Pierwsza strona: OCR zwiększa presję na kupujących pierwszy dom

Nabywcy pierwszych domów są obecnie atakowani z dwóch stron w związku z rosnącymi stopami procentowymi.

Podwyżka stóp procentowych przez Bank Rezerwy w ciągu ostatnich 12 miesięcy w celu ograniczenia inflacji wywarła bezpośredni wpływ na tych, którzy chcą wejść na rynek nieruchomości.

„Wraz z rosnącymi stopami procentowymi wydaje się, że uzyskanie i obsługa kredytu hipotecznego staje się coraz bardziej zniechęcającym zadaniem” – powiedział redaktor biznesowy NZ Herald, Liam Dunn. Strona główna podcastu.

Dane opublikowane w zeszłym tygodniu wskazywały, że ceny domów spadają z historycznych maksimów. Ale jednocześnie rosnące stawki oznaczają, że średni dochód wymagany do zakupu domu wynosi teraz 142 000 USD dla jednej osoby lub pary. To o 7 000 USD więcej niż w listopadzie 2021 roku.

Ale dotyczy to nie tylko potencjalnych nabywców.

Dodatkowe dane mieszkaniowe z Valocity pokazują, że 10 procent osób, które kupiły dom między październikiem a grudniem 2021 r., znajduje się obecnie w pasywnym kapitale – co oznacza, że ​​gdyby sprzedali swój dom dzisiaj, prawdopodobnie ponieśliby stratę.

Nie jest to idealne rozwiązanie dla rodziny, mówi Dan, ale silny rynek pracy zapewnia przynajmniej pewną ochronę.

„Jeśli nie mamy recesji, w której ludzie masowo tracą pracę, właściciele domów będą na ogół mogli współpracować ze swoimi bankami, aby nadal spłacać kredyty hipoteczne – nawet jeśli pojawią się problemy z kosztami utrzymania… pracy i nie mają Inna praca, do której trzeba się udać, a potem nie. Nadal mają ogromny kredyt hipoteczny do spłacenia, jeśli masz problemy.

Dunn mówi, że to wyjaśnia, dlaczego Bank Rezerw powinien również monitorować wskaźniki zatrudnienia przy podejmowaniu decyzji dotyczących polityki pieniężnej.

Ta kwestia jest obecnie przedmiotem intensywnej debaty, a niektórzy krytycy twierdzą, że Bank Rezerw powinien pozostać na dobrej drodze i skupić się wyłącznie na kontrolowaniu inflacji.

„Rząd Partii Pracy udzielił Bankowi Rezerwy podwójnego mandatu do formalnego zbadania bezrobocia, co jest dość kontrowersyjne” – mówi Dunn.

„Mam pewną sympatię do argumentu dotyczącego jednego mandatu, który wymaga, aby Bank Rezerw celował w inflację i trzymał się tego, ponieważ myślę, że zawsze uważał, że rynek pracy jest tego częścią”.

Obawy polega na tym, że jeśli Bank Rezerwy zastosuje się do podwójnego mandatu, może nie działać tak szybko, jak powinien, aby rozwiązać problem inflacji, który obecnie ciąży na rynku, ale ten argument jest w pewnym stopniu kontrowany przez agresywne podwyżki stóp Banku Rezerwy w przeszłość. 12 miesięcy.

Debaty na temat tego, czy Fed działa wystarczająco szybko i agresywnie, będą prawdopodobnie trwały przez lata po opadnięciu inflacji – o czym świadczą trwające debaty na temat roli, jaką Fed odegrał w powodowaniu inflacji, którą teraz desperacko próbuje uspokoić.

Bodziec, który napłynął do gospodarki w okresie pandemii przez Bank Rezerw, ostatecznie doprowadził do presji inflacyjnej, z którą mamy teraz do czynienia.

Niektórzy krytycy kwestionują teraz, czy Bank Rezerw nie posunął się za daleko w skali stymulacji, czyniąc problem gorszym, niż powinien być.

Z perspektywy czasu zawsze łatwo jest wskazać palcem, mówi Dan.

Obwinianie Banku Rezerw o inflację jest trochę jak obwinianie strażaków za zmoczenie dywanu, gdy dom się zapalił.

„Możesz pojawić się po wygaśnięciu ognia i powiedzieć:„ Och, to nie był taki duży pożar. Dlaczego zużyłeś tyle wody? „

– To brzmi dla mnie trochę niegrzecznie.

• Front Page to codzienny biuletyn wydawany przez New Zealand Herald, którego można słuchać każdego dnia tygodnia od godziny 5 rano.

• Możesz śledzić podcasty na serce radioA Podcast AppleA spotifylub gdziekolwiek otrzymasz swoje podcasty.