Nabywcy domów wracają na rynek, ponieważ ceny nadal spadają

Ekonomista Tony Alexander mówi, że pierwsi nabywcy domów wracają na rynek, a wielu zdaje sobie sprawę, że kupowanie polega na zabezpieczeniu domu, a nie na zakupie aktywów zbywalnych.

Jego ostatnie badanie wśród doradców hipotecznych wykazało, że 48% z nich zgłosiło, że w tym miesiącu otrzymało więcej zapytań od kupujących pierwszy dom.

Wynik zero wskazuje, że respondenci są równomiernie podzieleni pod względem tego, czy mniej czy więcej kupujących szuka porady.

Dodatni wynik netto 48% był taki sam jak w zeszłym miesiącuktóry jest najwyższy od pierwszego badania z czerwca 2020 r.

Czytaj więcej:
* Jaka pomoc jest dostępna dla pierwszego nabywcy domu?
* Jak w zeszłym roku kupiliśmy dom ponad 200 000 USD z budżetu?
* Mój pierwszy dom kosztował 40 000 USD mniej niż mój budżet

Był to również trzeci miesiąc z rzędu, w którym więcej doradców zgłosiło wzrost liczby nabywców pierwszych domów szukających pomocy, a nie spadek liczby.

Sierpniowy wynik dodatni netto na poziomie 8% był najsilniejszy od lutego 2021 r.zwrot z grudnia, kiedy konsultanci 75% zgłaszali, że widzi mniej kupujących pierwszy dom.

Alexander powiedział, że chociaż nastąpił znaczący powrót nabywców pierwszych domów, ich powrót nie przekształcił się w ogólny ruch większości kupujących pierwsze domy.

Powiedział, że wynik jest mocnym potwierdzeniem powrotu nabywców domów, którzy chcieli skorzystać z korzystnego dla nich rynku.

„Z kolei badanie pokazuje, że inwestorzy nadal są ostrożni i powstrzymywani, więc nabywcy domów jako pierwsi biorą pod uwagę poprawę liczby otwartych domów i zgłoszonych aukcji”.

Ceny domów spadły w tym roku To był jeden powód zmiany, ale były też inne powody, powiedział.

Dostępność kredytów poprawiła się w porównaniu z początkiem tego roku, aw tej ankiecie coraz więcej doradców informuje o poprawie gotowości banków do dostarczania środków już czwarty miesiąc z rzędu. Jest więc lepsza możliwość pozyskania finansowania, choć nie było tak samo jak wcześniej.”

Innym powodem, jak powiedział, było to, że więcej pierwszych nabywców domów zdało sobie sprawę, że dom jest miejscem, w którym można się zakorzenić i założyć rodzinę, a nie zbywalnym aktywem.

To skłoniło ich do wycofania się z prób wybierania dna rynku i rozpoczęcia szukania miejsca, które mogliby nazwać swoim domem.

Alexander powiedział, że w zeszłym roku było też dwa razy więcej ofert, więc mieli do wyboru wiele opcji i mieli pracę, w przeciwieństwie do poprzednich okresów słabości rynku.

„Chociaż popyt na pierwszych nabywców domów był zawsze obecny, wstrzymali się i czekali przez chwilę, ale to się zmieniło, a ich odnowiona obecność na rynku prawdopodobnie będzie kontynuowana”.

Ostatnie oceny nabywców CoreLogic również wykazały wzrost liczby kupujących pierwsze domy. Ich udział w rynku wyniósł we wrześniu 24%, w porównaniu z 21% w marcu.

Nie było to na poziomie odnotowanym w trzecim kwartale ubiegłego roku, kiedy Nabywcy pierwszych domów zdobyli 26,5% rynkupowiedział główny ekonomista nieruchomości CoreLogic Kelvin Davidson.

Ale jest powyżej średniej historycznej wynoszącej około 21% i jest znacznie wyższy Udział w rynku inwestorów hipotecznych wynosi 20%.. „

Powiedział, że warto mieć na uwadze, że liczba sprzedaży nieruchomości w ogóle jest bardzo niska, ale wydaje się, że pierwsi nabywcy domów spędzają tam lepiej niż inne grupy kupujących.

Jednak ich udział nabywców nie wzrósł domyślnie. Istnieje dość spójne odczucie, że pierwsi nabywcy domów zaczynają wracać i są zdecydowanie bardziej aktywni”.

Dyrektor Mortgages Online, Hamish Patel, powiedział, że ostatnio wzrosła liczba zapytań od kupujących pierwsze domy, a firma jest teraz zatłoczona po kilku miesiącach ciszy.

Powiedział, że spora presja popytowa pochodziła od ludzi, którzy czekali, aby zobaczyć, co się stanie, ale nabywcy pierwszych domów nie czekali długo.

„The Zmiany w maksymalnym limicie na pierwszą pożyczkę mieszkaniową i dotacjęTo, w połączeniu z niższymi cenami domów, pomaga większej liczbie osób wejść na rynek, więc widzimy, że przybywa do niego coraz więcej nabywców domów”.

Powiedział, że obecnie mają mniejszą konkurencję ze strony innych grup kupujących, którzy wciąż czekają na to, co będzie się działo na rynku, choć nie jest jeszcze jasne, jak długo ta sytuacja potrwa.