Plan kontroli czynszów Zielonych może oznaczać mniej właścicieli, mniej konserwacji – ekonomista

Liderzy Partii Zielonych James Shaw i Marama Davidson.
zdjęcie: Kierowca RNZ / Angus

Jeden z ekonomistów ostrzegł, że propozycja Zielonych dotycząca wprowadzenia kontroli czynszów może odstraszyć właścicieli i postawić system czynszów w gorszej sytuacji.

Zieloni grają o głosy najemców w nadchodzących wyborach – przysięgając walczyć o kontrolę czynszów, nakaz sprawności fizycznej i rejestr właścicieli.

Jego obietnica ograniczenia wysokości czynszu, o jaką właściciele mogą podnieść czynsz każdego roku, maksymalnie o 3 procent, była przedmiotem wielu krytyków od czasu ogłoszenia pakietu w niedzielę.

Brad Olsen, główny ekonomista Infometrics, powiedział, że mimo dobrych intencji wprowadzenie kontroli czynszów może prowadzić do niepożądanych konsekwencji dla rynku wynajmu.

„Niebezpieczeństwa związane z kontrolą czynszów polegają na tym, że zniechęcają ludzi do zostania właścicielami lub utrzymywania domów na wyższym poziomie.

„Zrobią absolutne minimum, ponieważ zmiany na rynku nie mogą znaleźć odzwierciedlenia w cenie”.

Główny ekonomista Infometrii, Brad Olsen.
zdjęcie: Infometria

Kontrola czynszów niekoniecznie doprowadzi do „natychmiastowej sprzedaży czynszów”, powiedział Olsen, ale historia pokazuje, że mogą one przynieść odwrotny skutek i spowodować, że najemcy będą płacić więcej.

Chris Bishop, rzecznik National Housing Corporation, skrytykował propozycję Zielonych, mówiąc, że zwiększenie podaży mieszkań to najlepszy sposób na zapewnienie każdemu ciepłego, suchego domu.

„To bzdura z ekonomicznego analfabetyzmu. Powinien zostać wyrzucony do kosza tam, gdzie jego miejsce. W rzeczywistości zrobi coś przeciwnego do tego, co próbują zrobić”.

„Będzie to oznaczało mniej właścicieli, droższe czynsze i bardziej dysfunkcyjny prywatny rynek wynajmu. To nie zadziała i będą musieli się go pozbyć”.

Rzeczniczka mieszkaniowa ACT, Brooke Van Velden, oskarżyła Zielonych o wyróżnianie grup i „innych” dla korzyści politycznych.

„Jeśli odpowiedzią jest więcej zobowiązań dla właścicieli, to ostatnie pięć lat programu Zdrowe domy, utrudniające eksmisje, 10-letni test jasnej linii i likwidacja możliwości odliczania odsetek od kredytu hipotecznego uczynią z Nowej Zelandii raj dla najemców. ”

„Zamiast tego sytuacja się pogorszyła, a polityka Zielonych skutecznie mówi właścicielom, że bicie będzie kontynuowane, dopóki morale się nie poprawi”.

Szef Renters United, Geordie Rogers, powiedział, że jego organizacja naciska na zmiany, takie jak kontrola czynszów od 2017 roku – i jest to już dawno spóźnione.

„Patrząc globalnie, stawia nas to na równi z innymi krajami w Organizacji Współpracy Gospodarczej i Rozwoju. To nie jest nowe, to nie jest radykalne.

„Dokładnie to mają inne kraje z funkcjonalnym systemem wynajmu i dokładnie tego potrzebuje Nowa Zelandia”.

Minister mieszkalnictwa Megan Woods powiedziała, że ​​większość pakietu mieszkaniowego Zielonych jest już w przygotowaniu, a Partia Pracy opublikuje swoją politykę mieszkaniową przed wyborami.

„Prace już się rozpoczęły, aby wprowadzić znaczące ulepszenia dla najemców, ze standardami czynszów i limitami wysokości czynszów, a także szeroko zakrojonym programem budowy domów publicznych, który będzie kontynuowany w ramach prac.

„Wiele z tego, co proponują Zieloni, jest również w toku, w tym wykorzystanie większej produkcji poza terenem zakładu i umożliwienie bardziej przystępnych cenowo domów”.