Raport dotyczący nieruchomości OneRoof: Dlaczego Ottara w Auckland może oferować nabywcom domów ukryte klejnoty?

Nabywcy domów, którzy szukają dobrej oferty i domu z ukrytym potencjałem, mogą chcieć mieć oko na przedmieście Auckland w Uttarze.

Tak wynika z nowych badań przeprowadzonych przez analityków CoreLogic, pokazujących, że prawie 70 procent domów tara zostało zakupionych ponad 20 lat temu i nadal jest własnością tego samego nabywcy.

To stawia Ōtarę wśród 10 najlepszych przedmieść Nowej Zelandii z najwyższym udziałem właścicieli długoterminowych.

Dla porównania, tylko 27 procent domów na całym obszarze Auckland zostało zakupionych przed 2000 r. i nadal jest własnością tych samych nabywców.

Główny ekonomista CoreLogic, Kelvin Davidson, powiedział, że „długoterminowe” domy mogą oferować kupującym dobre oferty z kilku powodów.

Obejmuje to fakt, że – podczas gdy większość ludzi dba o swoje domy – istnieje większe prawdopodobieństwo, że prace konserwacyjne w domach „długoterminowych” zostaną opóźnione, co daje nowym nabywcom szansę na zwiększenie wartości poprzez renowacje oraz ponieważ właściciele 20 lat wzrostu cen.

„Właściciel już zaobserwował znaczny wzrost wartości swoich aktywów i może być mniej zaniepokojony wydobyciem każdego dolara ze sprzedaży – z nabywcą potencjalnie „okazją” – powiedział Davidson w dzisiejszym wydaniu OneRoof Property Report.

Nowa analiza dotyczy niższych cen domów w Auckland i Nowej Zelandii w 2022 roku.

Wrześniowy raport OneRoof Property wykazał, że ceny domów spadały szybciej w ciągu ostatnich trzech miesięcy, ponieważ ceny krajowe spadły o 3,7 procent do średniej wartości 1,04 miliona dolarów.

Wskaźnik wartości domów OneRoof Valocity wykazał, że obejmuje on spadki w 15 z 16 regionów Nowej Zelandii.

Tymczasem średnia wartość nieruchomości w Oakland spadła o 4,3 procent w ciągu trzech miesięcy do końca sierpnia, do 1,45 miliona dolarów – szósty z rzędu spadek kwartalny od końca marca.

Oprócz niższych cen domów, w ostatnim kwartale w Nowej Zelandii odnotowano 31-procentowy spadek sprzedaży w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.

Powolny rynek sprawił, że jest to dobry czas dla kupujących, aby rozważyć innowacyjne sposoby segmentacji rynku – takie jak dane dotyczące obszarów z najdłuższymi posiadanymi domami, powiedział Davidson z CoreLogic.

Powiedział, że fakt, że domy tara są własnością od tak dawna, oznacza, że ​​istnieje szansa, że ​​więcej domów na przedmieściach zostanie wystawionych na sprzedaż wkrótce, gdy poprzedni właściciele będą starsi i zaczną ograniczać lub sprzedawać inwestycje.

Dane OneRoof-Valocity wykazały, że przedmieście było również jednym z najtańszych w Auckland, ze średnią wartością 872 000 USD.

Według OneRoof-Valocity w sierpniu oznaczało to, że na przedmieściach było prawie 40 domów na sprzedaż za mniej niż 1 milion dolarów.

Gdzie indziej w Nowej Zelandii 27 procent wszystkich domów w CoreLogic Data zostało zakupionych przed 2000 rokiem i nadal jest własnością tych samych właścicieli, w tym 14 procent zostało zakupionych przed 1980 rokiem.

Kolejne 20 procent zakupiono w 2000 roku, a 53 procent zakupiono od 2010 roku, w tym 14 procent od 2020 roku.

Ruatoria w Gisborne było miastem lub przedmieściem Nowej Zelandii z najwyższymi domami w kraju, gdzie prawie 90 procent nieruchomości zostało zakupionych przed 2000 rokiem i nadal jest własnością tych samych właścicieli.

Te Kaha w Opotiki i Moerewa na dalekiej północy to kolejne dwa miasta, w których ponad 70 procent domów było własnością od ponad 20 lat.

Chociaż monitorowanie długich domów może wydawać się „najemnikiem”, powiedział Davidson, może to pomóc nabywcom pierwszych domów w czasie, gdy wielu ma problemy.

Opublikowany dzisiaj raport OneRoof Property zauważył, że 2022 był trudnym rokiem dla kupujących domy na wczesnym etapie, ale pojawiły się oznaki, że teraz „budzą się” ze „snu”.

Wysokie stopy procentowe, utrzymujące się wysokie ceny mieszkań i surowe zasady udzielania kredytów, które utrudniały uzyskanie kredytu na zakup domu, doprowadziły do ​​spadku liczby kupujących pierwszy dom w 2022 roku.

W szczególności rządowa ustawa o umowach kredytowych i finansowaniu konsumentów skłoniła banki do przeglądu wydatków i wyciągów bankowych potencjalnych kredytobiorców za pomocą „lupy”.

Jednak krytycy rynku nieruchomości powiedzieli OneRoof, że kupujący przekalkulowali swoje finanse, aby uwzględnić wyższe stopy procentowe, a złagodzenie umów kredytowych i ustawa o finansach konsumenckich zepchnęły więcej „początkujących” nabywców z powrotem na rynek.

Robert Goff, dyrektor generalny i właściciel Mortgage Lab, powiedział, że podczas gdy wyższe stopy procentowe napędzają spłatę kredytów mieszkaniowych, nadrabiają to niższe ceny i mniejsza konkurencja nabywców.

„Myślę, że rok temu było wiele desperacji z powodu »Nie mogę znaleźć domu«, a teraz wraca do »Nie mogę kupić domu, którego chcę«” – powiedział. „To duża zmiana ”.