Pierwszy roczny spadek mediany wartości domów od 11 lat

Według najnowszych danych Quotable Value mediana wartości domu w Nowej Zelandii odnotowała pierwszy roczny spadek od ponad dekady.

QV powiedział, że był to pierwszy roczny spadek wartości domów od czerwca 2011 r., oznaczający dziewięć kolejnych miesięcy spadków wartości domów w całym kraju.

Wartość domów spadła średnio o 2,1% w całym kraju w ciągu 12 miesięcy do końca września 2022 r., zgodnie z najnowszym QV Home Price Index.

Mediana wartości domów spadła w całym kraju o 5,4% w ciągu trzech miesięcy do końca września, tylko o 0,1% lepiej niż kwartalne tempo spadku odnotowane na koniec sierpnia.

Mediana krajowa wynosi teraz 956 592 USD – o 9,2% mniej niż na początku tego roku kalendarzowego.

Dyrektor zarządzający David Nagel powiedział w zeszłym tygodniu o decyzji Banku Rezerw Podnieś oficjalną stawkę gotówkową O kolejne 50 punktów bazowych, „jednak gwarantuje to kontynuację ścieżki, którą podążamy w dającej się przewidzieć przyszłości”.

„Rosnące stopy procentowe, ograniczony kredyt i rosnące koszty życia – to pewny przepis na spadek wartości domów” – powiedział w oświadczeniu dla mediów.

„Ponadto w całym kraju wciąż pojawiają się nowe domy, co niemal wszędzie powoduje presję na obniżenie cen”.

Tendencja spadkowa „będzie niepokojącą wiadomością dla osób, które chcą sprzedać swoje domy, a ci, którzy kupili w szczytowym momencie rynku, obawiają się teraz ujemnego kapitału własnego”, powiedział Nagel.

„Nadzwyczajne wzrosty cen domów w 2020 i 2021 r. wpłynęły na przystępność cenową i utrudniły większości Nowozelandczyków dostęp do rynku nieruchomości.

„Ta korekta rynkowa, choć dla niektórych bolesna, miejmy nadzieję, da innym szansę wejścia na rynek w przyszłości. Chociaż nadal jest to bardzo trudne dla potencjalnych nabywców pierwszych domów, teraz zyskują przewagę, jeśli chodzi o negocjacje.”

We wszystkich głównych ośrodkach, QV powiedział, że Queenstown „znowu stoi sam” z 0,2% kwartalnym wzrostem wartości nieruchomości. Dodał, że inne kraje nadal „podlegają surowym warunkom kredytowym i wysokim stopom procentowym”.

Okland

W największym mieście w kraju wartości domów spadły średnio o 2,4% w ciągu 12 miesięcy do końca września 2022 r. To spadek z 1,1% w najnowszym indeksie cen domów. QV powiedział, że było osiem kolejnych miesięcy ujemnego wzrostu wartości domów, w tym w tempie 5,8% w ciągu ostatnich trzech miesięcy.

Mediana wartości domu wynosi teraz 1 358 710 USD.

Waikato

QV powiedział, że Hamilton po raz pierwszy od dekady odnotował ujemny roczny wzrost wartości domów.

Powiedział, że mediana wartości domów w mieście spadła o 2,4% w ciągu dwunastu miesięcy do końca września 2022 r., w tym o 2,5% w ostatnim kwartale.

QV zauważył, że po raz pierwszy od sierpnia 2011 r. indeks cen domów wykazał średni spadek wartości domów w ciągu całego roku.

Średnia wartość domu Hamiltona wynosi teraz 841 089 USD.

Tauranga

Tauranga również odnotowała ujemną roczną dynamikę po raz pierwszy od września 2011 r., przy czym wartości domów spadły średnio o 1% w ciągu 12 miesięcy do końca września 2022 r. W ostatnim kwartale odnotowano również 7,7% straty.

Średnia wartość domu w mieście wynosi obecnie 1 078 431 USD — znacznie powyżej średniej krajowej wartości domu wynoszącej 956 592 USD.

Wellington

W Wellington wartość domów spadła w zeszłym miesiącu średnio o 3,1%. Kwartalne tempo spadku wyniosło 9,6%, a roczne tempo ujemnego wzrostu wartości mieszkań na tym obszarze wynosi obecnie 14,2%.

Mediana wartości domu — 903 259 USD — jest teraz o 16,9% niższa niż na początku roku kalendarzowego.

Christchurch

QV powiedział, że mediana wartości domu w Christchurch spadła w zeszłym miesiącu o 0,6%, odnotowując pięć miesięcy z rzędu ujemnego wzrostu.

Średnia wartość domu wynosi teraz 764 150 USD.

QV zauważył, że miejski rynek mieszkaniowy nadal wykazuje większy stopień odporności niż Auckland czy Wellington, z „różowym” rocznym tempem wzrostu wartości domów na poziomie 8,8%.

Dunedin

W Dunedin średnia stopa amortyzacji mieszkań spadła w zeszłym miesiącu. Spadek o 4,6% w tym kwartale i 0,7% we wrześniu.

QV powiedział, że jest to poprawa w stosunku do ich strat odpowiednio 6,7% i 1,4% w zeszłym miesiącu. Jak dotąd średni spadek za rok wynosi 11%.

Średnia wartość domu wynosi teraz 646 228 USD.