Drury, franczyzie LJ Hooker, która sprzedawała nieruchomości, handlując w imieniu Ray White (agenci Adele Cooper i Manuela Isaac), powiedział, że żądana zniżka była największa procentowo (12%) tej firmy widział. Kupujący zażądał również przedłużenia ugody do stycznia.

Ale Worthington powiedział, że 5% depozytu staje się normą, a sześciomiesięczne rozliczenia nie są rzadkością wśród deweloperów. „W branży w ciągu ostatnich pięciu lat nastąpiła masowa zmiana w kierunku depozytu w wysokości 5%. Stawka 10% nadal opiera się na umowie kupna-sprzedaży, ale zawsze ją przekraczamy i wkładamy 5%. To zdecydowanie obudowa dla programistów – to standard.”

Parkinson powiedziała, że ​​ta sytuacja spowodowała ogromny stres dla niej, jej matki i partnera w wieku 70 i 80 lat.

„Moja mama wpłaciła 120 000 dolarów depozytu na nieruchomość na północy, a my już wydaliśmy dużo na opłaty prawne i przeprowadzki. Wszystkie kaczki są ustawione w kolejce. Ciężarówki są zarezerwowane, a my zorganizowaliśmy wymianę mediów. My mieli przenosić tam rzeczy w zeszły piątek.

To jest całkowicie nie do przyjęcia. To była standardowa umowa. Jako sprzedawcy nie możemy po prostu odwrócić się tuż przed ustaleniem i powiedzieć: „Hej, ceny poszły w górę, chcemy kolejny milion”. Chęć obniżenia tak dużej ceny wywoławczej jest niewiarygodnie bezwstydna.

„Czy to najnowsza taktyka deweloperów? Po co w ogóle umowa kupna i sprzedaży? Możemy też wziąć depozyt i umówić się na spotkanie, czekać w budce i modlić się.”

okazja last minute

Negocjacje między prawnikami sprzedającego i kupującego osiągnęły porozumienie w ostatniej chwili 29 kwietnia. Kupujący zdecydował się na jedną z dwóch nieruchomości i zapłacił 2,5 miliona dolarów, czyli kwotę, która obejmowała dużą część płatności za drugą nieruchomość.

programista, który rzeczy Zgodziła się, że nie zostanie ujawniona, i zgodziła się zapłacić pozostałą część za większe i starsze nieruchomości w drugiej ugodzie 23 września 2022 r., co przyniesie łącznie wypłaconą kwotę 4,07 miliona dolarów.

Deweloper powiedział, że wystąpiły pewne „problemy”, które wystąpiły, gdy spłonął dom jego brata w Manuriwie. Mieliśmy to wykorzystać jako zabezpieczenie. Na szczęście miał ubezpieczenie, ale nie na pełną wartość odtworzeniową.

„To była na nas pewna presja, ponieważ nie chcieliśmy zalegać. Wiedzieliśmy, że sprzedawca musi osiedlić się na innej nieruchomości, więc poprosiliśmy o zniżkę, abyśmy mogli osiedlić się tego samego dnia. Nie chcemy wchodzić kłopoty. Ostatnią rzeczą, której chcesz, jest nie zadowalanie się czymś, co kupiłeś.

„Byliśmy w stanie osiedlić się na jednej nieruchomości. Daliśmy im jak najwięcej gotówki – 2,5 miliona dolarów plus około 200 000 dolarów z kaucją i organizujemy pieniądze na następną. Będziemy w stanie to zrobić.”

„Przynajmniej wciąż się go pozbywamy. To był ogromny ból głowy dla wszystkich. Rozumiem napięcie i mam całe współczucie dla sprzedawców.”

Działka może pomieścić 16 domów, ale deweloper twierdzi, że plany budowy zostały wstrzymane, a nieruchomości zostaną w międzyczasie wynajęte.

Parkinson powiedziała, że ​​jej rodzina ma szczęście, że ma po swojej stronie Worthingtona. Był z nami na spotkaniach prawników i nie mogę jej wystarczająco nachwalić. Był prawdziwym dżentelmenem”.

Chociaż w ostatnich miesiącach ceny w regionie Dury ustabilizowały się, nie wierzy, że spadły, i uważa, że ​​pierwotna cena zapłacona przez kupującego jest stała. Powiedziała, że ​​pobliska nieruchomość z połową powierzchni została niedawno sprzedana za 2 080 000 dolarów.

Powiedziała, że ​​nie ma czasu dla lokalnych programistów. Powiedziała, że ​​sąsiad niedawno sprzedał nieruchomość za milion dolarów innemu deweloperowi, który przeniósł (nietkniętą) nieruchomość zaledwie trzy miesiące później za 1,6 miliona dolarów.

Co mówi prawo?

Adwokat ds. nieruchomości Jan McNamara z firmy Mac & Co powiedział, że osoba (lub firma), która nie załatwia umowy kupna-sprzedaży, ponosi ostateczną odpowiedzialność za naruszenie umowy, a w standardowej umowie znajduje się klauzula o ukaraniu.

Właściciel może pozwać za wszelkie poniesione straty, ale naleganie na dobry depozyt z góry jest bezpieczniejsze.

„Na przykład, jeśli właściciel musiał sprzedać komuś innemu i otrzymać mniej niż 1 milion dolarów, może pozwać za tę różnicę” – powiedziała. „Ale deweloper może zamknąć firmę, a wtedy nie masz nic do pozwu. Dlatego ważne jest, aby mieć dobry depozyt.”

Nieuregulowanie sytuacji prawie zawsze występuje, gdy dochodzi do pewnego rodzaju kryzysu finansowego, powiedział McNamara. Może to wynikać z niższych cen nieruchomości, co może wpłynąć na finansowanie kupującego.

„Nie tylko deweloperzy (mogą wpaść w kłopoty), ale także zwykli nabywcy, którzy kupili plany lub mają długą umowę”.