Spowolnienie na rynku mieszkaniowym pogłębia się, poziom akcji jest najwyższy od 8 lat, a notowania nowych spółek najniższe od 16 lat

Rynek mieszkaniowy pozostaje pogrążony w przedłużającym się kryzysie w miarę zbliżania się zimy, wynika z najnowszych danych portalu nieruchomości Realestate.co.nz.

Pod koniec maja na stronie było 26 685 mieszkań na sprzedaż, najwięcej od maja 2015 r.

Poziomy zapasów również wzrosły o 81% w porównaniu z majem 2021 r., kiedy rynek zbliżał się do szczytu niedawnego boomu.

Największym zmartwieniem branży nieruchomości jest to, że obecny wysoki poziom zapasów na sprzedaż miał miejsce, gdy nowe oferty były na najniższym poziomie w historii.

Realestate.co.nz otrzymało 7 359 nowych nieruchomości mieszkaniowych tylko w maju.

Była to najniższa liczba nowych wpisów, jaką witryna kiedykolwiek otrzymała w maju i spadła o 18% w porównaniu z majem ubiegłego roku.

Oznacza to, że liczba domów wprowadzanych na rynek spadła mniej więcej o połowę od 2008 r., w którym wybuchł światowy kryzys finansowy.

Fakt, że stany magazynowe są tak wysokie, a nowych ofert tak niski, może oznaczać tylko jedno – nieruchomości nie zostały sprzedane.

Anegdotyczne dowody od agentów sugerują, że największym problemem jest to, że sprzedawcy z nierealistycznymi oczekiwaniami cenowymi nie chcą zaakceptować tego, jak bardzo rynek zmienił się w ciągu ostatnich 18 miesięcy.

Wśród wielu osób w branży istnieje ogólne przekonanie, że sprzedawcy z nierealistycznymi oczekiwaniami cenowymi muszą wziąć się w garść i zaakceptować niższą cenę, niż się spodziewali, lub wycofać swoją własność z rynku i przestać marnować czas wszystkich.

Rzeczniczka Realestate.co.nz, Vanessa Williams, powiedziała, że ​​spadek liczby nowych ofert był symptomem niepewności na rynku.

„Kiwi są znani z opóźniania decyzji kupna i sprzedaży w czasach niepewności” – powiedziała.

„A od stóp procentowych po to, kto będzie w rządzie przez następny okres, trudno jest w tej chwili przewidzieć.

„Łączna liczba nowych ofert wprowadzonych na rynek w całym kraju w marcu, kwietniu i maju (jesień) tego roku wyniosła zaledwie 23 743.

Zwykle do naszej witryny dodawanych jest około 30 000 nowych ogłoszeń [Realestate.co.nz] między marcem a majem, a robił to przez ostatnie 16 lat, więc to spory spadek”.