Niespokojny gigant rynku nieruchomości China Evergrande rezygnuje ze sprzedaży 3,6 miliarda dolarów swojego udziału w ważnym aktywie

Chiński gigant rynku nieruchomości China Evergrande oficjalnie zrezygnował z planów sprzedaży udziałów za 3,61 miliarda dolarów nowozelandzkich w jednej ze swoich flagowych jednostek, a urzędnicy w Pekinie twierdzą, że jego problemy nie wymkną się spod kontroli.

image_crop: 130540: full]Chiny borykają się z ponad 400 miliardami dolarów zadłużenia wobec Evergrande.

Niegdyś najlepiej sprzedający się deweloper w Chinach, Evergrande, który jest obecnie pogrążony w długach przekraczających 400 miliardów dolarów, prowadził rozmowy dotyczące sprzedaży 50,1 proc. udziałów w ramieniu Evergrande Property Services mniejszemu rywalowi, Hopson Development Holdings.

W artykule opublikowanym dziś późno, Evergrande powiedział, że firma ma powody, by sądzić, że Hopson nie spełnił „warunku wstępnego, aby złożyć ofertę publiczną” na swoje urządzenie, bez wchodzenia w dalsze szczegóły.

W oddzielnym zgłoszeniu giełdowym Evergrande powiedział, że oprócz sprzedaży udziałów w chińskim Shengjing Bank o wartości ponad 2 miliardów dolarów, nie poczynił żadnych znaczących postępów w sprzedaży innych aktywów, które umieścił w bloku.

Ujawnienia Evergrande pojawiły się po tym, jak wielu wysokich urzędników chińskich próbowało uspokoić nabywców domów i rynki, że obecne problemy w sektorze nieruchomości nie mogą przekształcić się w powszechny kryzys.

Obawy, że załamanie płynności Evergrande, którego zobowiązania wynoszą 2% PKB Chin, może spowodować zarażenie gospodarcze, spowodowały, że sektory innych zadłużonych deweloperów dotknęły obniżki ratingów kredytowych, podczas gdy niektóre mniejsze firmy już zachwiały się.

W komentarzach zgłoszonych przez Xinhua i powtarzających się słowach banku centralnego tego kraju pod koniec ubiegłego tygodnia, wicepremier Liu powiedział dziś na forum w Pekinie, że ryzyko można kontrolować, a uzasadnione zapotrzebowanie na kapitał ze strony firm z branży nieruchomości jest zaspokajane.

Szef chińskiego Urzędu Regulacji Papierów Wartościowych Yi Huiman dodał na tym samym forum, że władze odpowiednio zajmą się ryzykiem niewypłacalności i będą dążyć do szerszego ograniczenia nadmiernego zadłużenia.

„(Musimy) poprawić skuteczność mechanizmu ograniczania finansowania dłużnego, aby uniknąć nadmiernego finansowania poprzez „wysoką dźwignię” – powiedział Yi.

Dług dewelopera 7,28 biliona dolarów

Całkowite zadłużenie chińskich deweloperów wynosi 33,5 biliona juanów (7,28 biliona dolarów), według Nomury, co odpowiada jednej trzeciej produktu krajowego brutto kraju.

Evergrande, który uosabiał erę wolności pożyczania i budowania w Chinach, stara się zebrać fundusze na spłatę kilku pożyczkodawców i dostawców, wśród spekulacji, że jest na skraju formalnej niewypłacalności jednej ze swoich międzynarodowych obligacji.

W swoim zgłoszeniu Evergrande powiedział, że będzie kontynuował wdrażanie środków mających na celu „zmniejszenie problemów z płynnością” i zrobi wszystko, co w jego mocy, aby negocjować odnowienie lub przedłużenie swoich pożyczek z wierzycielami.

„W świetle trudności, wyzwań i niepewności związanych z poprawą płynności, nie ma gwarancji, że Grupa będzie w stanie wywiązać się ze swoich zobowiązań finansowych wynikających z odpowiednich dokumentów finansowania i innych umów” – powiedział.

Wierzyciele do tej pory stwierdzili, że Evergrande nie ma żadnej komunikacji pomimo tygodni wysiłków w ich imieniu. Evergrande będzie oficjalnie zalegał, jeśli do poniedziałku nie wypłaci kuponu za obligacje już zapadające w marcu 2022 roku.

Gra w winę

Źródła powiedziały Reuters We wtorek Evergrande został zmuszony do zawieszenia sprzedaży Hopsonowi swoich udziałów w jednostce świadczącej usługi w zakresie nieruchomości po tym, jak nie udało mu się zdobyć błogosławieństwa rządu prowincji Guangdong, który nadzoruje restrukturyzację Evergrande.

Jeden powiedział, że niektórzy międzynarodowi wierzyciele Evergrande również sprzeciwiali się umowie. Jeśli firmy sprzedają aktywa tuż przed upadkiem, wierzycielom niewiele będzie można odzyskać.

Rozpoczęła się również gra w obwinianie.

Hopson powiedziała w pliku wymiany, że jest gotowa do sfinalizowania transakcji, ale otrzymała zawiadomienie o wypowiedzeniu z Evergrande 13 października.

Evergrande, Evergrande Property Services i Hopson, których akcje zostały zawieszone od 4 października w oczekiwaniu na ogłoszenie transakcji, powiedziały, że zażądały wznowienia obrotu ich akcjami w Hongkongu od czwartku.

Porażka w sprzedaży Evergrande nastąpiła po tym, jak chińska państwowa Yuexiu Property wycofała się z proponowanej umowy o wartości 1,7 miliarda dolarów na zakup swojej siedziby w Hongkongu w zeszłym tygodniu.

proces odbudowy

Magazyn finansowy Yicai donosi, że Pan Gongsheng, szef chińskiego Urzędu Regulacji Wymiany Walutowej, dołączył do chóru urzędników próbujących rozwiać obawy, mówiąc, że nadmierne zacieśnianie przez instytucje finansowe i rynki w sektorze nieruchomości jest stopniowo korygowane.

Komentarze pojawiły się tuż po przemówieniu gubernatora Ludowego Banku Chin Yi Ganga, który powiedział, że druga co do wielkości gospodarka na świecie „radzi sobie dobrze”, ale stoi przed wyzwaniami, takimi jak ryzyko niewypłacalności niektórych firm z powodu „niewłaściwego zarządzania”.

Tekst komentarzy opublikowanych dzisiaj przez Ludowy Bank Chin pokazał, że Yi powiedział również, że Chiny będą w pełni szanować i chronić prawa wierzycieli i właścicieli aktywów Evergrande, zgodnie z „priorytetami płatności” określonymi w chińskim prawie.

Silny popyt na sprzedaż chińskich obligacji rządowych w środę pokazał, że nic nie wskazuje na to, by problemy dotyczyły szerszych rynków.

Oficjalne zapewnienia w ostatnich dniach oraz niektóre płatności kuponowe od innych głównych deweloperów pomogły w dalszym ciągu poprawiać spready chińskiego długu wysokodochodowego po osiągnięciu rekordowych poziomów w zeszłym tygodniu.

Jednak podział był coraz bardziej surowy. Podczas gdy wiele firm zauważyło, że ich ceny obligacji nadal rosły, Kaisa Group, która była pierwszą chińską firmą z branży nieruchomości, która nie wywiązała się z płatności w 2015 r., odnotowała rekordowo niski poziom swoich obligacji.

Central China Real Estate jako ostatni odnotowało spadek ratingu kredytowego i, podobnie jak wielu innych podobnych firm w ostatnich dniach, zostało natychmiast ostrzeżone, że może się to powtórzyć.

– Reuters