Spowolnienie na rynku nieruchomości Trade Me: czas na sprzedaż podwaja się

Dane Trade Me pokazują, że sprzedaż nieruchomości w niektórych częściach kraju trwa obecnie dwa razy dłużej niż rok temu.

Witryna opublikowała aktualizację danych pokazującą, że przeciętna nieruchomość wymieniona na stronie była reklamowana przez 51 dni w kwietniu, co stanowi wzrost o 56% rok do roku.

W Auckland średnia liczba dni w kwietniu wyniosła 55, w porównaniu do 31 w zeszłym roku, ale 57 w 2019 roku.

Hawke’s Bay wzrosła do 57 z 28 w zeszłym roku i 39 w 2019. To i Manawatū/Whanganui, również teraz średnio przez 57 dni na miejscu, miały najwolniejsze nieruchomości na sprzedaż.

Czytaj więcej:
* Rok zysków kapitałowych w Wellington blednie, gdy wartości domów gwałtownie spadają
* Trade Me: Rekordowa liczba domów na sprzedaż, ale popyt również rośnie
* Ceny domów w okolicy Wellington idą w górę

Liczba Wellingtona wzrosła do 55 z 24 w zeszłym roku i 33 rok wcześniej, a nieruchomości Canterbury zajęły średnio 43 dni, 32 w zeszłym roku i 57 w 2019 roku.

Dyrektor sprzedaży Trade Me Property Gavin Lloyd powiedział, że 129% skok Wellingtona od 2021 do 2022 roku był największy w kraju.

Powiedział, że dzieje się tak, ponieważ rynek „zajął pozycję akceleratora” po długotrwałym okresie intensywnego wzrostu.

„W ciągu ostatnich kilku lat stolica już doświadczyła boomu na nieruchomości poza tym, który widzieliśmy nigdzie indziej w kraju. Ten ogromny skok w ilości czasu spędzanego przez nieruchomości na lokalizacji jest znakiem, że obszar rynek stabilizuje się i spada wraz z innymi regionami.

„Zaobserwowaliśmy ogromny skok czasu, przez jaki nieruchomości są umieszczane na stronie, w porównaniu z 31 dniami w kwietniu ubiegłego roku, co wskazuje na ochłodzenie rynku po tym, jak przez ostatnie dwa lata było gorąco” – powiedział Lloyd.

Lloyd powiedział, że nieruchomości w Nelson/Tasman sprzedały się najszybciej w kwietniu, a ogłoszenia na tej stronie trwają średnio 40 dni w okolicy. Śledziłem uważnie Canterbury, a średni czas trwania aukcji wynosił 43 dni w ostatnim miesiącu.

Powiedział, że nawet w ubiegłym miesiącu rynek wykazywał oznaki spowolnienia. „Jeśli spojrzymy na dane z marca, nieruchomości były umieszczane w witrynie przez średnio 42 dni, co oznacza, że ​​dane z ostatniego miesiąca pokazują 21-procentowy wzrost w ciągu zaledwie czterech tygodni”.

Lloyd powiedział, że nieruchomości nadal sprzedają się szybciej niż przed Covid. „W kwietniu 2019 r., zanim pandemia wywołała wstrząsy na rynku, średni czas przebywania nieruchomości na miejscu wynosił 55 dni – dłużej niż obecnie.

„To, co obserwujemy, to prawdopodobnie przypadek powrotu rynku do biegu po odczuciu skutków Covid, przy czym czynniki takie jak dostęp do finansowania i zmiany stóp procentowych powodują, że waha się on gwałtownie od początku 2020 r.”.

Powiedział, że jak dotąd długi czas sprzedaży nie miał wpływu na ceny.

Średnia krajowa cena wywoławcza wzrosła o 18% rok do roku do 965 800 USD w kwietniu.

To pokazuje, że ludzie są gotowi czekać na pieniądze, których chcą, powiedział Lloyd.