Wartości domów w Dunedin spadają, najgorsze perspektywy

Podwyższone stopy procentowe i bardziej restrykcyjne przepisy kredytowe spowodowały gwałtowny spadek cen domów w Dunedin, a pośrednik hipoteczny ostrzegł, że najgorsze dopiero nadejdzie.

QV opublikowało dziś swój najnowszy miesięczny indeks cen domów, który wykazał, że wartość nieruchomości mieszkalnych w Dunedin spadła o 3,4% w ciągu trzech miesięcy poprzedzających kwiecień, do średnio 698 673 USD.

Miasto dołącza do trzech innych w całym kraju – Palmerston North, Wellington i Hastings – które odnotowały spadki odpowiednio o 5,4%, 3,6% i 3,4%.

Największy spadek na rynku Dunedin miał miejsce w segmencie pierwszego nabywcy domu.

Północne i południowe przedmieścia miasta odnotowały spadki odpowiednio o 4,6% i 5,5% w ciągu ostatnich trzech miesięcy, powiedziała Rebecca Johnston, zarejestrowana w QV lokalna mieszkanka.

Biorąc pod uwagę większy udział nabywców pierwszych domów w obu obszarach, oczekiwano spadku ze względu na wyższe stopy procentowe i zaostrzenie standardów kredytowych, które w największym stopniu dotykają tę część rynku.

Pozytywną wiadomością dla tego rynku będą jednak, które mają wejść w życie w przyszłym miesiącu, nowelizacje ustawy o kredytach i finansowaniu konsumentów.

Pani Johnston powiedziała, że ​​więcej nieruchomości zostało wystawionych na sprzedaż po cenie sprzedaży, a mniej zostało wystawionych na aukcje lub negocjacje.

Choć w zeszłym roku potencjalnym nabywcom trudno było znaleźć domy, rynek koncesyjny i większa liczba ofert oznacza, że ​​sprzedaż nieruchomości trwa teraz dłużej, a sprzedający musieli obniżyć swoje oczekiwania cenowe.

Menedżer programu MortgageMe w Dunedin, Daryl Taylor, powiedział, że potencjalni nabywcy mogą mieć kaca, którzy nie zostali zatwierdzeni po tym, jak banki zaostrzyły politykę monetarną w zeszłym roku.

Taylor powiedział, że grupa tych kupujących, głównie kupujących pierwsze domy, widziała spowolnienie rynku i uważała, że ​​nie muszą już się spieszyć.

Fed był „bardzo chętny” do dalszego podnoszenia stóp procentowych, aby pomóc kontrolować inflację.

Stopy procentowe nie przekraczały 4% od około 2009 r., a wraz ze wzrostem stóp będzie to szokiem dla kupujących w wieku od 20 do 35 lat, którzy wycofują się ze stałych stóp jeszcze w tym roku.

„Nie ma znaczenia, jakie stopy procentowe ustalisz, nie obniży to cen artykułów spożywczych i benzyny. „Najgorsze jeszcze przed nami” – powiedział Taylor.

Inaczej wyglądała sytuacja w Queenstown Lakes, obszarze, który odnotował drugi największy zysk kapitałowy Nowej Zelandii w ostatnim kwartale.

Wartość domów wzrosła o około 3,2% w ciągu trzech miesięcy do końca kwietnia, średnio 1,649 miliona dolarów.

Średnia cena była o 19,3% wyższa niż w tym czasie 12 miesięcy temu, ale wzrosła tylko o 4,9% w ciągu ostatnich sześciu miesięcy, ponieważ rynek zwalnia.

Średnia cena dla obszaru Waitaki wzrosła w ciągu trzech miesięcy do kwietnia o 4,1% do 513 437 USD.

W Clutha jego średnia wzrosła o 3,3% do 442 734 USD.

Invercargill odnotował marginalny wzrost wartości w kwartale, o 1,1% do średniej 495 514 USD.

Mediana ceny w regionie Southland, który obejmuje Winton, Lumsden i Te Anau, wzrosła w kwartale o 6,2% do 544 061 USD.

W skali kraju mediana wartości domu spadła w ciągu kwartału o 2,2%, a średnia wynosi obecnie 1,04 miliona dolarów.

– [email protected]