Kaiwaka, Tokaka i Mangaohai prowadzą pod względem kosztów zysku z odsprzedaży nieruchomości

Domy w Kaiwaka, Tūtūkākā i Mangawhai odnotowały największe zyski z odsprzedaży na papierze w 2022 r., wynika z analizy prawie 2000 sprzedaży domów w Northland.

OneRoof i jego dostawca danych Valocity zbadali 1882 sprzedaży mieszkań w ciągu roku i stwierdzili, że pomimo spadku cen nieruchomości od marca 2022 r., wszyscy oprócz 20 właścicieli domów nadal byli w stanie sprzedać swoje nieruchomości za więcej, niż zapłacili.

Większość nieruchomości, które straciły pieniądze, została sprzedana pod koniec roku.

Dystrykt Kaipara przewodził grupie pod względem zysków, głównie dzięki boomowi na rynku nieruchomości w miejscach takich jak Mangaohai.

W Kaiwaka, gdzie w 2022 r. sprzedawano 20 domów, średnia sprzedaż zakończyła się zyskiem w wysokości 717 500 USD i nikt nie sprzedał ze stratą.

Następnie Tūtūkākā (18 sprzedaży, średni zysk 651 500 USD) i Mangawhai (44 sprzedaże, średni zysk 610 250 USD).

Liczb tych nie można jednak określić jako zysku, ponieważ nie uwzględniają one żadnych pieniędzy, które właściciele domów wydają na konserwację lub ulepszenia, ani kosztów sprzedaży domu, takich jak opłaty agentów nieruchomości, opłaty prawne i wydatki związane z przeprowadzką. Nie biorą również pod uwagę, jak długo dom był własnością, zanim został odsprzedany.

Niektóre osady przybrzeżne, takie jak Taiharuru i Zatoka Taupō, odnotowały zyski przekraczające 1 milion dolarów, ale liczba sprzedaży była zbyt mała, aby wyciągnąć jakiekolwiek sensowne wnioski.

Na drugim końcu skali miastem Northland o najniższych zarobkach na papierze była Kaitaia (73 sprzedaże, średnie zarobki 198 000 USD).

Jednak nikt w Kaitaia nie stracił pieniędzy na odsprzedaży swojego domu, pomimo stosunkowo dużej liczby sprzedaży. Tego samego nie można powiedzieć o obszarach takich jak Camus, gdzie średni zysk był wyższy, ale niektórzy właściciele stracili pieniądze na swoich domach.

Obszary z największą liczbą sprzedawców tracących pieniądze na swoich domach, 10 procent, to Roatangata West i Barahaki, oba w prowincji Whangarei. Ponownie jednak liczby są zbyt niskie, aby wyciągnąć jakiekolwiek jednoznaczne wnioski.

Regionem o najwyższych średnich zarobkach była Kaipara (394 250 USD), następnie Whangarei (365 000 USD) i Daleka Północ (307 500 USD).

Wśród sprzedaży nieruchomości, które przyniosły straty, regionem o największej średniej stracie była Kaipara (97 500 USD), a następnie Whangarei (64 000 USD) i Far North (47 500 USD).

OneRoof.co.nz Redaktor Owen Vaughan powiedział, że analiza wykazała, że ​​większości ludzi udało się sprzedać swoje domy w ubiegłym roku za więcej, niż pierwotnie zapłacili, pomimo silnych przeciwności na rynku mieszkaniowym.

Mediana wartości nieruchomości w Northland spadła o 86 000 USD od szczytu w marcu 2022 r.

Jednak w całym regionie średni wzrost w zeszłym roku był „nadal dość dobry”. Kiedy nieruchomość była sprzedawana ze stratą, była ona relatywnie niewielka w ujęciu procentowym.

Największym zyskiem cieszyły się nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach, zwłaszcza nadmorskich, oraz nieruchomości, które były utrzymywane przez wiele lat lub znacznie udoskonalone.

Większość strat wystąpiła pod koniec 2022 roku, co wskazuje, że liczba nieruchomości sprzedawanych ze stratą może w tym roku wzrosnąć.

Wyższe zyski w Kaipara były spowodowane ogólnie wyższą wartością nieruchomości w okolicy, szczególnie w Mangawhai i Mangawhai Heads, gdzie ludzie wydawali „duże pieniądze” na domy wakacyjne i nieruchomości związane ze stylem życia.

Z drugiej strony regiony Dalekiej Północy i Whangarei były bardziej zróżnicowane i miały przystępne cenowo mieszkania, co znalazło odzwierciedlenie w niższych zyskach, ale także mniejszych stratach.

Ceny nieruchomości w Kaipara również skorzystały na nadchodzącej nowej infrastrukturze, takiej jak przedłużenie Northern Highway, kierując mieszkańców miast na północ do przystępnych – przynajmniej według ich standardów – „dzielnic stylu życia” na obrzeżach Auckland.

Średnia łączna wygrana Northland w 2022 roku wyniosła 350 000 $, podczas gdy średnia strata wyniosła 55 000 $. Liczby w całym kraju wyniosły odpowiednio 362 000 USD i 57 750 USD.

Największym zyskiem ze wszystkich nieruchomości w Northland był luksusowy dom na plaży w Langs Beach, który został sprzedany pod koniec 2022 roku za 4,8 miliona dolarów, ponad dwukrotnie więcej niż wycena z 2021 roku, wynosząca 2,25 miliona dolarów, i ponad 4 miliony dolarów powyżej poprzedniej ceny sprzedaży nieruchomości wynoszącej 670 000 dolarów. w 2006 r. Jednak to było, zanim w 2016 r. na tej posiadłości zbudowano dom wart wiele milionów dolarów.