Phoebe Newman Liczba nieruchomości na sprzedaż w okolicy Wellington wzrosła w kwietniu o „zdumiewające” 90% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku, zgodnie z najnowszym indeksem cen nieruchomości Trade Me.
Poza stolicą, w każdym innym regionie z wyjątkiem Zachodniego Wybrzeża odnotowano roczny wzrost podaży, powiedział kierownik sprzedaży Trade Me Property Gavin Lloyd.
„Niektóre z największych wzrostów zaobserwowano w Manawatu/Wanganui (wzrost o 86%) i Hawk’s Bay (wzrost o 85%)” – powiedział.
W skali kraju, Lloyd powiedział, że liczba nieruchomości na sprzedaż na stronie wzrosła w kwietniu o 39%, co jest największym rocznym wzrostem procentowym.
Czytaj więcej:
* Trade Me: Rekordowa liczba domów na sprzedaż, ale popyt również rośnie
* Kolejna część Nowej Zelandii dołącza do klubu ceny wywoławczej 1 miliona dolarów
* Cena domu Trade Me jest najwyższa w historii
Dzieje się tak po poprzednim rekordowym poziomie 32% rok do roku, odnotowanym w marcu.
Przed pandemią Lloyd powiedział, że podaż na rynku normalnie zacznie się ochładzać na zimę, ale już tak nie jest.
Monique Ford/Personel
Inwestor nieruchomości Matthew Ryan przedstawia swoją prognozę dla rynku mieszkaniowego z niższymi cenami i niższymi stawkami rozliczenia aukcji. (Film został opublikowany po raz pierwszy 4 kwietnia 2022 r.)
Przy takim wzroście podaży, powiedział Lloyd, kupujący mieli większy wybór i dlatego odczuwali mniejszą presję.
„W rezultacie w niektórych obszarach zaczynamy widzieć, jak rynek nieruchomości wkracza w pat, w którym kupujący po prostu nie są skłonni zapłacić ceny, o którą proszą sprzedający, i znajdują się w martwym punkcie”.
Pomimo zmian podaży, które są sprzeczne z normalnym wzorcem, powiedział, że popyt zmniejszył się zgodnie z oczekiwaniami w zeszłym miesiącu, przy czym popyt w całym kraju spadł o 4% rok do roku i 14% w poprzednim miesiącu.
Niektóre regiony również odnotowały w zeszłym miesiącu rekordowe wzrosty cen, zwłaszcza w Canterbury, Gisborne i Manawatu/Wanganui.
Średnia krajowa cena wywoławcza wyniosła w kwietniu 968 500 USD, co oznacza wzrost o 152,650 USD (+19%) w porównaniu z kwietniem 2021 r.
Średnia cena wywoławcza w rejonie Wellington wyniosła w zeszłym miesiącu 984 450 USD, co stanowi 16% wzrost rok do roku i 1% spadek w porównaniu z poprzednim miesiącem.
Patrząc na centrum Wellington, Lloyd powiedział, że średnia cena wywoławcza w tym regionie wzrosła w zeszłym miesiącu o 14% do 1 084 900 USD.
To sprawiło, że segment ten był najdroższą częścią w regionie, a następnie South Wairarapa (1059 300 USD) i Borrero (1051 250 USD).
Podczas gdy podaż w Wellington wzrosła w zeszłym miesiącu, popyt w regionie wzrósł o stosunkowo niewielki 4% rok do roku.
dostarczony
Gavin Lloyd, dyrektor ds. sprzedaży nieruchomości w Trade Me, mówi, że przed pandemią podaż na rynku zwykle zaczynała się ochładzać na zimę, ale już tak nie jest.
Najpopularniejszą nieruchomością w stolicy w kwietniu był dom z czterema sypialniami i trzema łazienkami przy Tennis Court Road w Kapiti Coast.
Jej cena wywoławcza wynosiła 1 400 000 USD i była oglądana 403 razy w ciągu pierwszych siedmiu dni na stronie.
Średnia cena wywoławcza w rejonie Oakland wyniosła w kwietniu 1 248 600 USD, co oznacza wzrost o 16% rok do roku i spadek o 1% miesiąc do miesiąca.
„Patrząc na miasto Auckland, średnia cena wywoławcza w kwietniu wyniosła 1 374 250 USD, co czyni ją czwartą najdroższą w okolicy” – powiedział Lloyd.
Najdroższe części Auckland w zeszłym miesiącu to Wyspa Waiheke (1 678 400 USD), North Shore City (1 476 650 USD) i Rodney (1 380 250 USD).
Podaż w rejonie Auckland wzrosła w kwietniu o 30% rok do roku, podczas gdy popyt spadł o 11%.
Najpopularniejszą nieruchomością w Oakland w zeszłym miesiącu był dom z pięcioma sypialniami i czterema łazienkami w Grace Hill Dr w Rodney, który w ciągu pierwszych siedmiu dni obejrzano 324 razy.
W skali kraju domy z pięcioma lub więcej sypialniami odnotowały największy wzrost cen w kwietniu, ze średnią ceną wywoławczą o 22% rok do roku, do 1 654 150 USD.
Średnia cena wywoławcza zarówno małych nieruchomości z jedną lub dwiema sypialniami, jak i średnich nieruchomości z trzema lub czterema sypialniami wzrosła o 20% do odpowiednio 690 100 i 986 400 USD.
„Największy roczny wzrost procentowy dotyczył średniej ceny ofertowej domów, która wzrosła o 18% w kwietniu do 884 950 USD”.
