Krajowe ceny mieszkań spadają, eksperci ostrzegają, że zanim będzie lepiej, będzie gorzej

Zima może się skończyła, ale na rynku mieszkaniowym w Aotearoa nie widać ciepła – najnowsze dane pokazują, że wartość przeciętnego domu spadła o 5,5%.

Spadek wartości przeciętnego domu w sierpniu jest niższy niż w lipcu, w którym zanotowano spadek o 4,9%, a jeden z ekspertów ostrzega, że ​​może się pogorszyć, zanim stanie się lepszy.

Najnowsze dane z QV Home Price Index pokazują, że mediana ceny domu w Aotearoa wyniosła 973 848 USD, co stanowi średni roczny wzrost o 1,1 procent – ​​mniej niż 4 procent roczny wzrost odnotowany w zeszłym miesiącu.

David Nagel, dyrektor generalny QV, powiedział, że rynek mieszkaniowy „pilnie potrzebuje trochę tlenu”, a mniej kupujących czuje się zdezorientowanych.

„Nie ma natychmiastowych oznak poprawy, ponieważ stopy procentowe prawdopodobnie wzrosną, a zaufanie przedsiębiorców zacznie spadać”.

Nagel powiedział, że ostrzejsze warunki kredytowe i wyższe stopy procentowe doprowadziły do ​​tego, że mniej kupujących konkuruje o zwiększenie podaży akcji.

„Nabywcy pierwszych domów będą nadal walczyć o finansowanie z napiętymi warunkami kredytowymi i ograniczeniami dotyczącymi przystępności cenowej”.

Oczekuje się, że na rynku pojawi się więcej nowych domów, a dodana już zdrowa podaż, tendencja spadkowa cen domów będzie się utrzymywać, powiedział.

„Wygląda na to, że będzie trudno, zanim stanie się to łatwiejsze dla sprzedawców”.

Nagel spodziewa się, że teraz mniej ludzi wejdzie na rynek z otwartymi granicami, a kiwi wyjeżdżają za granicę.

„Rynek mieszkaniowy radzi sobie znacznie lepiej, gdy saldo migracji jest dodatnie, a ten czas może nie być zbyt odległy”.

QV dzieli regiony

Okland

Wartość domów spadła średnio o 9,4 procent w tym roku kalendarzowym, w porównaniu z 7,7 procent zgłoszonymi w zeszłym miesiącu – w tym o 5,9 procent w ciągu trzech miesięcy do końca sierpnia. Średnia wartość domu w Super City wynosi teraz 1 383 668 USD – tylko 15 416 USD więcej niż w tym czasie w zeszłym roku.

Mieszkaniec Auckland QV Hugh Robson powiedział, że spodziewane jest spowolnienie na rynku Auckland.

„Zauważalny trend to rosnąca liczba nieruchomości notowanych na rynku po rzeczywistej cenie wywoławczej – co jest rzadkością w ciągu ostatniego roku lub dwóch – przy czym agenci zgłaszają niewielki spadek liczby zapytań. Stopy procentowe nadal mają znaczący wpływ. „

Northland

Wartość nieruchomości mieszkaniowych na terenie Northland spadła średnio o 1,3 proc., w tym o 4,1 proc. w ostatnim kwartale.

Tauranga

Wydaje się, że wraz z nadejściem wiosny „korekta” na rynku nieruchomości mieszkaniowych przyspiesza w Tauranga.

Najnowsza średnia krocząca QV z trzech miesięcy pokazuje, że wartość domów spadła średnio o 7,8 procent w ciągu trzech miesięcy do końca sierpnia, w porównaniu z 4,9 procentowym wskaźnikiem ujemnego kwartalnego wzrostu wartości domów zgłoszonym w zeszłym miesiącu.

Średnia wartość domu w Tauranga wynosi obecnie 1 099 342 USD, czyli o 6,3 procent mniej niż na początku 2022 roku i tylko o 2,4 procent więcej niż w tym samym okresie ubiegłego roku.

