Pierwsi nabywcy domów nadal wspierają biznes kredytów hipotecznych

Jeśli rynki nieruchomości i kredytów hipotecznych rzeczywiście osiągnęły dno, nie wykazują jeszcze znaczących oznak odbicia.

Po prostu nie mów tego początkującym nabywcom domów (FHB). Ta grupa pożyczyła w zeszłym miesiącu najwięcej pieniędzy, odkąd dostała je w grudniu 2021 r. pod koniec ostatniego boomu mieszkaniowego.

Bank rezerwowy Najnowsze dane dotyczące nowych kredytów hipotecznych Pokazało ono, że w maju łączna kwota pożyczek wszystkich grup zmniejszyła się bardzo nieznacznie (o 1,1%) – po wyeliminowaniu czynników sezonowych – w stosunku do kwietnia.

A jeśli chodzi o dane nieskorygowane sezonowo, kwota pożyczona w maju była trzecim najgorszym majem w historii, odkąd RBNZ zaczął rejestrować takie dane w 2013 r. Z dwóch najgorszych zarejestrowanych miesięcy majowych był jeden w 2020 r., kiedy to było Zamknięcie. To wciąż praca w toku, a drugi wrócił w 2014 roku.

Podsumowanie RBNZ dotyczące najważniejszych kredytów hipotecznych w maju jest tutaj.

5,859 mld USD udzielonych kredytów hipotecznych w maju 2023 r. w porównaniu z 6,818 mld USD w maju ubiegłego roku i 8,921 mld USD w maju 2021 r., kiedy rynek mieszkaniowy wciąż znajdował się w środku pandemii.

Ale pierwsi nabywcy domów (FHB) są lojalni. W zeszłym miesiącu pożyczyli 1,422 miliarda dolarów, czyli faktycznie więcej niż 1,314 miliarda dolarów, które ta grupa pożyczyła w maju 2022 roku. Nawet liczba z ostatniego miesiąca wypada nieco korzystnie w porównaniu z hossą z maja 2021 roku, kiedy FHB pożyczył 1,757 miliarda dolarów.

Musimy sobie wyobrazić, że niedawne złagodzenie przez RBNZ limitów stosunku kredytu do wartości (LVR) przyniosło korzyści grupie FHB jako ludziom, którzy często mają trudności z przetrwaniem na poziomie 20% depozytu, chociaż zmiany limitów nie. Oficjalnie wchodzi w życie do 1 czerwca 2023 r.

Jeśli chodzi o udział kredytów hipotecznych, FHB osiągnęły w zeszłym miesiącu nowy rekord wszechczasów wynoszący 24,3%, przewyższając poprzedni rekord ustanowiony w kwietniu 2023 r., który wyniósł 24,2%.

Jak możemy sobie wyobrazić na podstawie liczb brutto, właściciele będący rezydentami i inwestorzy nie pukali do drzwi, aby pożyczyć.

Inwestorzy pożyczyli prawie 1 miliard dolarów w maju 2023 r., chociaż ich ogólny udział w zaawansowanych funduszach hipotecznych wzrósł nieznacznie do 16,9% z 16,6%.

Pod względem faktycznych zobowiązań hipotecznych pod względem liczby, a nie wartości, w maju było ich 16 258 – znacznie więcej niż 12 084 w kwietniu 2023 r., ale mniej niż 16 693 w maju 2022 r.

FHB udzieliły 2558 kredytów hipotecznych w maju 2023 r. – był to również najwyższy wynik dla grupy FHB od grudnia 2021 r.