Spadające ceny domów postawiły niektórych właścicieli domów w niekorzystnej sytuacji

Niektórzy nabywcy domów już doświadczają ujemnego kapitału własnego w swoich domach, ponieważ ceny rynkowe nadal spadają.

Nona Pelletier z rnz.co.nz

Negatywna własność ma miejsce, gdy wartość hipoteki przekracza wartość sprzedaży nieruchomości.

Oczekiwano, że ceny będą nadal spadać w przyszłym roku, a najnowsze dane z Quotable Value pokazują, że krajowa mediana cen domów spadła o 4,9 procent w ciągu ostatnich trzech miesięcy, kończących się w lipcu, do 989 790 USD.

Jednak firma badawcza CoreLogic stwierdziła, że ​​ujemny kapitał własny jest problemem dla właścicieli domów tylko wtedy, gdy muszą je sprzedać.

„Są ludzie, którzy mogą już być w takiej sytuacji, którzy kupili w trzecim kwartale ubiegłego roku lub w ostatnim kwartale ubiegłego roku i doświadczyli amortyzacji swojej nieruchomości” – powiedział Kelvin Davidson, główny ekonomista nieruchomości w CoreLogic.

Jednak napięty rynek pracy i rosnące płace oznaczają, że nie ma dużej presji na sprzedaż, pod warunkiem, że ludzie mogą pozostać w branży, powiedział.

„Ujemne akcje nie muszą być katastrofą”, powiedział Davidson. „Może to nie jest dobre dla mentalności, ale finansowo nie musi być całkowitą katastrofą”.

Inną kwestią, powiedział, jest zdolność ludzi do obsługi kredytu hipotecznego przy wyższych stopach procentowych, ale właściciele domów mogą zrekompensować te koszty zaciskając pasy.

„Myślę więc, że jest to bardzo wszechobecny scenariusz, w którym mamy dużo ujemnego kapitału własnego, a wiele osób nie spłaca rat kredytu hipotecznego, co w tej chwili jest trochę poza zasięgiem”.