Derek Tornwald, konsultant ds. nieruchomości w QV, powiedział, że potencjalni nabywcy grają w tę grę, aż znajdą dom, który jest bardzo pożądany lub wydaje się mieć dobry stosunek jakości do ceny.

„Popyt na mieszkania spadł we wszystkich wartościach i jest teraz ogólnie słabszy niż to, co widzieliśmy w 2020 i 2021 roku. Liczba ofert wzrosła, a okresy notowań wydłużają się wraz ze wzrostem podaży”.

Waikato

Wartość domów w całym regionie Waikato spadła do tej pory średnio o 3,2 procent w 2022 roku, w tym o 2,4 procent w ostatnim kwartale.

Wartość nieruchomości mieszkalnych w Hamilton spadła średnio bardziej niż gdziekolwiek indziej w regionie, spadając o 7,2 procent w ciągu pierwszych ośmiu miesięcy 2022 roku, tuż poniżej średniej krajowej wynoszącej 7,6 procent.

Tom Schecker, rzeczoznawca Waikato QV, powiedział, że zmienność rynku „pozostaje wysoka”. W obliczu niepewności gospodarczej, w tym rosnących stóp procentowych i inflacji, Sheker powiedział, że rynek mieszkaniowy w regionie będzie nadal spowalniał.

„Jest to najbardziej widoczne w Hamilton, gdzie roczny wzrost wartości domów spadł poniżej 1 procenta”.

Taranaki

Wartość domów w rejonie Taranaki spadła w tym kwartale średnio o 3,6 procent, a tylko jeden z jego obszarów wykazał jakikolwiek pozytywny wzrost w ciągu pierwszych ośmiu miesięcy 2022 roku.

Liczby pokazują ujemny wzrost w tym roku kalendarzowym w New Plymouth (-1,7 procent) i South Taranaki (-5,2 procent), gdzie mediana wartości domów wynosi obecnie odpowiednio 734 970 i 454851 dolarów.

W Stratford mediana wartości domu (509 119 USD) pozostaje o 2,9 proc. wyższa niż na początku 2022 r. W całym obszarze Taranaki wartość domów pozostaje średnio o 8,9 proc. wyższa niż 12 miesięcy temu, co jest znacznie lepsze niż średnia krajowa, która wynosi zaledwie 1,1 proc.

Zatoka Jastrzębia

Mediana wartości domu w Napier odnotowała pierwszą roczną stratę od prawie dekady.

W ciągu dwunastu miesięcy do końca sierpnia 2022 r. mediana wartości domu Napiera (819 168 USD) spadła o 3 procent, po spadku o 8,4 procent w ciągu pierwszych ośmiu miesięcy roku.

Jest to pierwsza średnia roczna strata wartości domu odnotowana w mieście od listopada 2012 roku.

Hastings nie jest zbyt daleko od swojego pobliskiego sąsiada. Mediana wartości domów spadła o 9 procent w ciągu pierwszych ośmiu miesięcy roku, w tym o 5,9 procent w czwartym kwartale, przy rocznym wzroście wartości domów tylko na poziomie dodatnim wynoszącym średnio 0,7 procent.

Damien Hall, mieszkaniec Hawkes Bay QV, spodziewa się, że wartości w okolicy osiągną „dno”.

„Być może jest jeszcze lepsza droga. W ciągu ostatnich kilku miesięcy odnotowano dość stały spadek wartości z miesiąca na miesiąc, ale zaufanie i aktywność zaczynają ponownie rosnąć teraz, gdy banki są bardziej skłonne do udzielania pożyczek”.

Północ Palmerston

Średnia wartość domu w Palmerston North spadła w ciągu ostatniego miesiąca poniżej 700 000 USD.

Wynika to z siedmiu kolejnych miesięcy ujemnego wzrostu wartości domów w całym mieście, dodając do średniego spadku wartości domów o 10,5 procent w 2022 r.

Olivia Bates, starszy doradca ds. nieruchomości, powiedziała, że ​​dostosowanie oczekiwań sprzedających do obecnych poziomów rynkowych przyspieszyło w ciągu ostatnich dwóch miesięcy.