Wartość domu spada średnio poniżej 1 miliona dolarów: Co się dzieje w twojej okolicy?

Mediana wartości domów w Nowej Zelandii spadła w ostatnim kwartale o 4,9 procent i po raz pierwszy od prawie roku spadła poniżej 1 miliona dolarów.

Zeszłomiesięczny wskaźnik QV Home Price Index pokazał, jak bardzo poprawił się rynek mieszkaniowy i spadki wartości były widoczne w wielu obszarach, choć ekspert nie oczekuje zbyt wiele od sprzedaży kredytów hipotecznych.

Rosnące stopy procentowe, ograniczenia kredytowe i presja inflacyjna spowodowały, że po raz pierwszy od września ubiegłego roku spadł poniżej 1 miliona dolarów.

Mediana wartości domu spadła o 4,9 procent w całym kraju w ciągu trzech miesięcy do końca lipca.

Średnia wartość domu w całym kraju wynosi 989 790 USD.

W rejonie Oakland mediana wartości wynosi teraz 1410 163 USD, co oznacza spadek o 5,5 procent w ciągu kwartału.

W tym samym okresie średnie wartości Wellingtona spadły o około 11 proc.

Paul McCurry, dyrektor operacyjny QV, opisał zmiany jako „niesamowite. Około 30-procentowy wzrost krajowy, który odnotowaliśmy na początku roku, spadł do zaledwie 4 procent, a to tylko połowa sukcesu”.

Wellington, Palmerston North i Dunedin odnotowały znaczny wzrost od połowy do końca 2021 r. Te zyski zostały teraz zniwelowane i obecnie doświadczają ujemnego 12-miesięcznego wzrostu.

Po raz pierwszy od dekady zdarzyło się to w Dunedin”.

Mediana wartości domu w Wellington spadła w tym kwartale o ponad 130 000 dolarów, podczas gdy średnia wartość domu w Hot Valley i Borrero spadła z 7 do 9 procent.

„Chociaż te liczby brzmią oszałamiająco, nie jest zaskoczeniem, że regiony, które odnotowały najszybsze wzrosty pod koniec 2021 r., odnotowują obecnie największe spadki. Jednym z nielicznych wyjątków jest Christchurch, który odnotował prawie 40-procentowy roczny wzrost ”, powiedział McCurry. Do ostatnich miesięcy 2021 r., ale teraz obserwujemy stosunkowo umiarkowany spadek o 3,4 procent w tym kwartale”.

Nie widzi zbyt dużej liczby sprzedaży kredytów hipotecznych.

„Po GFC sprzedaż kredytów hipotecznych była popularna, ponieważ bezpieczeństwo pracy osłabło, a serwis stał się problemem. Gdyby było dużo sprzedaży kredytów hipotecznych, obecna korekta rynkowa może zapaść się w krach.

The Herald poinformował, że Ray White Remoira prognozował większą sprzedaż kredytów hipotecznych i już wymienił dwa – w New Lane i Linfield, gdzie pożyczki były udzielane przez firmy finansowe, a nie przez duże banki.

McCurry powiedział, że wyższe wskaźniki zatrudnienia pobudzą rynek mieszkaniowy.

Powiedział, że ostatnie statystyki bezrobocia, które wzrosło tylko nieznacznie do 3,3 procent, pokazują, jak napięty jest rynek pracy, co również stanowi podstawę wzrostu płac.

Wskaźniki pożyczki do wartości majątkowej działały zgodnie z założeniami.

McCurry uważa, że ​​„ścisłe ograniczenia LVR w ciągu ostatnich kilku lat mocno nadszarpnęły nabywców pierwszych domów, ale ograniczenie izolacyjne 20 procent depozytów wymaganych przez Bank Rezerw teraz spełnia swoje zadanie”.

Obszar Queenstown Lakes jest jedynym z 16 centrów monitorowania QV, które odnotowało dodatni wzrost w kwartale – wzrost o 0,2 procent.

Przewidział, że „po zniesieniu wszystkich ograniczeń granicznych pod koniec lipca oczywistym beneficjentem będzie turystyczna stolica kraju”.

Wartość domów w Auckland spadła średnio o 7,7 proc. w pierwszych siedmiu miesiącach tego roku, w tym o 5,5 proc. w ostatnim kwartale do lipca. Waitakere odnotował największy spadek o -6,2 procent, za nim plasują się centralne przedmieścia Auckland -6 procent, North Shore -5,3 procent, Franklin -5,1 procent i Manukau -4,8 procent.

Wartość Northland spadła w kwartale o 4,8 proc., największa na Dalekiej Północy o 6,5 proc., a następnie Kaipara o 6 proc.

Wartości Nelsona spadły o 3,5 procent, West Coast o 5,8 procent, Dunedin o 2,6 procent, a Invercargill o 2,7 procent.

Wartość Tauranga spadła o 4,9 procent w kwartale lipcowym, podczas gdy mediana wartości domu w Hamilton wynosi obecnie 858 401 USD, co oznacza spadek o 6,8 procent lub 144717 USD od początku tego roku kalendarzowego. To wciąż 2,9 procent wyższe niż w tym samym okresie w zeszłym roku, z oczekiwanym ujemnym rocznym wzrostem wartości domów w nadchodzących tygodniach lub miesiącach.

Wartości Rotorua spadły o 4,8 procent, Taranaki spadły o 2,7 procent, Hawkeye Bay spadły o 7,4 procent, a Palmerston North spadły średnio o 8,7 procent.