Zaufanie na rynku mieszkaniowym rośnie, ale większość pozostaje na płocie

Zaufanie zaczyna wracać na rynek mieszkaniowy, ale większość kupujących i sprzedających pozostaje na płocie.

Ostatnie badanie zaufania mieszkaniowego przeprowadzone przez ASB za trzy miesiące do kwietnia pokazało, że 34% respondentów spodziewa się dalszego spadku cen domów w ciągu najbliższych 12 miesięcy, w porównaniu z 43% netto w poprzednim kwartale.

W oświadczeniu ekonomista ASB, Nathaniel Keall, powiedział, że zaufanie wzrosło, ale pozostało bardzo niskie, a mieszkańcy Auckland byli najbardziej pewni siebie – 6% zgodziło się, że to właściwy czas na zakup nieruchomości.

„Wydaje się, że rynek mieszkaniowy zmierza w kierunku chłodniejszego terytorium, ale wciąż jesteśmy daleko od gorących dni w 2020 i 2021 roku” – powiedział Keel.

Badanie wykazało, że większość Nowozelandczyków (66% netto) nie była przekonana, że ​​rynek nieruchomości osiągnął dno, ale coraz więcej uważa, że ​​jest blisko.

Rosnąca liczba oczekiwała również, że oprocentowanie kredytów mieszkaniowych zbliży się do swojego szczytu, chociaż ponad połowa (59% netto) nadal spodziewała się dalszej podwyżki stóp procentowych.

„Trudnym środowiskiem jest przewidywanie, co będzie dalej ze stopami procentowymi i cenami domów, a ta niepewność pojawia się w czasie, gdy wielu Nowozelandczyków wykonuje trudną pracę, jeśli chodzi o zarządzanie spłatami kredytów hipotecznych i przystępnością cenową mieszkań” – powiedział Keall.

„Wynik tego kwartału nie odzwierciedla znaczącej zmiany liczby imigracji, budżetu na 2023 r. ani budżetu RBNZ [Reserve Bank of New Zealand] Najnowsze oświadczenie dotyczące polityki pieniężnej, które będą kluczowymi punktami obserwacyjnymi na następny kwartał.

„Nie oczekujemy więcej OCR [official cash rate] Stąd, co wskazuje, że oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnęło szczyt lub jest w pobliżu. Zgadzamy się jednak, że rozsądne jest budżetowanie na utrzymanie stawek na tych poziomach przez jakiś czas, ponieważ cięcia OCR są mało prawdopodobne przed połową 2024 r.”

W całym kraju odnotowano zmianę oczekiwań cenowych, ale była ona najbardziej widoczna na Wyspie Południowej, gdzie ceny domów mogły już ulec zmianie, jak wskazują ostatnie dane Instytutu Nieruchomości.

rnz.co.nz