Średnie trendy cenowe domów w Queenstown osiągają nowy szczyt w wysokości prawie 1,7 miliona dolarów

Wartość domów w Queenstown pozostaje uparcie wysoka, ponieważ jest sprzeczna z krajowymi trendami i ustanawia nową rekordową średnią wycenę prawie 1,7 miliona dolarów.

Wartości rozsądnej wartości (QV) za trzy miesiące do końca sierpnia pokazują średnią wartość nieruchomości w Queenstown w wysokości 1,69 miliona dolarów, co stanowi wzrost o 1,5% w porównaniu z poprzednim okresem.

Był to jedyny region w kraju, który wykazał wzrost, z Średnie krajowe spadły o 5,5% do 973 848 USD.

W niektórych częściach kraju Spadek był bardziej znaczący – Około 17% wartości szczytowej.

Czytaj więcej:
* Średnia cena domu w Nowej Zelandii to 1 milion USD: QV
* Ceny domów skaczą do rekordowych poziomów „niewielkim odbiciem” przy wysokim popycie i niedoborach mieszkań
* Ceny domów w regionach spadają, ale zamknięcie może dać im wytchnienie

W ciągu ostatnich 12 miesięcy mediana wartości domu w Queenstown wzrosła o 18,6%.

Rynek nieruchomości w Queenstown historycznie wolniej reagował na spadki, powiedziała Heather Bird, dyrektor ds. Wycen w Colliers Queenstown.

Ponowne otwarcie granic międzynarodowych, wznowienie turystyki i wzrost liczby osób decydujących się na przeprowadzkę do Queenstown i pracę zdalną wspierają rynek.

Raport Colliers Market Review i Outlook 2022/23 pokazuje, że mediana sprzedaży domów rodzinnych jest o około 200 000 USD wyższa niż w roku poprzednim.

Dom z czterema sypialniami w części o powierzchni 804 metrów kwadratowych w Lake House Estate, który został sprzedany w kwietniu 2021 roku za 1,1 miliona dolarów, zarobił 1,35 miliona dolarów rok później – 19,2% roczny wzrost.

Inny przykład domu i nieruchomości dochodowej na przedmieściach Shotover Country sprzedanej w kwietniu 2021 roku za 1,26 miliona dolarów i odsprzedanej w lipcu 2022 roku za 1,455 miliona dolarów.

Jednak Bird powiedział, że liczba ofert spada, ponieważ ludzie czekają, aby zobaczyć, dokąd zmierza rynek.

„W Queenstown widzieliśmy, jak część tej pilnej potrzeby opuszcza rynek, a FOMO, czyli strach przed utratą, został zastąpiony przez nowe modne hasło FOOP – strach przed nadpłatą.

„Nikt nie chce kupować u szczytu rynku” – powiedziała.

podnieść stopy procentowe Prawdopodobnie doprowadzi to do dalszej konsolidacji rynku – powiedziała.

„Wszelkie gwałtowne podwyżki stóp procentowych pogorszą niedostępność kredytów hipotecznych w regionie, szczególnie gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych jest wysokie w stosunku do dochodu.

„Niedawno kupieni właściciele domów, którzy są silnie zadłużeni, są narażeni na ryzyko popadnięcia w ujemny kapitał” – powiedziała.

Powiedziała, że ​​Queenstown ma jedne z najwyższych wskaźników kredytów hipotecznych do dochodów w kraju.

Przystępność mieszkań zawsze była problemem Bird powiedział, że przepaść między posiadaczami luksusowych domów wolnych od kredytów hipotecznych a tymi o niższych dochodach w Queenstown wydaje się powiększać.

Fundusz mieszkaniowy Queenstown Lakes Community Housing Na liście oczekujących znajduje się blisko 800 rodzin.

Baird powiedział, że nabywcy domów i budowniczowie mogą również odczuć skutki inflacji i ograniczeń podaży w branży budowlanej.

Dobra wiadomość dla Queenstown obejmowała Lotnisko Queenstown spodziewa się stałego wzrostu liczby pasażerów ze spadku 1,1 mln w zeszłym roku do 3,2 mln pasażerów w roku podatkowym kończącym się czerwiec 2032Powiedziała.