Pat Stephenson Właściciele domów zostali w tym roku mocno dotknięci, ponieważ detaliczne stopy procentowe prawie się podwoiły w ciągu 12 miesięcy.
Z danych Reserve Bank wynika, że w listopadzie 2021 r. średnia specjalna stopa procentowa pobierana przez kredytobiorców za jeden rok wynosiła 3,54%.
W zeszłym miesiącu wzrósł do 6,01%.
W przeliczeniu na dolary oznacza to wzrost o 700 USD miesięcznie w porównaniu z kredytem mieszkaniowym o wartości 500 000 USD w ciągu 25 lat.
Czytaj więcej:
* Podnoszenie stóp procentowych na niedźwiedzim rynku mieszkaniowym: „To bardzo wielka sprawa”
* Właściciele domów nie doceniają wielkości przyszłych kredytów hipotecznych o wysokim oprocentowaniu
Stopa dwuletnia wzrosła z 4,22% do 6,26%, a pięcioletnia z 4,91% do 6,3%.
Dla tych, którzy nie kwalifikowali się do specjalnych cen, średnia roczna stawka w listopadzie 2021 r. wyniosła 4,12%, ale wzrosła do 6,46% w zeszłym miesiącu.
Dwuletnia referencyjna stopa procentowa wzrosła z 4,65% do 6,75%.
Detaliczne stopy procentowe poszybowały w górę, ponieważ banki centralne na całym świecie podwyższają stopy procentowe w celu ograniczenia inflacji. Oficjalna stopa gotówkowa wzrosła z 0,25% do 4,25% w 2021 roku.
Ekonomista ASB, Chris Tennent-Brown, powiedział, że zaskakujące jest, o ile wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych było niż oczekiwano, kiedy rok temu dyskutowano o perspektywach na 2022 rok.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych i lokat terminowych na 2022 rok okazało się wyższe niż się spodziewałem. To był trudny i pełen pokory rok dla prognostów”.
Rzeczy
Stopy procentowe wzrosły w tym roku bardziej niż oczekiwali prognostycy.
Powiedział, że oprocentowanie kredytów mieszkaniowych jest teraz tam, gdzie oczekuje się podwyżek, które Bank Rezerwy ma wprowadzić w przyszłym roku.
To był rok „skokowego OCR” – „w którym dane pokażą większą inflację w systemie niż wcześniej sądzono, co wymaga wyższego OCR” – powiedział Miles Workman, ekonomista z ANZ.
Powiedział, że oznacza to, że oprocentowanie kredytów hipotecznych zakończyło rok wyżej niż oczekiwano.
„W ubiegłym roku ciężko pracowaliśmy, aby podkreślić ryzyko i niepewność towarzyszące prognozom, w szczególności ograniczenia prognoz ekonomicznych, które w dużej mierze opierają się na założeniach. Rok 2023 nie będzie łatwy do przewidzenia.”
Powiedział, że w nadchodzącym roku prawdopodobnie nastąpi kilka punktów zwrotnych, takich jak najniższe ceny domów, szczyt oficjalnej stopy pieniężnej, wejście kraju w recesję, spowolnienie inflacji i spadek rynku pracy.
Gdy rok 2022 zbliża się ku końcowi, ryzyko inflacji, a tym samym ryzyko stopy procentowej, wydaje się bardziej zrównoważone. Nie oznacza to jednak, że ryzyko związane z naszymi scentralizowanymi oczekiwaniami wyparowało. Przeciwnie, istnieje znaczne ryzyko zrównoważenia po obu stronach”.
