Jak wygląda kupno lub wynajem domu w Pittsburghu?

Oakland i amerykańskie miasto Pittsburgh znajdują się po przeciwnych stronach skali przystępności mieszkań, ale dawne „stalowe miasto” również stoi przed wyzwaniami – mimo że zostało wybrane jako jedno z najlepszych amerykańskich miast do życia.

Najnowszy raport International Housing Affordability Report wydany przez Demography wykazał, że ceny w Pittsburghu w Pensylwanii były mniej niż trzykrotnie wyższe od mediany dochodu gospodarstwa domowego.

W raporcie rocznym przeanalizowano 92 miasta w Australii, Kanadzie, Hongkongu, Irlandii, Nowej Zelandii, Singapurze, Wielkiej Brytanii i Stanach Zjednoczonych i oceniono ich przystępność cenową na podstawie mediany mnożnika, czyli mediany ceny domu podzielonej przez łączną medianę gospodarstwa domowego. dochód.

Ceny ponad trzykrotnie wyższe od średniego regionalnego dochodu były nieopłacalne, ale średni mnożnik Pittsburgha wynosił 2,7. To sprawiło, że było to najdroższe miasto w Stanach Zjednoczonych, ze średnim mnożnikiem wynoszącym 5, i na arenie międzynarodowej.

Czytaj więcej:
* Auckland to 8. najmniej przystępne miasto w nowych rankingach
* Oto, co można kupić na całym świecie za średnią cenę domu w Auckland
* Auckland jest 4. najtańszym miastem na świecie pod względem kosztów mieszkaniowych – Raport Demografii 2021

Auckland było 8. najmniej przystępnym miastem w rankinguprzy medianie mnożnika 11,2, chociaż ceny domów w mieście później spadły.

Pittsburgh, który liczył 2,37 miliona mieszkańców w tym obszarze i około 300 000 w samym mieście według spisu z 2020 r., W lipcu średnia cena domu wyniosła nieco ponad 235 000 USD (382 000 NZ), według Zillow, strony internetowej poświęconej nieruchomościom podobnej do Trade Ja.

I chociaż ich ceny wzrosły o 6,5% w ciągu roku do lipca, ich średnia pozostała znacznie poniżej średniej w USA wynoszącej około 356 000 USD.

Inny portal z nieruchomościami, Realtor.com, poinformował, że miasto stało się rynkiem nabywców, z 3160 domami na sprzedaż i nieruchomościami na rynku średnio przez 51 dni.

Spośród 90 przedmieść Pittsburgha najdroższe było Squirrel Hill North ze średnią ceną giełdową 715 000 USD, podczas gdy Sheraden był najdroższy ze średnią ceną domu na giełdzie wynoszącą 123 000 USD.

w przeciwieństwie, Instytut Nieruchomości miał średnią cenę w Nowej Zelandii na poziomie 810 000 USD w lipcu. Średnia cena Oakland wyniosła 1,1 miliona dolarów. Ale rynek jest w trakcie korekty cen.

Inaczej działają kredyty hipoteczne w Stanach Zjednoczonych, gdzie popularne są 30- i 15-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu. Stawki te wynoszą 5,55% i 4,85%, podczas gdy oprocentowanie kredytu hipotecznego o mieszanej stopie skorygowanej wynosi 4,36%.

Stałe stawki dwuletnie w Nowej Zelandii wynoszą obecnie od 5,29% do 5,45%, a pięcioletnie stawki stałe od 5,69% do 6,09%.

Chociaż Pittsburgh nie opodatkowuje podatku od zysków kapitałowych od nieruchomości, właściciele domów płacą 4% podatek od przeniesienia własności od sprzedaży. Kupujący i sprzedający ponoszą wspólną odpowiedzialność, ale jest to negocjowane, a sprzedający często płacą.

Ale prawie połowa mieszkańców Pittsburgha raczej wynajmuje niż posiada, a średni miesięczny czynsz za dom z trzema sypialniami wynosił w sierpniu 1600 dolarów, jak podaje serwis Zumper.

Podczas gdy czynsze za domy z trzema sypialniami pozostały na niezmienionym poziomie w porównaniu do zeszłego roku, miesięczne czynsze za domy z jedną i dwiema sypialniami wzrosły odpowiednio o 14% i 11% do odpowiednio 1340 i 1550 USD.

W sierpniu ogłoszono, że do wynajęcia 1123 domy, chociaż zwolennicy najemców twierdzą, że miasto potrzebuje bardziej przystępnych czynszów.

w Nowej Zelandii, Trade Me ustalił średni krajowy czynsz na poziomie 570 USD tygodniowo w czerwcu5% więcej niż w tym samym okresie ubiegłego roku. Liczba ofert rosła, aw poniedziałek na stronie pojawiło się 9543 wypożyczeń w całym kraju.

Koszty wynajmu pochłonęły 22% mediany dochodów gospodarstw domowych w Nowej Zelandii w kwartale czerwcowym, zgodnie z najnowszymi danymi CoreLogic dotyczącymi przystępności cen mieszkań.

Niektóre z powodów rozsądnych cen w Pittsburghu są ekonomiczne. Gospodarka miasta ucierpiała po upadku amerykańskiego przemysłu stalowego, a jego populacja dramatycznie spadła.

To obniżyło popyt na mieszkania i pomogło utrzymać ceny na niskim poziomie.

Od lat 90. miasto przekształciło się w ośrodek opieki zdrowotnej, edukacji i przemysłu technologicznego. Obecnie mieści się tu siedziba ośmiu firm z listy Fortune 500 oraz biura 1600 firm technologicznych, w tym Google, Facebook i Amazon.

Jednak niedawna analiza Pittsburgh Tribune-Review dla Biura Statystyki Pracy wykazała, że ​​ożywienie gospodarcze miasta wyłania się z pandemii wolniej niż w przypadku wielu innych obszarów metropolitalnych.

Zauważyła, że ​​starsza populacja regionu mogła skutkować większą liczbą przejść na emeryturę, a znaczny wzrost populacji był konieczny, aby rozwiązać ten problem.

Mimo to strona z informacjami biznesowymi, MarketWatch, niedawno określiła Pittsburgh jako jedno z 20 najlepszych amerykańskich miast do życia.

Powodem tego były stosunkowo przystępne ceny domów i czynsze, zwiększone możliwości zatrudnienia oraz wysokiej jakości udogodnienia i opcje rozrywki, od prestiżowych galerii sztuki po cztery profesjonalne drużyny sportowe.

Pośrednik w obrocie nieruchomościami z Pittsburgha, Theresa Ward, powiedziała w poście w mediach społecznościowych, że miasto jest również wypełnione wspaniałymi szkołami i uniwersytetami, otoczone pięknymi górami i polami uprawnymi, a także trwają inwestycje w infrastrukturę, takie jak transport publiczny, i wysiłki na rzecz rewitalizacji jego różnorodnej społeczności.