Vauxhall staje się trzecim milionowym przedmieściem w Dunedin

Mediana wartości domów w czterech regionach Nowej Zelandii wzrosła w zeszłym roku o ponad 550 000 USD, z czego trzy w regionie Queenstown Lakes.

Kelvin Davidson, główny ekonomista nieruchomości w CoreLogic NZ, powiedział, że największe wzrosty odnotowano w Hearn Bay, Arrowtown, Jax Point i Hays Lake.

Lake Hays odnotowało skok o 653 900 $ w 2021 roku.

Ale Davidson mówi, że skoki nie mogą się powtórzyć w 2022 roku.

„Rynek mieszkaniowy w Nowej Zelandii zwolni w tym roku ze względu na wzrost przystępności cenowej, wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych, zaostrzenie zasad udzielania kredytów, a wraz z większym wyborem na rynku dla kupujących przewidujemy złagodzenie presji cenowej” – powiedział.

W Dunedin Vauxhall przekroczył standard miliona dolarów, dołączając Maury Hill i East Tire jako najdroższe przedmieścia.

Powiedział, że wszystkie 966 przedmieść objętych najnowszym raportem rynkowym CoreLogic opublikowanym dziś wieczorem odnotowały wzrost średnich wartości w zeszłym roku.

Najniższy zysk odnotowało miasto na Zachodnim Wybrzeżu: wartość domów w Runanga w szarej dzielnicy wzrosła o zaledwie 29 500 USD.

Osiemset regionów odnotowało średni wzrost wartości o 100 000 USD lub więcej.

Hearn Bay pozostaje najdroższym przedmieściem Nowej Zelandii ze średnią wartością nieruchomości wynoszącą 3 605 mln USD, co stanowi wzrost o 558 050 USD, czyli 18,3 procent w porównaniu z grudniem 2020 r.

St Marys Bay jest drugim najdroższym miejscem, po raz pierwszy przekraczając 3 miliony dolarów, co oznacza wzrost o 16,4 procent rocznie.

„Pomimo Covid, nagłych zamknięć i zamknięć granic, odporność wielkoskalowych nieruchomości mieszkalnych w Aotearoa nie słabła w 2021 roku, kończąc rok ze wzrostem wartości odnotowanym w całym kraju” – powiedział CoreLogic.

Największe wzrosty miały miejsce w Tararua, Whangarei, Waikato, Napier i okolicach, ale Rolleston w Selwyn, gdzie mediana wartości wzrosła o 41,7 procent do 834 200 USD, co było bardziej zaskoczeniem.

„Szeroki wzrost na wszystkich przedmieściach odzwierciedla zestaw wspólnych czynników, w tym niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych i historycznie wąską podaż ofert w całym kraju” – powiedział Davidson.

„Najgorętsze rynki ostatnio znajdowały się wokół środkowej i dolnej Wyspy Północnej.

„Część tego odzwierciedla niższe ceny początkowe w tych obszarach, a tym samym lepszą przystępność cenową” – powiedział.

Rolleston w Christchurch był trochę niespodzianką, ponieważ w zeszłym roku było tam dużo budowy i chociaż w przeszłości spisywały się znacznie lepiej, teraz ludzie są świadomi lepszej przystępności cenowej i chcą kupować, i Ten popyt zaczyna płynąć. Ceny, powiedział Davidson.

Spośród 966 przedmieść na interaktywnej mapie 698 odnotowało w zeszłym roku wzrost cen nieruchomości o co najmniej 20 procent.

Do sylwestra Nowa Zelandia oficjalnie miała 31 przedmieść o średniej wartości 2 milionów dolarów lub więcej: 28 w Auckland, jedno w Wellington i Seaton oraz dwa w Queenstown.

Tylko 36 przedmieść miało medianę poniżej 400 000 USD, a medianę wartości poniżej 300 000 USD w ośmiu przedmieściach, z których większość znajduje się na Zachodnim Wybrzeżu.

„Nabywcom domów coraz trudniej jest znaleźć niedrogie lokale i dlatego widzimy, że robią też inne rzeczy – na przykład wykorzystują KiwiSaver w celu uzyskania kaucji lub szukają kompromisu w zakresie rodzaju nieruchomości Decydując się na zakup domu wolnostojącego zamiast domu jednorodzinnego” – powiedział.

„Nasze dane nadal pokazują, że wielu nabywców domów na wczesnym etapie z powodzeniem znajduje drogę na rynek”.

Grafton, Manukau i Auckland Central to jedyne trzy przedmieścia miasta ze średnią poniżej 700 000 USD.

Hamilton zakończył 2021 rok z przedmieściami o wartości sześciu milionów dolarów, z których ostatnie to Rototona i Queenwood.

Whitiora ma średnią przystępną cenę 635 900 USD.

Góra Maunganui pozostaje najcenniejszym przedmieściem Tauranga ze średnią 1,5 miliona dolarów. Parkvale odnotował najniższy poziom w wysokości 706,700 USD, ale i tak był to wzrost o 135 150 USD rocznie.

Seaton to najdroższe przedmieście Wellington z kosztem 2,12 miliona dolarów, a miasto ma 67 przedmieść ze średnią 1 miliona dolarów lub więcej.

W Christchurch Fendalton nadal jest na szczycie z 1,56 miliona dolarów. Christchurch ma 14 przedmieść o średniej wartości ponad 1 miliona dolarów.

W skali kraju 83 procent mediany wartości na przedmieściach wzrosło w ciągu ostatniego roku o 100 000 USD lub więcej.

Davidson podkreślił, że nie należy tego mylić z nieoczekiwanym zyskiem pieniężnym dla właścicieli domów. „Przy każdej podwyżce, którą ktoś musi zapłacić, te zyski przychodzą „na papierze” obecnym właścicielom kosztem potencjalnych nabywców.

A ludzie, którzy chcą sprzedawać i handlować na tym samym rynku, niekoniecznie muszą odnosić korzyści, zwłaszcza jeśli ich następne zasoby wzrosły o więcej niż ich.

Aktywność ilustruje wpływ niższych oprocentowania kredytów hipotecznych i wąskich list. Z powodu tych dużych zysków dolara pojawiły się obawy dotyczące przystępności cenowej.