Spadające ceny domów w Hamilton przyciągają nowych nabywców

Ceny domów w Hamilton spadły o 11,3% od początku roku, a spadek nie zwolnił, ale niższe ceny zaczynają zachęcać kupujących do powrotu, mówią agenci.

O tej porze w zeszłym roku średnia wartość Hamiltona wyniosła 921 233 $, zgodnie z wartością kwotową. Ale najnowsze dane firmy zajmującej się nieruchomościami pokazują, że do listopada średnia w mieście spadła do 817 067 dolarów.

To spadek o 10% rok do roku i spadek o 11,3% od stycznia. Obejmuje spadek o 4,4% w ciągu trzech miesięcy do listopada.

Dane kwartalne pokazują, że w przeciwieństwie do innych regionów tempo spadku cen nie zwalnia. W zeszłym miesiącu QV oszacował kwartalny spadek miasta o 3,9%..

Czytaj więcej:
* Hamilton widzi dwucyfrowy spadek wartości domu, dalsze pogorszenie „nieuniknione”
* Wyciśnij „natychmiast” dla kupujących domy Waikato, gdy liczba ofert rośnie, sprzedaż spada – REINZ
* Para zamienia zgiełk Oakland na styl życia Hamiltona i większy dom

W całym regionie Waikato ceny spadły w tym roku o 6,9%, ale spadek Hamiltona był najostrzejszy.

Tom Scheker, rzeczoznawca zarejestrowany w Waikato QV, mówi, że agenci nieruchomości zgłaszają dłuższe okresy sprzedaży, z dużą rozbieżnością między oczekiwaniami sprzedających a tym, co kupujący są skłonni zapłacić.

W rezultacie wielkość sprzedaży w ujęciu miesięcznym ponownie spadła, ceny nadal spadają, a nastroje na rynku pozostały względnie niezmienione, mówi.

„z Bank Rezerw ogłosił niedawno podwyższenie OCR o 75 punktów bazowychA jako znak, że dalsze wzrosty są nieuniknione, presja na obniżenie cen będzie kontynuowana w nowym roku”.

Dane Instytutu Nieruchomości pokazują również, że sprzedaż gwałtownie spadła w ciągu zeszłego roku. W listopadzie sprzedano 227 sztuk, co oznacza spadek o 28,4% w porównaniu z 317 w listopadzie ubiegłego roku.

Dyrektor zarządzający Lodge Real Estate, Jeremy O’Rourke, mówi, że sześć miesięcy było bardzo trudnych dla rynku miejskiego.

Ale jego zespół sprzedaży twierdzi, że w ciągu ostatnich kilku tygodni nastąpiła poprawa, a kupujący pierwszy dom, a nawet niektórzy inwestorzy wracają na rynek, mówi.

„Hamiltony kosztują obecnie średnio około 770 000 USD, więc ceny nieco spadły, a niektórzy kupujący pierwszy dom nagle odkrywają, że mają teraz depozyt.

„Widzimy również dużą liczbę kupujących, którzy chcą zabezpieczyć kredyt hipoteczny na kilka lat przed kolejną rundą podwyżek stóp procentowych, więc wiedzą, co to jest i mogą sobie na to pozwolić”.

Na rynku nastąpił znaczny wzrost liczby nieruchomości w regionie Waikato. Realestate.co.nz podaje, że w listopadzie było 2426 domów na sprzedaż, co stanowi wzrost o 86,1% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.

O’Rourke szacuje, że na rynku w Hamilton jest około 1100 nieruchomości, co oznacza więcej opcji dla kupujących.

Pomaga to zwiększyć zaufanie kupujących, a więcej osób pojawia się na otwartych domach i aukcjach, ale sprzedaż na poziomie podstawowym jest trudniejsza, mówi.

„Mam nadzieję, że pojawi się więcej pierwszych nabywców domów, co ponownie ożywi rynek wejścia i pomoże zwiększyć sprzedaż, ponieważ wielu potencjalnych badaczy czeka ze sprzedażą, zanim zacznie kupować”.

Odrodzenie się niektórych inwestorów jest jeszcze bardziej zaskakujące, ale wraz ze spadkiem cen i nieznacznym wzrostem czynszów zwroty się poprawiają, a liczby powinny wyglądać lepiej dla inwestorów, którzy dostali swoje pieniądze.

Ekonomista rynku nieruchomości, Ed McKnight, mówi, że wielu inwestorów było w ostatnich latach dość negatywnie nastawionych do Hamiltona, ponieważ ceny rosły w tak szybkim tempie, a czynsze nie nadążały.

Ale deflacja zmienia sytuację, ponieważ niższe ceny w połączeniu z rosnącą gospodarką i populacją miasta sprawiają, że miasto staje się wschodzącym rynkiem do obserwowania, mówi.

„Oczekuje się, że w ciągu najbliższych 25 lat populacja Hamilton wzrośnie o około 33%. Obecnie mieszka tu 165 000 osób, co oznacza kolejne 54 500 osób, a to oznacza, że ​​potrzebnych będzie około 20 000 dodatkowych domów”.

Mówi, że będzie ogromny popyt na mieszkania, zwłaszcza biorąc pod uwagę bliskość Auckland, a miasto obecnie doświadcza niedoboru nieruchomości na wynajem.

„To kombinacja czynników, które są atrakcyjne dla inwestorów długoterminowych”.

Ale jak dotąd nie nastąpił zauważalny wzrost liczby inwestorów, chociaż pierwsi nabywcy domów są z pewnością bardziej aktywni, mówi dyrektor zarządzający Ray White Hamilton City, Fraser Combs.

„Rynek zmienia się wraz z biegiem życia, ludzie muszą kupować i sprzedawać, luksusowe nieruchomości dobrze się trzymają, ale nieruchomości sprzedają się wolniej.

„Chociaż oczekiwane odbicie na wiosnę jest nieco spóźnione, ostatnio zaobserwowaliśmy wzrost bezwarunkowej sprzedaży w Hamilton i Cambridge, ponieważ ludzie chcą zamknąć umowę przed świętami Bożego Narodzenia”.

Przy większej liczbie nieruchomości na sprzedaż dostępne są dobre opcje dla kupujących, ale sprzedaż zależy od tego, czy sprzedający będą chcieli sprostać wymaganiom rynku i nie utkną w cenach z zeszłego roku, mówi.

„Dobra sprzedaż zależy od rodzaju nieruchomości i widoku. Jest wiele nieruchomości konkurujących ze sobą w przedziale od 800 000 do 1 miliona dolarów, a sprzedający w tym przedziale cenowym muszą dopasować swoje oczekiwania do rynku.”

Coombs mówi, że przyszłoroczny rynek prawdopodobnie będzie zrównoważony w podobny sposób, ale w bardzo dużym stopniu utrzyma się. „Jeśli kupujesz i sprzedajesz na tym samym rynku, to w porządku, i istnieją możliwości kupna pierwszego domu”.