Phoebe Newman Jeśli kupiłeś dom w ciągu ostatnich 12 miesięcy, być może widziałeś na palcach najnowsze wiadomości z rynku nieruchomości.
W ciągu ostatnich dwóch dni otrzymaliśmy wiadomość, że średnia Cena sprzedaży w Auckland spadła o 19 procent Od szczytu i tego Ekonomiści z ANZ, największego banku w kraju, zrewidowali swoje prognozy W przypadku domów ceny spadają do 10 proc.
Presja utrzymuje się wraz ze wzrostem stóp procentowych. Przy oprocentowaniu rocznego kredytu mieszkaniowego na poziomie 3,8 procent, mówi prezes Infometrics Gareth Kiernan, kwota kredytu hipotecznego, który kupujący może obsłużyć, jest o 16 procent mniejsza niż wtedy, gdy stopa ta wynosiła 2,2 procent. Ale jeśli stopa wyniesie 5,5 procent, wysokość spłacanego kredytu hipotecznego będzie o 29 procent mniejsza.
„Zdolność kupujących do płacenia tak wysokich cen jest znacznie zmniejszona, a wpływ na liczbę kupujących będzie prawdopodobnie najbardziej widoczny w Auckland, gdzie przystępność cenowa jest gorsza”.
Czytaj więcej:
* Podwyżka stóp procentowych na spadającym rynku mieszkaniowym: „To bardzo ważna sprawa”
* Wynik PKB w tym tygodniu: skok przed spadkiem
* Niska cena domu może przetestować kredyty mieszkaniowe z 5-procentowym depozytem
Jeśli niedawno kupiłeś dom z 10-procentowym, a nawet 20-procentowym depozytem, ta luka może być niepokojąca. Czy usuniesz wszystkie swoje prawa własności?
może. Ale to prawdopodobnie nie ma znaczenia dla większości ludzi.
„Będą ludzie, którzy znajdą się w niekorzystnej sytuacji kapitałowej”, powiedziała Sharon Zollner, główna ekonomistka ANZ.
Ujemny kapitał własny oznacza, że są winni nieruchomości więcej, niż jest ona warta.
„Z makroekonomicznego punktu widzenia jest wiele gospodarstw domowych, które w ogóle nie mają kredytu hipotecznego – mogą wynajmować lub spłaciły. A z jednej trzeciej gospodarstw, które to zrobiły, większość nie mieli go w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Niektórzy ludzie będą zestresowani. Ale z ogólnego ekonomicznego punktu widzenia wielkość kapitału dłużnego nie zmieni się znacząco.
Kristel Yardley/Personel
Większość osób posiadających kredyt hipoteczny nie otrzymała go w ciągu ostatnich 12 miesięcy.
Nawet jeśli jesteś jedną ze stosunkowo niewielkich złapanych liczb, nie musisz zamieniać tego w rzeczywistą stratę pieniędzy.
Tak długo, jak możesz pozostać na miejscu i obsługiwać kredyt hipoteczny, zanim wszystko się odbije, a Twój kredyt zostanie odbudowany.
Możesz spróbować w międzyczasie o tym zapomnieć lub skorzystać z okazji, aby spróbować szybciej spłacić pożyczkę, aby poprawić swoją sytuację, umieszczając cię w lepszym miejscu, gdy nadejdzie powrót do zdrowia. (Brzmi znajomo? Jest to podobne do rad udzielanych tym, którzy martwią się chwiejną równowagą KiwiSaver.)
Zollner twierdzi, że ceny powinny ponownie zacząć rosnąć wraz ze wzrostem dochodów.
„Nasza prognoza jest taka, że jeśli się utrzyma, nie będzie to długi okres ujemnego kapitału własnego”.
Mówi, że to nie ma znaczenia, chyba że musisz sprzedać.
Jest to bardziej prawdopodobne w przypadku wysoce lewarowanych inwestorów nieruchomości lub typów deweloperów, którzy w przypadku zbyt długiego pozostawania pustych nieruchomości mogą mieć trudności z przepływem środków pieniężnych. Jeśli dom, w którym mieszkasz, znajduje się w banku, będziesz musiał sprawdzić, kiedy pożyczę ci pieniądze, więc tylko wtedy, gdy twoja sytuacja nagle się zmieni, na przykład rozwód lub utrata pracy.
Oczekuje, że rynek pracy pozostanie silny, co oznacza, że mniej osób będzie musiało sprzedawać z powodu obaw o swoją pracę. Będziesz musiał zobaczyć pogorszenie na rynku pracy, dopóki rynek mieszkaniowy nie stanie się brzydki. Chociaż spodziewamy się gwałtownych podwyżek stóp, które przyniosą spadek, powinieneś zobaczyć znaczną liczbę osób na pozycji obowiązkowej sprzedaży, w przeciwnym razie ludzie unikają.
Powiedziała, że zaoszczędzenie trochę pieniędzy na stworzenie „bariery” to dobry pomysł dla ludzi, którzy są niespokojni.
Roger Beaumont, dyrektor naczelny Stowarzyszenia Bankowców Nowej Zelandii, powiedział, że banki przeprowadzą kompleksowe oceny i testy, aby upewnić się, że klienci są w stanie spłacać kredyt hipoteczny, kiedy złoży wniosek.
Czynniki te obejmują wyliczenie potencjalnych podwyżek stóp procentowych oraz stan rynku mieszkaniowego. Jak zawsze, jeśli klienci mają jakiekolwiek obawy dotyczące swoich kredytów lub usług bankowych, powinni porozmawiać z bankami wcześniej niż później”.
