Zapytaj mnie o wszystko: co musisz wiedzieć o kupowaniu nieruchomości

Zazwyczaj domyślne ustawienie inwestowania na rynku nieruchomości obejmuje nieruchomości mieszkalne do wynajęcia.

Zwykle oznacza to, że ktoś płaci tygodniowy czynsz za mieszkanie w domu, który posiadasz – podejście, które wielu Nowozelandczyków stosuje, aby spłacić kredyt hipoteczny drugiego domu.

Istnieje jednak alternatywa, która nie jest często używana i polega na zakupie nieruchomości, która jest wykorzystywana do celów komercyjnych.

Chris Farhi rozmawia z Paulą Bennett w podcastie Ask Me Anything. Chris Farhi, szef analiz, danych i doradztwa w Bayleys, mówi, że inwestorzy często wybierają drogę mieszkaniową, ponieważ ten proces jest im bardziej znany.

Istnieją zalety i wady zarówno inwestycji komercyjnych, jak i mieszkaniowych.

„W przypadku mieszkań w Nowej Zelandii zawsze znajdą się najemcy, ponieważ rynek wynajmu jest tak silny.

„Jednakże w przypadku nieruchomości komercyjnych zwykle masz do czynienia z najemcami o niższych kosztach utrzymania. Zwykle masz wielu usługodawców, którzy zajmują się takimi sprawami, jak awarie żarówek lub tego rodzaju problemy. Również dlatego, że masz do czynienia z w biznesie nie chodzi o to, że masz jakieś problemy z ludźmi, którzy tam mieszkają”.

Nie oznacza to, że inwestowanie w nieruchomości komercyjne jest zawsze dobrym pomysłem.

Farahi mówi, że potencjalni inwestorzy muszą wziąć pod uwagę szereg czynników, zanim podpiszą umowę dotyczącą nieruchomości komercyjnych.

„Jeśli na przykład zajmujesz się handlem detalicznym, musisz być dość selektywny w kwestii lokalizacji i stylu budynku, którym się zajmujesz, ponieważ bardzo dobrze zlokalizowana nieruchomość handlowa prawdopodobnie zawsze będzie w stanie pozyskać najemców”.

Czynniki takie jak dostępność miejsc parkingowych, obecność innych najemców w budynku oraz rodzaj działalności, która zajmuje nieruchomość, muszą być brane pod uwagę, jeśli chodzi o umowę dotyczącą nieruchomości komercyjnej.

„Jeśli kupisz dobrą nieruchomość handlową, masz większą szansę na to, że zostanie zajęta” – mówi Farahi.

„[You need to avoid] Te obszary duchów, w których w niektórych miastach być może z czasem wzorce ruchu lub wzorce głównych lokatorów mogły się zmienić. Może to zwiększyć ryzyko narażenia na wolne miejsca pracy, co może stać się problemem, jeśli potrzebujesz pieniędzy na spłatę kredytu hipotecznego”.

Farahi dodaje, że istnieje potrzeba rozpoznania jakości zajmowanej przez najemcę powierzchni w nieruchomości komercyjnej oraz długości najmu.

„Kiedy wchodzisz do powierzchni komercyjnej, jest to o wiele bardziej zbywalne. Istnieje bardzo niewiele siatek bezpieczeństwa – więc jeśli chcesz zainwestować, musisz mądrzej podchodzić do najemcy i umowy najmu, którą mają”.

Obejmuje to długość najmu, obowiązujące warunki, a także to, czy istnieje przepis zezwalający na podwyżki czynszu zgodnie z inflacją.

„Ogólnie rzecz biorąc, w dłuższej perspektywie czasowej będzie lepiej. Należy również wziąć pod uwagę jakość firmy pod względem jej marki i wyników”.

Marki o ugruntowanej pozycji, które odniosły sukces komercyjny, generalnie są lepszymi najemcami, ponieważ istnieje mniejsze ryzyko ich wypadnięcia, mówi Farahi, co powoduje konieczność znalezienia innego najemcy.

Niezależnie od tego, czy inwestorzy zdecydują się na inwestycje mieszkaniowe, czy komercyjne, Farahi zaleca, aby należyta staranność była zawsze kluczowa.

Posłuchaj pełnego podcastu Ask Me Anything, aby uzyskać dogłębną dyskusję na temat tajników branży nieruchomości.

• Ask Me Anything to podcast z NZ Herald, którego gospodarzem jest Paula Bennett. Nowe odcinki są wyświetlane w każdą niedzielę.

• Możesz śledzić podcast dalej Radio sercei Podcast Apple’ai Spotifylub gdziekolwiek znajdziesz swoje podcasty.