Kupujący zaskakują powrót

1. Monitorowanie inwestorów obciążonych hipoteką

Najnowsze dane dotyczące ocen kupujących CoreLogic pokazały, że nabywcy pierwszych domów nadal mają silną pozycję na rynku – we wrześniu dokonano około 26% zakupów nieruchomości. Dla kontrastu, według poprzednich standardów, aktywność relokacji najemców jest nadal nieco ograniczona (25%), ale być może grupą wartą obserwacji jest przejęcie wielu właścicieli nieruchomości.

Grupa ta rosła w ciągu ostatnich czterech do pięciu miesięcy (wzrost do 23% we wrześniu), prawdopodobnie przynajmniej częściowo napędzany obniżką odsetek, która powróciła do 80% dla wszystkich nieruchomości od 1 kwietnia (i 100% w kwietniu przyszłego roku). . ) i obniżone wymagania dotyczące depozytów obowiązujące od 1 lipca. Szczerze mówiąc, MPO obciążone hipoteką zazwyczaj znacznie zwiększają wartość nowego zakupu leasingowego, ale wraz ze spadkiem stóp procentowych równanie to zacznie wyglądać korzystniej. Z drugiej strony, im szybciej spadają oprocentowanie kredytów hipotecznych, tym bardziej wiążące stają się ograniczenia dotyczące relacji zadłużenia do dochodu. Nowe emisje są jednak wyłączone, zatem uwaga może zostać przeniesiona na większą liczbę inwestorów, z których wielu jest już w grze.

2. Koszty budowy pozostają na dość stałym poziomie

Najnowszy indeks kosztów budowy domów firmy Cordell, który obejmuje płace i koszty materiałów (z wyłączeniem gruntów), wykazał we wrześniu rekordowy wzrost budowy domów o 1,1% kwartał do kwartału (po spadku o 1,1% w drugim kwartale), pozostawiając roczna zmiana na poziomie zaledwie 1,1%. 1,3%. Nie jest zaskakujące, że koszty się ustabilizowały, biorąc pod uwagę, że szeroko pojęta branża budowlana pozostaje w zastoju, wśród ostrożnych gospodarstw domowych i słabszego rynku pracy – nie wspominając o tym, że wśród istniejących ofert dla kupujących jest mnóstwo opcji.

Jednak dopiero zaczynam słyszeć szepty, że w branży budowlanej zaczyna pojawiać się coraz większy optymizm, a z pewnością są pewne podstawy, by wierzyć, że rok 2025 może być lepszy. Oczywiście częścią tej historii będą niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, ale zachęty dotyczące handlu cyfrowego mogą również zwiększyć popyt na nowe budynki, zwiększając pewność siebie deweloperów.

Główny ekonomista CoreLogic Kelvin Davidson: „W ciągu ostatnich czterech do pięciu miesięcy liczba właścicieli nieruchomości obciążonych wieloma hipotekami wzrosła”. Fotografia: Peter Meacham

3. Inflacja wreszcie spada poniżej 3%

W zeszłym tygodniu Stats NZ podał, że inflacja zasadnicza wyniosła 2,2% we wrześniu, w porównaniu z 3,3% w drugim kwartale, po raz pierwszy od początku 2021 r. mieszcząc się w docelowym przedziale 1–3%. Większość pracy wykonano za pośrednictwem spółek zbywalnych. . / Czynniki importowane (-1,6%), podczas gdy krajowa niezbywalna strona równania pozostała na poziomie 4,9% – napędzana ciągłym wzrostem czynszów, stawek komunalnych i składek ubezpieczeniowych. Wszystko to było zasadniczo zgodne z oczekiwaniami, więc może nie zmienić znacząco oficjalnych oczekiwań dotyczących stóp procentowych, a kolejna obniżka o 50 punktów bazowych prawdopodobnie nastąpi 27 listopada. Jednak w miarę jak niezbywalne stopy inflacji wzrosną do wysokiego poziomu, Bank Rezerw będzie w dalszym ciągu monitorował każdą część danych dotyczących aktywności/cen, gdy będzie ona dostępna na wyciągnięcie ręki.

4. Banki nadal mają trochę pracy

W czwartek Bank Rezerw opublikuje dane dotyczące kredytów hipotecznych za wrzesień, obejmujące kredyty mieszkaniowe, podwyżki kredytów i przelewy bankowe. Liczby te od kilku miesięcy stopniowo rosną – choć z niskiej bazy – napędzane większą liczbą osób kupujących domy, ale także chęcią przeniesienia się do innego banku (często w celu uzyskania zwrotu gotówki). Schematy te mają się powtórzyć we wrześniowych liczbach. Istnieją już dowody na szybką reakcję inwestorów na obniżenie od 1 lipca wymagań dotyczących depozytów z 35% do 30% (w przypadku istniejących nieruchomości).

5. Czy gospodarka nadal się chwieje?

W tym tygodniu otrzymamy także więcej danych ekonomicznych w czasie rzeczywistym, w tym indeks aktywności w Nowej Zelandii za wrzesień w środę i pewność konsumencką ANZ za październik w piątek. Niestety, wydaje się, że istnieje duża szansa, że ​​ten słaby sygnał w przypadku większości wskaźników będzie się utrzymywał.

– Kelvin Davidson jest głównym ekonomistą w Property Insights CoreLogic

Etykieta reklamowa