Cyril Lamb Udział powierzchni biurowej w Polsce przekracza obecnie 12,5 mln mkw., co świadczy o skurczeniu się największych rynków biurowych Cushman & Wakefield w kraju w I kwartale 2022 roku.
W pierwszym kwartale nowa podaż wzrosła o 60 procent, podczas gdy ogólny wskaźnik pustostanów wzrósł do 1,7 pp. Leśna Wieża (51 500 metrów kwadratowych), Yareal Lexa C (19 400 metrów kwadratowych) i PHN Skysawa I Budynki (8500 metrów kwadratowych). Spośród miast regionalnych w Polsce w I kwartale ponad 243 000 mkw. nowej powierzchni trafiło na rynek w 16 projektach, z czego 48% znajdowało się w Katowicach. Do największych zamknięć biurowych należą dwie inwestycje w Katowicach: TDJ Estate .KTW II (39 900 metrów kwadratowych) i Cavatina’s Globalny Park Biurowy A1 i A2 (odpowiednio 27 300 mkw. i 29 900 mkw.), a następnie Echo Investments Środek71 Kształt torusa we Wrocławiu (36.200 mkw.) iw Gdańsku (16.000 mkw.).
Plany deweloperskie działają na największych rynkach biurowych w Polsce. 685.000 mkw. Oczekuje się, że większość z realizowanych projektów zostanie ukończona w ciągu najbliższych dwóch lat.
Działalność deweloperska spada od początku epidemii, ponieważ deweloperzy są ostrożni przy uruchamianiu nowych projektów. Wynika to z niepewności co do wpływu rosyjskiej inwazji na Ukrainę na polską gospodarkę, gdyż rynek biurowy odnotowuje znaczny wzrost kosztów budowy i wyposażenia biur. Biorąc pod uwagę dotychczasową obecność w budownictwie, przewidujemy, że w latach 2023-2025 na rynek trafi niewielka liczba nowych projektów.
Katharsina Lipka, szefowa konsultingu i badań w Cushman & Wakefield
Pomimo zwiększonego popytu najemców, wyższy poziom nowej podaży podniósł ogólny wskaźnik pustostanów w Polsce do 13,8%. W Warszawie wskaźnik ten spadł do 12,2 proc. (pierwszy spadek od wybuchu epidemii), a regionalne rynki miejskie podniosły wskaźnik pustostanów do 15,5%.
Patrząc w przyszłość, spodziewamy się presji wzrostowej zarówno na rosnące koszty, tytuł własności, jak i efektywne czynsze, ponieważ powierzchnia biurowa w głównych powierzchniach i budynkach stopniowo spada.
John Zulforsky, starszy konsultant ds. doradztwa i badań w firmie Cushman & Wakefield
Czynsze za biura znajdują się pod presją zwyżkową ze względu na niepewne otoczenie geopolityczne oraz rosnące koszty budowy i montażu. WI kwartale 2022 r. było to 23-25 euro za metr kwadratowy w Warszawie i 12,5-15,5 euro w miastach regionalnych.
