Ujemny kapitał własny: co to jest i czy powinno Cię to obchodzić?

O ile nigdy nie miałeś głowy pod poduszką, większość ludzi słyszała przerażające wyrażenie „ujemne equity”.

Mówiąc bardzo prosto, jest to różnica między tym, co pożyczył właściciel domu, a tym, co jest teraz warte jego dom.

Sprawiedliwość negatywna to sytuacja, w której znalazło się coraz więcej osób Ceny domów spadają Prawie wszędzie i stopy procentowe rosną.

Ale niektórzy ludzie radzą sobie z tą sytuacją po prostu ignorując ją, według eksperta kredytowego Bruce’a Pattena z Loan Market.

Powiedzieć Rzecz wyjaśniona Wielu właścicieli domów spuszcza głowę i spłaca kredyt hipoteczny, zamiast patrzeć, jak spadają wartości domów, dodaje Jess McCarthy.

Czytaj więcej:
* Żegnaj właściciel domu: podwyżka stóp procentowych zmusza kredytobiorców do ponownego rozważenia planów
* Podnoszenie stóp procentowych na niedźwiedzim rynku mieszkaniowym: „To bardzo wielka sprawa”
* Osiem rzeczy, które twój broker kredytów hipotecznych chce, abyś wiedział
* Co się stanie, jeśli Twój dom jest wart mniej niż kredyt mieszkaniowy?

„Większość ludzi tego nie zauważy”, powiedział. „Zorientują się dopiero za dwa, trzy, pięć, dziesięć lat, kiedy przyjdą sprzedać swój dom”.

„To najlepszy sposób, aby sobie z tym poradzić” – powiedział Patten.

„Jeśli nie ma problemu z przystępnością cenową, wyrzuć to. Jeśli sprzedajesz teraz, faktycznie krystalizujesz tę stratę.”

Bank rezerwowy Kolejny oficjalny kurs gotówkowy zostanie ogłoszony w środę.

W październiku podniósł OCR o kolejne 50 punktów bazowych do 3,5%, najwyższego poziomu od połowy 2015 roku i ósmego z rzędu wzrostu.

Chociaż Patten uważa, że ​​rok 2023 będzie bardzo trudny, nie przewiduje obecnej burzy spadających cen domów i Podnieść stopy procentowe kontynuować przez długi czas.

Ale niektórzy będą mieli problemy ze spłatą kredytu hipotecznego lub będą zmuszeni do sprzedaży z różnych powodów, w tym rozpadu związków.

Powiedział, że w takich sytuacjach komunikacja jest kluczem do znalezienia najlepszego możliwego rozwiązania.

„Najpierw rozmawiasz z pożyczkodawcą, za pośrednictwem doradcy hipotecznego lub bezpośrednio z bankiem, aby powiedzieć, co się dzieje i powody, dla których sprzedajesz, oraz fakt, że możesz mieć deficyt”.

Patten miał nadzieję, że banki zrobią wszystko, co w ich mocy, aby pomóc właścicielom domów znaleźć najtańszy sposób na przyszłość.

Rzecz wyjaśniona to nowy podcast, który wyjaśnia historie duże i małe, pomagając zrozumieć świat, w którym żyjesz. Więcej znajdziesz na stuff.co.nz Lub gdziekolwiek masz swoje podcasty, gdzie możesz śledzić i „polubić” program, aby pomóc innym znaleźć nas.