Udaj się na zachód, aby uzyskać najlepsze zwroty z inwestycji w nieruchomości

Zachodnie Wybrzeże odzyskało pierwsze miejsce jako obszar o najwyższych wynikach dla inwestorów na rynku nieruchomości, mówi Instytut Nieruchomości.

Według najnowszego raportu instytutu o zyskach kapitałowych i zwrotach z czynszów w pierwszej połowie tego roku miał najwyższą rentowność czynszów w kraju, wynoszącą 5,3%.

Rentowność wynajmu jest miarą dochodu z wynajmu nieruchomości w stosunku do ceny zakupu. Raport obliczył wydajność, patrząc na średni roczny czynsz w porównaniu ze średnią ceną obszaru.

W tym samym okresie region odnotował drugi najwyższy zysk kapitałowy w kraju, ze wzrostem o 19,4% rok do roku do średniej ceny 345 000 USD.

Czytaj więcej:
* Podwyżki czynszów w Gisborne sprawiają, że jest to jedna z najbardziej poszukiwanych nieruchomości dla inwestorów
* Dane pokazują najlepsze miejsca do inwestowania w nieruchomości w Nowej Zelandii
* Nieruchomości Manawatu/Wanganui mają najwyższy priorytet dla inwestorów

Nieruchomości na Zachodnim Wybrzeżu znalazły się wysoko pod względem udziałów w wynikach inwestycyjnych, ale w drugiej połowie ubiegłego roku Spadł na drugie miejsce po Manawatu/Wanganui.

Ale Manawatu/Wanganui wypadło z pierwszej piątki, a Taranaki był drugi. Odnotował trzeci co do wielkości zysk kapitałowy w kraju, ze średnim wzrostem ceny o 17,3% do 630 000 USD i piątym co do wielkości zwrotem z wynajmu wynoszącym 3,8%.

Southland uplasował się na trzecim miejscu, z drugim co do wielkości zwrotem z najmu na poziomie 4,4% i siódmym co do wielkości zyskiem kapitałowym (wzrost o 12,2% do 450 000 USD).

Canterbury, z najwyższym zyskiem kapitałowym po wzroście o 22,1%, podniósł swoją średnią cenę do 690 000 USD, a Northland, z czwartym najwyższym zyskiem kapitałowym (wzrost o 16,5% do 775 000 USD), blisko pierwszej piątki.

Najgorzej wypadło Auckland, z trzecim najniższym zyskiem kapitałowym (wzrost o 6,1% do 1,17 mln USD) i najniższym zwrotem wynoszącym 2,7%. Wellington znalazł się na drugim miejscu z najniższym zyskiem (5,1% do 920 000 USD) i zwrotem 3,4%.

Chociaż ceny czynszów wzrosły na początku roku, wyprzedziły je podwyżki cen i umiarkowane zwroty z czynszów, powiedziała Joan Ray, dyrektor ds. zarządzania nieruchomościami w Instytucie Nieruchomości.

Powiedziała, że ​​chociaż zachodnie wybrzeże miało największy dochód z wynajmu, to nadal był niższy z 5,4% w tym samym czasie w zeszłym roku.

„Podstawy, takie jak przewidywany wzrost liczby ludności i podaż nieruchomości w czasie, na rynku utrzymują ceny nieruchomości poniżej średniej krajowej.

„Ale, podobnie jak w innych obszarach, nastąpił znaczny wzrost średniej ceny na Zachodnim Wybrzeżu, a to przyczynia się do rocznego spadku rentowności najmu”.

Ray powiedział, że w wielu regionach występują również różnice w plonach, ponieważ plony i zyski różniły się w różnych regionach.

Na przykład w Taranaki plon w South Taranaki wyniósł 5,0%, podczas gdy w rejonie Stratford i New Plymouth plony odpowiednio 3,9% i 3,7%, obniżając ogólny plon w regionie.

W Wellington, South Wairarapa odnotował zysk kapitałowy w wysokości 26,7%, a Masterton wzrost o 12,5%, podczas gdy w Wellington był ujemny na poziomie minus 1,3%, obniżając ogólne zyski kapitałowe w regionie.

„Biorąc pod uwagę regiony i różnice między regionami, przed zakupem nieruchomości inwestycyjnej konieczne jest zachowanie należytej staranności”.

Inwestorzy wycofali się z rynku w ciągu ostatniego roku ze względu na nową politykę podatkową, zaostrzone środowisko kredytowe i wyższe stopy procentowe.

Ray powiedział, że chociaż nie było masowego exodusu inwestorów, to wyraźnie nie było go w puli nabywców.

„Dzięki kontynuacji obecnej trajektorii rynku, ze średnią ceną poruszającą się w bardziej umiarkowanym tempie i większą liczbą dostępnych akcji, możemy zauważyć, że inwestorzy powrócą na rynek z możliwością dywersyfikacji swojego portfela”.

Niższe ceny ograniczyły potencjał zysków kapitałowych w przewidywalnej przyszłości, mówi główny ekonomista nieruchomości CoreLogic Kelvin Davidson. Inwestorzy zwrócą się Skoncentruj się na kupowaniu nieruchomości o wysokiej rentowności.

„Ale wyższe zwroty można znaleźć na obszarach o niższych cenach domów i zawsze należy wziąć pod uwagę element ryzyka”.