the aktualności Stopa inflacji w Nowej Zelandii spadająca do najniższego poziomu od trzech i pół roku wywrze presję na banki, aby obniżyły oprocentowanie kredytów hipotecznych, powiedzieli brokerzy OneRoof.
Dane CPI za trzeci kwartał tego roku pokazały, że roczna inflacja spadła do 2,2%, czyli mniej niż oczekiwała większość komentatorów i mieściła się w docelowym przedziale Banku Rezerw wynoszącym 1%–3%.
Andrew Chambers, dyrektor naczelny firmy Tila zajmującej się pożyczkami mieszkaniowymi, powiedział, że spadek inflacji to dobra wiadomość i może stać się katalizatorem znacznej obniżki oficjalnej stopy procentowej (OCR) pod koniec przyszłego miesiąca.
„Możemy zobaczyć prezent świąteczny w postaci większego spadku OCR, niż się spodziewaliśmy” – powiedział OneRoof.
Chambers spodziewa się, że banki obniżą jednoroczną stałą stopę procentową do 5,59%, czyli kwotę, którą ANZ Bank ustalił przed obniżką OCR o 50 punktów bazowych przez Bank Rezerw na początku tego miesiąca.
Osoby posiadające kredyty hipoteczne, które mają zostać odnowione, powinny zatrzymać tę stopę, jeśli mają taką możliwość, powiedział. „Myślę, że jeden rok na poziomie 5,59% to świetna stopa”.
Ci, którzy spróbują wynegocjować lepszą ofertę, mogą nie zaoszczędzić aż tak dużej ilości pieniędzy, powiedział. „To trochę jak z KiwiSaver – możesz co roku próbować przenieść swój KiwiSaver do funduszu o najlepszych wynikach i manipulować nim, ale w rzeczywistości pozostanie na miejscu i nic nierobienie jest równie dobre, jak przesuwanie rzeczy w inne miejsce” – powiedział.
„Patrzę na to w ten sam sposób w przypadku kredytów mieszkaniowych. Jeśli chcesz zastosować strategię „usiądź i zapomnij” w przypadku kredytu mieszkaniowego, po prostu zostaw ją na cały rok – to najskuteczniejsza strategia, jaką możesz zastosować.
Dowiedz się więcej:
– Tony Alexander: Co oznacza niższy OCR dla cen domów i kredytu hipotecznego
– „Jak wygrana w Lotto”: Właściciel domu podwaja swoje pieniądze po intensywnej bitwie aukcyjnej
– Były dostawca pizzy zarabia obecnie 10 milionów dolarów na przedmieściach Oakland
Gareth Fell z EasyStreet Mortgages zgodził się, że niższa inflacja wywrze presję na banki, aby obniżyły stopy procentowe.
„Inflacja jest na dobrej drodze do utrzymania się pod kontrolą, co dobrze wróży kolejnej obniżce stóp procentowych przez Bank Rezerw w przyszłym miesiącu.
Powiedział, że banki mogą obniżyć stopy procentowe przed ostatnią decyzją Fed w tym roku, która nastąpi 27 listopada, ponieważ na rynku jest zbyt duża konkurencja.
Powiedział, że jednoroczna stopa procentowa ANZ wynosząca 5,59% jest liderem na rynku, chociaż zarówno ASB, jak i BNZ osiągnęły tę stopę, ale nie ogłosiły tego.
Dyrektor generalny Tella, Andrew Chambers: „Jeśli chcesz zastosować strategię „usiądź i zapomnij” w sprawie kredytu mieszkaniowego, po prostu pozwól jej działać przez cały rok – to najskuteczniejsza strategia, jaką możesz uzyskać. Zdjęcie / w zestawie
„To dla mnie sugeruje, że stopa ta będzie się teraz utrzymywać dłużej i powinniśmy zaobserwować pewien ruch w dół w zakresie sześcio- i 12-miesięcznych stóp procentowych, co jest dobre”.
Powiedział, że tylko wtajemniczeni otrzymają stawkę 5,59%, co jego zdaniem jest niesprawiedliwe, i dodał, że ludzie powinni zapoznać się z najnowszymi stawkami lub znaleźć dobrego, kompetentnego brokera kredytów hipotecznych.
Banki płacą również duże premie pieniężne za refinansowanie za ich pomocą, a niektórzy ludzie dostają w kieszeni 5000 dolarów, powiedział Feeley.
„Uważam, że banki konkurują o biznes, co miło widzieć, ale zawsze można konkurować mocniej, a niektóre banki nie konkurują tak dobrze, jak powinny. Jeśli Twój bank nie jest konkurencyjny, przejdź do innego banku, który jest konkurencyjny.
Stephen Massey z Loan Market powiedział, że ukryte stopy procentowe nie pozostają długo w ukryciu. Kiedy na początku tego miesiąca ANZ ogłosiło stopę procentową wynoszącą 5,59%, w ciągu godziny można było to zobaczyć na Facebooku, TikToku i Instagramie.
„Od czasu do czasu niektóre banki wysyłają do wybranych doradców lub szerszej sieci doradców oświadczenie, informując ich, że podejmują szczególną, specjalną praktykę”.
Powiedział, że roczna stopa procentowa ANZ Banku jest pierwszą od pewnego czasu naprawdę specjalną stopą procentową.
„Była o 50–60 punktów bazowych niższa od jakiejkolwiek innej ceny na rynku. Myślę, że zrobiono to niemal celowo, aby wywołać dramat, aby pobudzić aktywność. Z pewnością jest to pierwsza tego typu sytuacja w ostatnim czasie”.
Massey powiedział, że choć w ostatnich latach OCR stał się w centrum uwagi, ze względu na rosnącą inflację, nie był to jedyny powód, dla którego banki obniżały stopy procentowe.
„Nie wiedziałem, że będzie o tym tyle mówione. [But] Nigdy nie zaobserwowaliśmy wzrostu szybkości i sposobu przeprowadzania OCR, jak widzieliśmy w ciągu ostatnich 18–24 miesięcy. Zaobserwowaliśmy, że oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło do 2,3–2,5%, a następnie w ciągu 18 miesięcy osiągnęło poziom 7% plus. „Nigdy wcześniej nie widzieliśmy tego środowiska”.
Kolejnym czynnikiem stymulującym aktywność jest decyzja banków o obniżeniu cen swoich usług z około 8,9% do około 8%. Miało to ogromny wpływ na zdolność ludzi do zaciągania pożyczek. Podczas gdy wcześniej kupujący po raz pierwszy mogli uzyskać pożyczkę za jedyne 600 000 dolarów, teraz byłoby to bliższe 700 000 dolarów.
Henry Moore z Liquid Mortgages powiedział, że fakt, że inflacja jest niższa niż oczekiwano, oznacza większą presję na Bank Rezerw, aby przyspieszył cykl łagodzenia polityki pieniężnej.
„To kryształowa kula, ale musisz przynajmniej o tym pomyśleć [a cut of] 0,5 punktu procentowego. Sam wskaźnik CPI nie ma bezpośredniego wpływu na ceny, ale dane skłaniają Bank Rezerw do podjęcia działań.
Doradził także kredytobiorcom, aby negocjowali ze swoimi bankami: „Zawsze powinieneś negocjować. Bank to firma i oni konkurują o Twoją firmę, więc musisz negocjować.
– Kliknij tutaj, aby znaleźć nieruchomości na sprzedaż
„Podróżujący ninja. Rozrabiaka. Badacz bekonów. Ekspert od ekstremalnych alkoholi. Obrońca zombie.”
