Nowozelandzki sprzedawca domów zachwala darmową Teslę, gdy rynek spada | Nowa Zelandia

Ponieważ rynek mieszkaniowy w Nowej Zelandii nadal się załamuje, samotni właściciele domów zdecydowali się na wprowadzenie bezpłatnej Tesli, aby zachęcić kupujących.

Reklama nowo wybudowanego domu z pięcioma sypialniami i mieszkania dla babci w Auckland, zatytułowana „Brand new Tesli I nowy dom”.

Rynek mieszkaniowy w Nowej Zelandii od roku systematycznie spada, a rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych odstrasza wielu potencjalnych nabywców. Dane Instytutu Nieruchomości (REINZ) opublikowane w tym tygodniu pokazują, że mediana ceny domu spadła o 10,9% rocznie do 825 000 USD. Całkowita liczba sprzedanych domów w październiku spadła dramatycznie: o 34,7% rok do roku, z 7 486 do 4 892.

Średnia cena w Oakland spadła o 12,7% od października 2021 r. do 1,09 mln USD. Nieruchomości są na rynku dłużej, powiedział REINZ, wydłużając średnią krajową do 44 dni w październiku, o 10 dni więcej niż w poprzednim roku.

Właściciele domów w Auckland mieli nadzieję wyróżnić się na bardzo konkurencyjnym rynku, powiedział agent handlowy Barfoot & Thompson, Kapil Rana, w rozmowie z TVNZ, dodając, że samochód był „bonusem”, a nie dodatkiem do wartości rynkowej. Samochody Tesli sprzedają się w Nowej Zelandii za około 72 400 USD.

Nieruchomość w Oakland jest wystawiona na sprzedaż z ofertami o wartości około 1,8 miliona dolarów – ale znajduje się obok ponad 400 domów na sprzedaż na przedmieściach, z których wiele prawdopodobnie będzie na rynku przez kilka miesięcy. W tym środowisku sprzedaży taktyki takie jak Tesla mogą stać się coraz bardziej popularne wśród sprzedawców, którzy chcą szybko pozbyć się nieruchomości, a także wśród agentów nieruchomości próbujących rozliczyć transakcje bez obniżania cen domów w okolicy.

Spadek cen i wolumenu nieruchomości mieszkaniowych był głównie spowodowany skokiem stóp procentowych – które Bank Rezerw Nowej Zelandii podnosił w celu zwalczania wysokiej inflacji – co spowodowało wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych.

Jeśli oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostanie wysokie, wielu nabywców z Nowej Zelandii będzie korzystało z wysokiej dźwigni finansowej Może mieć kłopoty: Ci, którzy ustalili krótkoterminowe oprocentowanie zakupów w szczycie rynku w latach 2020-2021, kiedy stopy procentowe były niskie, teraz stoją przed możliwością znacznie wyższych rat kredytu hipotecznego.

Raport o stabilności finansowej Banku Rezerw. wydany w tym miesiącuwykazało, że gdyby stopy procentowe osiągnęły 7%, prawie połowa osób, które kupiły w zeszłym roku, musiałaby wydać 50% swoich dochodów na spłatę kredytu hipotecznego.