Sprzedaż domów spada o 35,2 procent, ceny rynkowe spadają: dane REINZ są niedostępne

Rzeczywistość spowolnienia na rynku mieszkaniowym znalazła odzwierciedlenie w opublikowanych dzisiaj nowych danych, które wykazały spadek sprzedaży o 35,2 procent rocznie, niższe ceny miesięczne i mniejszą liczbę sprzedanych domów w każdym regionie Nowej Zelandii.

Dane Instytutu Nieruchomości podają, że w roku kończącym się w kwietniu 2021 r. sprzedano 7497 domów w kraju, ale w roku kończącym się w kwietniu 2022 r. tylko 4860 sprzedaży.

Od marca do kwietnia tego roku średnia krajowa cena sprzedaży spadła z 890 000 USD do 775 000 USD, a ceny w Oakland spadły z 1,2 mln USD do 1,1 mln USD. Queenstown odnotował jeden z największych spadków, z 1,4 miliona dolarów w marcu do zaledwie 950 000 dolarów w oparciu o całą sprzedaż, która miała miejsce w kwietniu.

Zgodnie z innymi oznakami trwającej obecnie korekty, wielkość sprzedaży spadła we wszystkich regionach, zwłaszcza w Marlboro o 53,6 procent, Auckland o 41,3 procent, Hook Bay o 39 procent, a na Zachodnim Wybrzeżu o 38,3 procent.

Jane Bird, dyrektor generalny REINZ, potwierdziła zmianę na rynku.

„Widzimy spowolnienie działalności, więcej akcji pozostaje na rynku dłużej i chociaż roczny wzrost cen jest bardziej umiarkowany, miesięczny trend pokazuje spadek średnich cen” – powiedziała.

Powiedziała, że ​​Nowa Zelandia przechodzi teraz fazę cyklu nieruchomości, w której „popyt osłabł, a sprzedaż spadła, więcej akcji pozostaje na rynku dłużej, a trend z miesiąca na miesiąc wykazuje niższe średnie ceny”.

„Sprzedaż nieruchomości mieszkalnych w kwietniu spadła o 35,2 procent rok do roku w Nowej Zelandii, co znajduje odzwierciedlenie w różnych regionach” – powiedział Bird.

W Nowej Zelandii odnotowano spadek frekwencji na otwartych domach i halach aukcyjnych oraz spadek liczby zapytań kupujących, pogłębiony przez falę świąt państwowych w kwietniu.

„Przystępność cenowa, niepewność i zmieniające się warunki finansowe pozostają głównym problemem” – powiedziała.

Bardziej rygorystyczne standardy kredytowe, wskaźniki wartości kredytu do wartości, wyższe stopy procentowe i inflacja stworzyły wyzwania dla niektórych kupujących, zwłaszcza nabywców domów i inwestorów pierwszego szczebla.

Przewidziała, że ​​osoby wspierane przez akcje i bezpieczeństwo na rynku pracy o niskim bezrobociu będą nadal dostrzegać możliwości, gdy opcje na akcje zwiększą się, a ceny wzrosną.

Właściciele – Najaktywniejsi na rynku są obecnie najemcy. Powiedziała, że ​​oznacza to zmiękczenie w przedziale cen od średnich do niskich, ale duże zainteresowanie w kategorii od średnich do wysokich.

Indeks cen domów REINZ, który mierzy zmieniającą się wartość nieruchomości mieszkaniowych w całym kraju, wykazał roczny wzrost o 6,3 procent z 3774 w kwietniu ubiegłego roku do 4013 w zeszłym miesiącu, chociaż spadł o 6,2 procent w stosunku do szczytu w listopadzie 2021 roku.

Sprzedaż nieruchomości wzrosła o 71 procent z 15 838 w kwietniu ubiegłego roku do 27 050.

W Auckland sprzedaż domu trwa dłużej: teraz 40 dni, czyli więcej niż średnia 10-letnia w kwietniu, która zwykle wynosi tylko 34 dni. Obecnie w Auckland dostępne są 23 tygodnie zapasów, o 14 tygodni więcej niż w tym samym czasie w zeszłym roku.

