Pierwsi nabywcy domów zarabiający 225 000 dolarów „całkowicie zdruzgotani” po tym, jak bank ich odrzucił w ramach OneRoof w sprawie nieruchomości

Nowozelandczycy kupujący swój pierwszy dom z depozytem mniejszym niż 20% mogą przeżyć szok, ponieważ dwóch największych pożyczkodawców w kraju zakręci krany wszystkim oprócz obecnych klientów.

Decyzja o ograniczeniu finansowania podjęta wkrótce po złagodzeniu przepisów dotyczących kredytów z niskim depozytem rozgniewała wielu kupujących.

Pewne małżeństwo opublikowało niedawno na Facebooku stronę internetową dla osób kupujących pierwszy dom, że pomimo łącznego dochodu wynoszącego 225 000 dolarów, 75 000 dolarów w ramach KiwiSaver i 2000 dolarów oszczędności, nie było ich stać na dom swoich marzeń.

„Absolutnie wypatroszeni. Nasz facet od kredytu hipotecznego powiedział nam, że możemy zacząć szukać domów i znaleźliśmy nasz wymarzony dom.

„Myślał, że możemy uzyskać wysoki wskaźnik LVR [loan to value ratio] Pożyczka ze względu na to, że mamy mniej niż 10% depozytów, ale łączny dochód jest wysoki.

„No cóż, właśnie powiedziano nam, że BNZ osiągnął limit kredytów o wysokim LVR, więc powiedział, że nie ma innego wyjścia, jak tylko poczekać”.

Dowiedz się więcej:

– Odpowiedź Nowozelandczyka na Phila Spencera: Moje najlepsze wskazówki dotyczące zakupu domu

– Ujawniono: pierwsze stolice nabywców domów w Nowej Zelandii

– Tony Alexander: Dlaczego domy kosztują dziewięć razy więcej niż średni dochód?

BNZ jest jedynym dużym bankiem, który oferuje 95% kredytów osobom kupującym pierwszy dom, ale jest ograniczony przepisami Banku Rezerw regulującymi odsetek wszystkich kredytów, jakie może zaoferować kredytobiorcom z niskimi depozytami. Po wyczerpaniu kwoty kandydaci są odrzucani.

Inne banki zazwyczaj oferują kredyty hipoteczne w wysokości 90% osobom kupującym pierwszy dom, ale ASB niedawno wyłączył krany dla nowych kredytobiorców z 10% depozytem, ​​powiedział Gareth Fell z EasyStreet Mortgage.

„Niestety co [the banks] „Ludzie zwykle pozwalają ludziom uzyskać wstępną akceptację i w związku z tym nie angażują się w udzielanie pożyczek” – powiedział Phil. „I to jest po prostu złe [the allocation] Minie kilka miesięcy, zanim zorientują się, że nie wyczerpią całego przysługującego im kieszonkowego, a potem ponownie odkręcą kran.

Zarówno BNZ, jak i ASB w dalszym ciągu udzielały pożyczek obecnym klientom z niskimi depozytami, chociaż definicja „istniejącego klienta” była bardzo luźna, a pożyczkobiorcy często mogli znaleźć sposób na zakwalifikowanie się. „W przypadku niektórych z tych banków wystarczy mieć w nich konto lub KiwiSaver, a oni uznają Cię za istniejącego klienta. W przypadku ASB, jeśli posiadasz polisę ubezpieczeniową w AIA, możesz być uważany za klienta ASB .”

Kupujący pierwszy dom mogą uzyskać 95% pierwszych kredytów mieszkaniowych za pośrednictwem Kāinga Ora, ale ograniczenia dochodów oznaczają, że nabywcy o łącznym dochodzie przekraczającym 150 000 dolarów nie będą się kwalifikować, powiedział Feeley.

Broker kredytów hipotecznych EasyStreet Gareth Veale twierdzi, że banki wyczerpały swoje rezerwy. Zdjęcie/w zestawie

Andrew Chambers, dyrektor naczelny brokera kredytów hipotecznych Tila, powiedział, że kredytobiorcy z niskimi depozytami powinni sprawdzić swoje finanse, aby upewnić się, że są w dobrej sytuacji. Zadłużenie, takie jak kredyty samochodowe, zostało ocenione negatywnie. „Kredyt samochodowy o wartości 29 000 dolarów to dzwonek śmierci. Kredyty samochodowe mają ogromny wpływ na zdolność do obsługi kredytów hipotecznych, ponieważ są krótkoterminowe. To rodzaj pułapki dla pokolenia Z, które chcą kupować nowe samochody na kredyt”.

Banki mają różne podejście do wpływu kredytów samochodowych na zdolność kredytobiorcy do zakupu domu. Chambers powiedział, że ASB i ANZ zaakceptują istniejące kredyty samochodowe do 40 000 dolarów, jeśli pożyczkobiorców będzie nadal stać na kredyt hipoteczny. „Westpac ma w tym trochę trudniejsze zadanie i maksymalna kwota wydaje się wynosić około 10 000 dolarów”.

Jeśli pożyczkobiorcy mają inne rodzaje długów konsumenckich, trudniej będzie im uzyskać zgodę.

Chambers wezwał zatwierdzonych nabywców pierwszego domu do skorzystania z niższych stóp procentowych i spadających cen domów. Uważa on, że podaż nowych domów prawdopodobnie się wyczerpie. „Rzeczy, które zostały zbudowane, będą się powoli sprzedawać w ciągu następnego roku i znów będą coraz trudniejsze, ponieważ nikt nie będzie budował. Jeśli chodzi o budowę, wszyscy zwolnili tempo.

BNZ powiedział OneRoof, że w dalszym ciągu wspiera kredytobiorców z niskim depozytem „w ich aspiracjach dotyczących kredytu mieszkaniowego”. Aby mieć pewność, że nadal przestrzegamy wytycznych RBNZ, monitorujemy odsetek klientów z małymi depozytami w średniej kroczącej z trzech miesięcy.

Bank Rezerw ma regulacje dotyczące wysokich LVR, podało ASB. „Oznacza to, że od czasu do czasu banki muszą podjąć kroki w celu złagodzenia warunków kredytowania, które możemy zaoferować klientom z LVR większym niż 80%. Wszelkie ograniczenia są często sprawdzane i w miarę możliwości dostosowujemy je, aby zapewnić obsługę jak największej liczby LVR jak to możliwe, Klienci na drabinie nieruchomości.

– Kliknij tutaj, aby znaleźć więcej nieruchomości na sprzedaż

Etykieta reklamowa