Kiwibank ponownie rozpala wojnę o zwrot kredytów hipotecznych, ale wyklucza nabywców domów z niskimi depozytami

Kiwibank powraca na rynek, aby zaoferować 1% „wkładu pieniężnego” w wysokości do 10 000 USD pożyczkobiorcom, którzy zaciągają kredyty na zakup domów powyżej 300 000 USD.

Bank twierdzi, że program jest świętem wiosny, kiedy na rynku pojawia się więcej nieruchomości, a ludzie, którzy chcą kupić, mają „jaśniejsze perspektywy”.

Oferta jest podobna do oferty BNZ, chociaż „cashback” tego banku jest dostępny tylko dla tych, którzy pożyczają 400 000 USD lub więcej, a spłata wynosi 20 000 USD.

Doradcy hipoteczni twierdzą, że wpłaty gotówkowe są próbą zdobycia udziału w rynku, a nie są związane z kosztami, jakie ludzie ponoszą przy zakupie nowego domu.

Czytaj więcej:
* ASB podnosi oprocentowanie długoterminowych kredytów hipotecznych, gdy gospodarki zaczynają się ożywiać
* Dlaczego oprocentowanie kredytów nie spada?
* Rodzina z najniższym oprocentowaniem kredytów hipotecznych w Nowej Zelandii

Który bank oferuje co?

Kiwibank oferuje do 10 000 USD, BNZ oferuje do 20 000 USD, a ANZ oferuje do 3000 USD.

Westpac i ASB nie mają żadnych reklamowanych ofert gotówkowych. Nie rób mniejszych banków, takich jak Heartland, TSB i HSBC, które konkurują ceną.

Pip Maxwell, starszy menedżer produktu w Home Lending Kiwibank, mówi: „Ostatnio złożyliśmy tę ofertę w czerwcu, która okazała się popularna wśród klientów, więc ta oferta gotówkowa powraca, aby nadal pomagać większej liczbie Kiwi w osiągnięciu celów związanych z posiadaniem domu.

„W związku z ciągłym wzrostem kosztów utrzymania, wspaniale jest wkładać pieniądze z powrotem do kieszeni Nowozelandczyków, którzy kupują dom lub mogą skorzystać z naszego pakietu refinansowego, aby się zmienić”.

Dlaczego tak naprawdę to robią?

„Robią to teraz na poziomie 1%, ponieważ są głodni działania”, mówi doradca hipoteczny Campbell Hastie.

Spadające ceny domów Podwyższone stopy procentowe spowodowały gwałtowny spadek liczby osób chcących zaciągnąć kredyty na zakup domów.

wnioski o kredyt mieszkaniowy W lipcu spadła o 25% W porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku, pokazały dane opublikowane w zeszłym tygodniu przez Centrix.

„Chodzi o zdobycie nowej pracy w niedługim czasie i nie ma lepszego sposobu na zrobienie tego niż za pomocą dużego, grubego, seksownego bodźca” – mówi Hastie.

Kiedyś zachęty dla kupujących były powiązane z kosztami kupującego, na przykład banki zgadzały się zapłacić kredytobiorcom opłaty prawne, ale ostra konkurencja doprowadziła do oddzielenia oferowanej kwoty od kosztów i stała się kwotą procentową.

Mówi, że rośnie.

Mówi, że cashback był oferowany w przedziale od 0,5% do 0,7%.

Kto się nie kwalifikuje?

Osoby z depozytami mniejszymi niż 20% nie otrzymują zwrotu gotówki od Kiwibank i BNZ.

Powodem tego, mówi Hastie, jest to, że ograniczona ilość pieniędzy, które banki muszą pożyczać pożyczkobiorcom z niskimi depozytami, jest zarezerwowana dla ich klientów.

Oznacza to, że pewna część rynku kredytów mieszkaniowych nie podlega takiej samej presji konkurencyjnej, jak rynek szerszy, na którym kredytobiorcy o niskich depozytach ograniczają się w dużej mierze do zaciągania pożyczek we własnych bankach.

Limity kredytowe zostały zaprojektowane tak, aby banki nie musiały spłacać gotówki osobom, które właśnie zaciągają kredyt mieszkaniowy, aby wyposażyć kuchnię lub dodać garaż.

Czy istnieją ograniczenia?

Oferty cashback są przeznaczone dla kredytobiorców, którzy większość swoich operacji bankowych wykonują w banku płacącym.

Na przykład w Kiwibank pożyczkobiorca musi wpłacić swoją pensję na konto Kiwibank, a jeśli to się zmieni, bank ostrzega: „Jeśli twoja relacja z bankowością ulegnie znacznej zmianie (na przykład przestaniesz wpłacać swoje dochody bezpośrednio na konto Kiwibank, lub refinansować pożyczkę pożyczkodawcy). w przeciwnym razie) po wpłaceniu wkładu pieniężnego możemy poprosić Cię o zwrot części lub całości wkładu pieniężnego.”

Jeżeli nastąpi to w pierwszym roku po opłaceniu wkładu pieniężnego, Kiwibank będzie wymagał zwrotu 100% wkładu.

W drugim roku mogą ubiegać się o zwrot 75%, w trzecim 50%, aw czwartym 25%.

BNZ ma podobne warunki wycofania.

Czy inne banki pójdą w ich ślady?

To jest decyzja handlowa.

Jeśli będą musieli wnosić wkłady pieniężne, aby nadal otrzymywać odpowiednią część nowej pożyczki, rozważą to.