Poziom zadłużenia gospodarstw domowych jest niepokojący, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych ma wzrosnąć

Wzywa się rodziny do dostosowania swoich finansów osobistych, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych ma się podwoić.

zdjęcie: 123RF

Najnowsza aktualizacja rynku nieruchomości i ekonomii firmy CoreLogic NZ potwierdza, że ​​w drugiej połowie 2021 r. aktywność sprzedaży nadal spadała i stała się „bardzo słaba”, ponieważ trend rozszerzał się na pierwszy kwartał tego roku.

Do końca roku spodziewano się wyższych stóp procentowych, niższych wolumenów sprzedaży i cen mieszkań.

Wspólne czynniki powodujące powszechny rozrzut wartości nieruchomości po Covid, w tym niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych i napiętą podaż, już nie istnieją, ponieważ całkowita liczba dostępnych ofert gwałtownie wzrosła z powodu spowolnienia sprzedaży.

Wolumen sprzedaży nieruchomości w pierwszym kwartale był najsłabszy od prawie dekady.

„W tym roku wciąż jest trudniej uzyskać nowy kredyt hipoteczny niż miało to miejsce od jakiegoś czasu, a także nadchodzi duża fala refinansowania, a około 50 procent istniejących kredytów zostanie naprawionych, ale w tym roku ma zostać odnowione” – powiedział Kelvin. Davidson, główny ekonomista, pośrednicy w obrocie nieruchomościami w CoreLogic.

„Ci kredytobiorcy będą generalnie mieli do czynienia ze znacznie wyższym harmonogramem spłat podczas refinansowania”.

Wysoki poziom zadłużenia jest również problemem, powiedział Davidson, i wiele rodzin będzie zmuszonych dość szybko dostosować swoje finanse po podwojeniu oprocentowania kredytów hipotecznych i wzroście wskaźnika zadłużenia gospodarstw domowych w kraju.

„Wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych i niska dostępność kredytu mają ogromny wpływ na sprzedaż” – powiedział Davidson.

„Spodziewamy się, że aktywność na rynku nieruchomości będzie nadal spadać, a wielkość sprzedaży może spaść nawet o 10 procent w tym roku, a kolejne 5 procent w 2023 roku”.

Opisał rynek jako spowolnienie, a nie poważne spowolnienie.

„Jeżeli bezrobocie pozostanie niskie, nie spodziewamy się znaczącego lub powszechnego spadku wartości nieruchomości”.

Davidson powiedział, że istnieją pewne różnice regionalne, ponieważ niektóre części kraju są bardziej podatne na niższe wartości niż inne.

„Istnieje wiele czynników, które będą miały wpływ na każdy region w ciągu najbliższego roku. Ale niektóre części Canterbury z pewnością mają po swojej stronie przystępne ceny, więc mogą zobaczyć większy wzrost, choć skromny”, powiedział.

„Z kolei wiele mniejszych rynków na środkowej i południowej Wyspie Północnej wydaje się być już rozciągniętych i dlatego może być podatnych na gorsze wyniki”.