Raines twierdzi, że średnie ceny domów wzrosły o 4,2% w ciągu roku do czerwca, ale cztery regiony odnotowują spadki

Mediana ceny domu w Nowej Zelandii wzrosła o 4,2% do 850 000 USD w ciągu roku do czerwca, ale niektóre obszary radziły sobie lepiej niż inne, według danych Nowozelandzkiego Instytutu Nieruchomości (RIN).

Według danych wyrównanych sezonowo, mediana cen nieruchomości mieszkalnych w kraju, z wyłączeniem Oakland, wzrosła o 9% z 680 000 USD w czerwcu ubiegłego roku do 741 000 USD w czerwcu.

Od maja do czerwca nastąpił wzrost o 1,1% miesiąc do miesiąca, powiedział Raines.

Dane z Indeksu Cen Mieszkań Reinza (HPI), który jest dokładniejszym odzwierciedleniem cen domów, pokazują, że ceny krajowe wzrosły o 0,7% rok do roku, ale spadły o 5,4% w ciągu ostatnich trzech miesięcy.

Czytaj więcej:
* Dlaczego rząd mówi o swoim fiasku w dziedzinie mieszkalnictwa?
* Bankierzy wypatrują w środę jakichkolwiek oznak nerwów recesyjnych ze strony Banku Rezerwy
* Czy któreś z „rozwiązań” kryzysu mieszkaniowego działa?

Wszystkie regiony odnotowały niższe ruchy indeksów cen ropy naftowej w ciągu ostatnich trzech miesięcy. Najlepsze wyniki osiągnęły Canterbury, Taranaki i Southland, spadając o 2,5% w ciągu trzech miesięcy poprzedzających czerwiec.

HPI spadł o 0,9% miesiąc do miesiąca (wyrównany sezonowo), powiedział Miles Workman, główny ekonomista ANZ, i jest teraz o 6,6% niższy od szczytu z listopada 2021 roku.

„Drugi miesiąc z rzędu miesięczny spadek w czerwcu był nieco mniejszy niż się spodziewaliśmy” – powiedział Workman.

Powiedział, że rynek wciąż się chwieje, ale spadek cen wydawał się stosunkowo uporządkowany, przynajmniej na razie.

Mniej niż oczekiwano spadki cen wskazują, że chociaż kupujący zdawali sobie sprawę z korzyści płynących z cierpliwości przy niższych cenach, sprzedający nie byli całkowicie zdesperowani.

„Chociaż może się to nieco zmienić w nadchodzących miesiącach, z pewnością nie jest to sytuacja podobna do stylu światowego kryzysu finansowego, w którym bezrobocie gwałtownie i bardzo wyraźnie rośnie”.

ANZ spodziewał się 12% wzrostu od szczytu do spadku cen.

Dodała, że ​​średnie ceny domów w Auckland wzrosły o zaledwie 0,5% w porównaniu z czerwcem ubiegłego roku, a średnia cena wynosi teraz 1,16 miliona dolarów.

Auckland również odnotował miesięczny wzrost o 2,8% w okresie maj-czerwiec.

Powiedziała, że ​​podczas gdy średnie roczne ceny spadły w centralnym Auckland i Whitaker, mniejsze władze regionalne w Rodney, Papakora i Franklin zwiększyły liczbę dwucyfrową.

Dodał, że Canterbury był regionem o najsilniejszym rocznym tempie wzrostu w czerwcu, ze średnią ceną o 22,1% w ciągu roku do czerwca z 565 000 USD do 690 000 USD.

Waikato osiągnęło roczny wzrost o 14,3%, z 735 000 USD do 840 000 USD.

Wyjaśniła, że ​​cztery regiony odnotowały roczny spadek średniej ceny.

Wellington spadł o 4,2 procent, Hawke’s Bay spadł o 1,4 procent, Manawatu/Wanganui spadł o 1,1 procent, a Taranaki spadł o 0,2 procent.

W całej Nowej Zelandii liczba sprzedaży nieruchomości mieszkalnych spadła o 38,1% do 4721 w roku poprzedzającym czerwiec.

W ujęciu miesięcznym sprzedaż spadła o 17,3%. Jednak sezonowo skorygowane dane od maja do czerwca wykazują spadek o 5,8%, przy czym sprzedaż zwykle jest niższa w miesiącach zimowych.

Jane Bird, dyrektor generalny Rains, powiedziała, że ​​chociaż aktywność sprzedaży była nadal niższa niż oczekiwano, spadek nie był tak wyraźny.

Powiedziała, że ​​roczne wyniki cen domów były nieznacznie lepsze niż oczekiwano.

„Obserwujemy zmienność w całym kraju, ponieważ rynek stara się zrównoważyć w bardziej umiarkowanym tempie”.

Powiedziała, że ​​przystępność mieszkań pozostaje problemem dla wielu osób poszukujących domu.

„W połączeniu z ostrzejszymi ograniczeniami kredytowymi, wyższymi stopami procentowymi i obawami o inflację, widzimy wahanie wśród kupujących”.

Powiedziała, że ​​rynek się stabilizuje, a ponieważ wysoki wzrost obserwowany w 2021 r. zanika, presja na obniżenie cen może poprawić przystępność cenową.

„Jednak jest to równoważone przez rosnące koszty kredytów hipotecznych i szersze problemy gospodarcze, które mogą nadal tłumić apetyt ludzi na wejście na rynek – jako kupujący lub sprzedający”.

zmiany w Umowy kredytowe i prawo consumer finance Dodała, że ​​wprowadzono regulacje, które mogą zmniejszyć presję na kredytobiorców.

„Z większymi udziałami w rynku, większymi możliwościami negocjacji i cenami poniżej szczytu, dla tych, którzy mają dostęp do finansowania, jest tutaj szansa”.

W całej Nowej Zelandii w czerwcu sprzedano na aukcji 565 nieruchomości, co stanowiło 12% całkowitej sprzedaży w porównaniu do 26,3% w czerwcu 2021 roku.

W maju sprzedano 10,9% nieruchomości.

W notatce ekonomistów Kiwibanku czerwcowe dane Reinza nakreśliły podobny obraz dla rynku mieszkaniowego w ostatnich miesiącach.

„Zbyt ostre warunki kredytowe i brak zaufania spowodowały gwałtowny spadek sprzedaży domów i cen”.

Powiedział, że sprzedaż odnotowana przez Reigns w liczbie 4721 była najniższa w czerwcu od 2010 roku.

Ekonomiści byli zaskoczeni tempem spadków cen w kwartale czerwcowym.

„Spodziewaliśmy się spadku o 3,2%. Zamiast tego indeks spadł o około 5% w drugim kwartale.”

Powiedziała, że ​​jeśli to tempo spadku cen mieszkań utrzyma się w nadchodzących miesiącach, będzie musiało obniżyć prognozę rocznego spadku o 10-11% w kwartale grudniowym.

Liczby Reinza pokazują, że średnia liczba dni sprzedaży wynosi 44 dni.

Kiwibank twierdzi, że ponieważ sprzedaż jest niewielka i odległa, całkowita podaż nieruchomości notowanych na giełdzie nadal rośnie zgodnie z danymi Reinza.

Całkowita podaż nieruchomości dostępnych w 2022 roku wzrosła o prawie 90% od czerwca ubiegłego roku. Nadwyżka podaży zwiększa presję na obniżenie cen”.