Porada dotycząca praw najemcy: Wynajmujący odmawia zainstalowania pompy ciepła – jakie mam prawa?

Pytania dotyczące wynajmu i dzierżawy kierujemy do panelu ekspertów. Aby zadać pytanie, wyślij e-mail na adres [email protected].

Dziś nasz ekspert David Faulkner, dyrektor generalny ds. zarządzania nieruchomościami dla pośredników w obrocie nieruchomościami, który: Pracuję w branży od prawie dwóch dekad i brałem udział w opracowywaniu i dostarczaniu kwalifikacji Tier 4 do zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi w Nowej Zelandii.

P: Jesteśmy w tej samej wynajmowanej nieruchomości od 3 lat. Poprosiliśmy o pompę ciepła w salonie – mamy dziecko i naprawdę potrzebujemy pompy ciepła, aby ogrzać dom.

Ale kiedy zadzwoniłem do zarządcy nieruchomości, odpowiedział, że pompa ciepła nie jest jeszcze wymagana zgodnie z prawem. Nie jestem pewien – czy prawo się zmieniło, czy nie?

Czytaj więcej:
* Mniej niż jedna czwarta nieruchomości Kāinga Ora w okolicy spełnia standardy Zdrowych Domów
* Pośrednicy w kłopotach po tym, jak „nowoczesne” domy nie spełniają standardów ogrzewania
* Ile tak naprawdę kosztują nas nasze zimne mieszkania
* Czy pompy ciepła naprawdę są najlepszą opcją według Zdrowych Domów?

a: Sympatyzuję z twoim stanowiskiem. Każdy Nowozelandczyk zasługuje na prawo do ciepłego, suchego domu. O terminach Zgodność ze standardami zdrowego domuTe daty nie uległy zmianie.

Wygląda na to, że jesteś na okresowej dzierżawie. W takim przypadku nieruchomości muszą być zgodne ze standardami do 1 lipca 2024 r. W przypadku wszystkich nowych i odnawianych umów najmu muszą być one zgodne w ciągu 90 dni od rozpoczęcia najmu lub po przedłużeniu najmu na czas określony. Weszło to w życie w lipcu 2021 r.

W związku z tym nieruchomość, w której mieszkasz, będzie miała inną historię zgodności w porównaniu z nowymi lub odnawianymi umowami najmu.

Czy to oznacza, że ​​musisz pogodzić się z chłodem domu na nadchodzącą zimę? Oczywiście nie. Po pierwsze, właściciel musi zadbać o to, aby nieruchomość była dobrze utrzymana i izolowana standardy zdrowego domu.

Czy Twój dom ma ogrzewanie? Jeśli nie, znanych jest wiele starych przepisów, które zostały z powodzeniem zastosowane w sądzie najmu dotyczącym ogrzewania.

The Przepisy dotyczące majsterkowania 1947 Został zaprojektowany, aby zapewnić minimalne standardy mieszkaniowe po wojnie, ponieważ kraj znalazł się w sytuacji podobnej do tej, jaką jesteśmy dzisiaj.

Kraj cierpiał na brak odpowiednich i wysokiej jakości mieszkań. Ustawa ta została wpisana do prawa Nowej Zelandii i obowiązuje do dziś. Tam stwierdza, że ​​każdy lek musi mieć zatwierdzoną formę ogrzewania.

Co oznacza zgoda? To zależy od władz lokalnych, ale zdrowy rozsądek mówi, że wystarczy pompa ciepła. Sugeruję, aby porozmawiać o tym z zarządcą nieruchomości, a to skłoni ich do działania.

Właściciel i tak musiałby to zrobić, więc po co czekać kolejne dwa lata? Mamy nadzieję, że zwycięży zdrowy rozsądek, a Ty i Wanao będziecie szczęśliwi, ciepli i sucho w swoim domu.

Więcej wskazówek dotyczących ogrzewania i wentylacji znajdziesz tutaj Strona sądu wynajmu jest tutaj.

Jeśli jesteś najemcą, możesz wysłać swoje pytania na adres [email protected]