Ceny North Shore wzrosły ze średnio 1,3 miliona dolarów w marcu do 1,4 miliona dolarów w kwietniu. Ceny w mieście Auckland pozostały na niezmienionym poziomie 1,3 miliona dolarów. Ceny Manukau pozostały na stałym poziomie 1,1 miliona dolarów, ale Babakura spadła z 930 000 do 950 000 dolarów.

REINZ powiedział, że trend średnich cen w Auckland silnie wzrósł w ciągu ostatniego roku, ale ostatnio wykazuje oznaki słabnięcia, przy tendencji w liczbie sprzedaży spadającej w ciągu ostatnich dziewięciu miesięcy.

Dni wyprzedaży w średnim trendzie spadały w ciągu ostatnich kilku miesięcy. Indeks cen domów w Auckland odnotował drugi najgorszy wynik ze wszystkich regionów w ciągu ostatniego miesiąca, po trzech i dwunastu miesiącach.

Średnia Wangari spadła z 830 000 dolarów w marcu do 752 000 dolarów w zeszłym miesiącu.

Średnia cena Waikato wzrosła z 843 000 USD w marcu do 850 000 USD w zeszłym miesiącu, ale ceny Hamiltona spadły z 870 000 USD do 846 500 USD.

Średnia Tauranga spadła z 1 miliona dolarów w marcu do 991 000 dolarów w zeszłym miesiącu, podczas gdy średnia Rotorua spadła z 770 000 do 700 000 dolarów.

Gisborne, który doświadczył gwałtownego wzrostu cen w zeszłym roku, obniżył średnią cenę z 715 000 USD do 685 000 USD.

Napier był jednym z niewielu obszarów, w których sprzedaż wzrosła średnio z 852 000 USD do 900 000 USD w ciągu ostatnich dwóch miesięcy.

Ceny w rejonie New Plymouth spadły z 705 000 USD do 680 000 USD, podczas gdy w obszarze Wellington spadły z 937 500 USD do 930 000 USD.

Christchurch utrzymywało się na stałym poziomie 710 000 USD od marca do kwietnia, chociaż w szerszym regionie Canterbury ceny wahały się od 700 000 do 684 000 USD.

Ceny Dunedin spadły z 649 000 USD w marcu do 640 000 USD, ale w regionie Queenstown Lakes nastąpiła znacznie większa korekta, ze średnio 1,4 mln USD w marcu do 950 000 USD w zeszłym miesiącu.

W całym regionie Otago mediana ceny sprzedaży spadła z 735 000 USD do 665 000 USD.

piątek, Westpac Prognoza klimatu Ceny mogą spaść nawet o 15 procent w ciągu najbliższych dwóch lat.

„Obniżyliśmy nasze prognozy cen domów o 15 procent w ciągu dwóch lat” – powiedział Michael Gordon, p.o. główny ekonomista Westpac Home Truths. „Sprawidłowo ustaliliśmy, że ceny domów spadną, gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrośnie z najniższych poziomów. oprocentowanie przekroczyło Kredyty hipoteczne są teraz znacznie wyższe, niż się spodziewaliśmy, ponieważ wzrosły oczekiwania na oficjalną podwyżkę oprocentowania gotówki”.

Wcześniej Westpac przewidywał 10-procentowy spadek cen.

Ekonomiści banków zareagują dziś rano na nowe dane REINZ, wydając komentarze na temat implikacji dla zmieniającego się rynku.

Ekonomiści — w tym przedstawiciele Ministerstwa Skarbu i Banku Rezerw — spodziewali się, że ceny domów będą spadać przez pewien czas w oparciu o kombinację czynników, w tym rekordowy poziom nowych budynków, niższą imigrację, bardziej restrykcyjne przepisy dotyczące inwestorów i kredytów oraz wyższe stopy procentowe.

Peter Thompson, Barfoot & Thompson, powiedział w zeszłym tygodniu, że ceny większości domów w Auckland spadły w dowolnym momencie – o około 8,5 procent podczas krachu na giełdzie w latach 80. XX wieku.

W swoim komentarzu z zeszłego tygodnia powiedział, że rynek faworyzuje teraz kupujących i zachęca sprzedających do bardziej realistycznego podejścia.

Agencja podała w miniony wtorek, że mediana ceny sprzedaży domów w Oakland spadła z 1,23 mln do 1,21 mln, a mediana z 1,81 mln do 1,41 mln dolarów.